Xanten
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Komm wir ziehen ins Grüne (46509 Xanten)

Komm wir ziehen ins Grüne

Preis: 299.000,00 €

IMG_5379 - Kopie 
IMG_5379 - Kopie
von Poll Xanten
von Poll Xanten
Luftaufnahme 02
Luftaufnahme 01
von Poll Xanten
von Poll Xanten
von Poll Xanten
von Poll Xanten
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Diele
Wohnzimmer
Essbereich
Diele
Flur zu den Schlafräumen
Küche
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Flur EG
Treppenaufgang
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Balkon mit Gartenzugang
Aufgang zu DG
DG 1
DG 2
Blick zum Haus
Umgebung
Altrhein
Altrhein
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 128 032
Zimmer
6
Baujahr
1954/1975/1997
Wohnfläche
ca. 191,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2BYM245
Grundstücksfl.
ca. 2.554,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Firma Geschäftsstelle Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Preisinformation

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Hier wohnen Sie in einer landschaftlich reizvollen Lage, direkt am Altrhein. Der Rhein sowie die Xantener Nord- und Südsee laden zum Radfahren und Wandern ein. Selbstverständlich können Sie auch sämtlichen Wassersportaktivitäten nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Stadt Xanten verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot wie Museum, APX, Dom sowie die historische Altstadt. Krankenhaus und Ärzte befinden sich hier ebenso wie weiterführende Schulen. Einen Kindergarten & eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterhin bietet Xanten eine gute Bahn & Busverbindung sowie eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 57, B 58, B 67 - und die A 57. Auch der Airport Niederrhein Weeze ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1978). Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Außer der Garage bietet die Hoffläche noch ausreichend KFZ-Abstellmöglichkeiten.
Die Halle ist überwiegend sanierungsbedürftig, eigent sich aber sehr für Bastler, Handwerker und auch Tierhalter.
Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Lage und den Nutzungsmöglichkeiten.

Objekt

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einzigartiger Ortsrandlage mit Weitblick direkt hinter dem Deich des Altrheins. Hier haben Sie nur wenige Nachbarn. Das großzügige Grundstück mit Hof- und Gartenfläche bietet außerdem noch eine geräumige Doppelgarage (auch für Wohnwagen geeignet), eine Einzelgarage sowie eine große Halle (ehemals Hühnerstall). Das massive Wohnhaus wurde 1954 erbaut, 1975 modernisiert und ca. 1997/98 um einen Anbau erweitert.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
46509 Xanten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot