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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 2 Stadthäuser mit Ladenlokalen und... (46509 Xanten)

2 Stadthäuser mit Ladenlokalen und Wohnungen in ruhiger Lage in der Fußgängerzone von Xanten, wenige Schritte vom Markt entfernt - Topzustand u. -lage

Preis: 845.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Häuser Marsstraße 40 + 42 
Häuser Marsstraße 40 + 42
Häuser Marsstraße 40 + 42
Häuser Marsstraße 40 + 42
Häuser Marsstraße 40 + 42
Häuser Marsstraße 40 + 42
Rückwärtige Seite Marsstraße 40 + 42
Detail mit Dachterrassen
Die Fußgängerszone
Die Fußgängerszone
Unmittelbares Umfeld
Nur wenige Schritte - der Markt mit Dom
Nur wenige Schritte - der Markt mit Dom
Küche einer Wohnung im 1.OG
Zimmer einer Wohnung im 1.OG
Bad im 1.OG
Wohnzimmer einer Wohnung im 1.OG
Schlafzimmer einer Wohnung im 1.OG
Eine weitere Küche im 1.OG
Ein weiteres Bad im 1.OG
Eine Dachterrasse im 1.OG
Treppenaufgang zum Dachgeschoß
Treppenaufgang zum Dachgeschoß
Ein Wohnzimmer im Dachgeschoß
Eine Küche im Dachgeschoß
Ein Bad im Dachgeschoß
Eine Dachterrasse im Dachgeschoß
Der Keller
Der Keller
Der Keller
Der Keller
VIESSMANN-Brennwertheizung von 2016
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vermietet
Geschosse
3
Zimmer
12
Baujahr
1950
Fläche
ca. 463,00 m²
Stellplätze
13
Online-ID
2BFM64H
Grundstücksfl.
ca. 441,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dinse Immobilien - seit 1993
Herr Rüdiger Dinse
Nordstr. 21
48149 Münster
Telefon: 0251/9179820
Mobil: 0160-3396600
Telefax: 0251-9179821

Lagebeschreibung

Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel mit z.Zt. etwa 22500 Einwohnern und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens.

Die Römer-, Dom- und Siegfriedstadt blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück. Ihre Anfänge liegen in der Errichtung des Legionslagers Vetera und der Colonia Ulpia Traiana im Römischen Reich und setzen sich fort mit der Gründung des Stifts St. Viktor im 8. Jahrhundert. Nach Eröffnung des Archäologischen Parks und des Freizeitzentrums wurde Xanten 1988 zum ersten staatlich anerkannten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf sowie ab 2014 zum Luftkurort.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im absoluten Stadtzentrum von Xanten, in der Fußgängerzone, nur etwa 100 Meter vom Markt entfernt, an der Marsstraße 40 und 42.

Die Lage, sowohl der Ladenlokale, als auch der privatwohnlich genutzten Wohnungen, wird als absolut vermietungssicher eingestuft.

Es ist von diesem Standort absolut alles fußläufig zu erreichen - absoluter Pluspunkt sowohl für private Mieter, als auch Gewerbetreibende.

Ein sicher weiterer Pluspunkt sind die hinter dem Haus befindlichen, fest zugewiesenen und eingetragenen 13 PKW - Stellplätze.

Xanten ist zudem ein Touristenmagnet mit jährlich über 1.000.000 Touristen, Urlaubern und Besuchern von überall her, auch aus dem Ausland.

Viele Punkte sprechen für eine Investition in einer solch attraktiven Lage und innerhalb eines so wertstabilen Umfeldes !






Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um 2, etwa 1950 massiv und solide erbaute Mehrfamilien- Stadthäuser mit jeweils einem Ladenlokal im Erdgeschoß.

Die Häuser wurden durch die jetzigen Eigentümer 1980 kernsaniert und rückwärtig im Erdgeschoß im Bereich der Ladenlokale erweitert.
Beide Objekte verfügen nun auch über ein gemeinsames Treppenhaus und alle Wohnungen über größere Balkone oder Dachterrassen.

Wichtiger Hinweis :
Die Objekte sind nach wie vor grundbuchlich getrennt, somit voeneinander unabhängige juristische Einheiten.
Darüber hinaus wurde im Jahre 2004 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle Einheiten nach dem Wohneigentumsgesetz beurkundet, so daß rein theoretisch alle Wohnungen, sowie auch die beiden Ladenkokale getrennt verkauft werden könnten. ( 6 mal Sondereigentum )

Bei den o.g. 463 m² handelt es sich nicht um reine Wohnfläche, sondern um Wohn- / Nutzfläche incl. beider Ladenlokale, sowie auch anteiliger Büro- und Lagerfläche im Kellerbereich.
( Die Berechnungen einschl. der Architektenpläne können jederzeit eingesehen werden und werden bei ernsthaftem Interesse in Kopie ausgehändigt. )

Wohn- und Nutzfläche Haus Marsstraße 40 gesamt : 194,93 m²

Haus Marsstraße 42 gesamt : 267,91 m²

Die Läden und Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet.
Jede Wohnung hat ihre eigene Gasetagenheizung ( neu 2006 ).
Die gemeinsame Gaszentralheizung für beide Ladenlokale wurde in
diesem Jahr erneuert.
Bei dieser Heizung handelt es sich um Brennwerttechnik, bei den Gasetagenheizungen um moderne Niedertemperaturheizungen !

Die erzielte Gesamtmiete netto kalt für beide Häuser beträgt

monatlich : 4.567,06 Euro

jährlich : 54.804,72 Euro

( Eine detaillierte Mietaufstellung, bzw. die Mietverträge werden bei ernsthaftem Interesse zur Einsichtnahme vorgelegt. )

Alle Einheiten sind voll vermietet.
Die Mietverträge sind indexiert nach dem Verbraucherindex für Haushalte in NRW.

Der Gesamtzustand ist sehr gut und mängelfrei ohne anstehende Reparaturen.
Das betrifft auch die Technik der Häuser, Fenster, Fassaden, sowie den Keller.

Das Objekt wurde lfd. instandgehalten, permanent modernisiert und 2013 von außen rundum komplett renoviert.

ACHTUNG :

Wenn Sie an diesen Objekten interessiert sind, so erhalten Sie auf schriftliche Anfrage gern umfangreiches Informationsmaterial, wie z.B. Architektenzeichnungen,
Lageplan, Energieausweis, Grundrisse, allgemeine Mietaufstellung u.a.m.

Besichtigungen

Wir bitten im Interesse des sozialen Friedens um Diskretion und Zurückhaltung auch bei Außenbesichtigungen !

Innenbesichtigungen werden bei einem Vorlauf von ca. 5 Tagen durch uns abgestimmt.

Haftungsausschluß

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben
keine Haftung übernehmen.
Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.

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Straße
Marsstraße 40 / 42
Ort
46509 Xanten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot