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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bauernhofanlage mit viel Platz - Wohnen... (46509 Xanten)

Bauernhofanlage mit viel Platz - Wohnen und Arbeiten in Xanten

Preis: 449.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Seitenansicht
Haustür
Hofbereich
Garten
Garten
Garten
Hofbereich
EG Schwingtür
EG Schwingtür
EG Zimmer
EG Zimmer
EG Esszimmer
EG ehemalige Küche
OG Schlafen 1
OG Schlafen 2
OG Schlafen 3
OG Bad
Zugang Ferienwohnung
Zugang Ferienwohnung
Diele Ferienwohnung
Bad Ferienwohnung
Schlafen Ferienwohnung
Schlafen 2 Ferienwohnung
Küche Ferienwohnung
Wohnen Ferienwohnung
Wohnen Ferienwohnung
Stallung
   
   
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage einschl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
13 128 024
Zimmer
12
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
27JG34F
Grundstücksfl.
ca. 3.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Firma Geschäftsstelle Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Lage

Sie finden diesen ehemaligen Bauernhof in Xanten-Wardt in unmittelbarer Nähe zur Xantener Nord- und Südsee.
Herrliche Rad- und Wanderwege am See entlang laden zum Wandern und Spazieren gehen ein.

Bis zum Stadtgebiet von Xanten und seinem historischen Stadtkern sind es nur wenige Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Banken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich im Stadtgebiet.

Bahnverbindung ab Xanten.
Gute Anbindung an die A 57 Auffahrt Alpen oder Sonsbeck A 40 , A 42 , A 3 Auffahrt Wesel oder Rees in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Ausstattung

Großzügiges geklinkertes Wohnhaus vorn:
- Ansprechend gestalteter Eingangsbereich
- schöne massive alte Holzeingangstür
- großzügige Diele
- Gußofen
- massive geschlossene Holztreppe mit Holzgeländer - - braune Holzfenster von 1981 mit Rollläden
- Wohnzimmer mit Holzdielen
- großes Esszimmer mit Laminatboden
- Räumliche Bauernküche
- Schlafbereich im EG mit Holzdielen
- Bad erst in den 90er Jahre renoviert mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschafts-Vorratsbereich

Obergeschoss:
- 5 Schlafzimmer
- Ankleide- oder Gästebereich
- 2 Bäder, Duschbad aus den 80er Jahren
- teils Einbauschränke
- Dachboden mit gutem Stauraum

Teilweise unterkellert.
- Buderus-Brennwert-Ölheizung erst im Jahr 2000 erneuert
- Separater Warmwasserspeicher 300 Liter
- 6400 Liter Öltank
- Kanal, Stadtwasser, Garten mit eigener Wasserversorgung
- Energieverbrauchskennwert 155,00 kWh/(m²*a)

Einliegerwohnung:
- auf zwei Ebenen
- eigener Eingang
- helle und freundliche Ausstattung

Scheune 1 mit ca. 280 m² Nutzfläche, Scheune 2 mit ca. 170 m² Nutzfläche.

Pferdestallbereich mit 6 Boxen und Sattelkammer

Objekt

Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen!

Diese ehemalige Bauernhofanlage mit mehreren Nebengebäuden aus dem Jahr 1950 bietet die perfekte Möglichkeit dazu. Hier können vielseitige Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden, ob als Praxis, in der Vermietung oder der Gastronomie.
Auf einem herrlichen Grundstück von ca. 3500 m² ist ein ansprechender Bauerngarten geplant und 1995 neu angelegt worden.

Auf das Haupthaus in zweigeschossiger massiver Bauweise entfallen ca. 230 m² Wohnfläche.
Über einen separaten Eingang kann die ca. 70 m² große Einliegerwohnung erreicht werden.

Das Hinterhaus wurde erst 1994 umfangreich saniert und umgebaut.
Zum Anwesen gehören weiterhin zwei Scheunen, eine Garage und ein Doppel-Carport.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte

Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
46509 Xanten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot