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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Viel Wohnfläche mit Potenzial ++ Ideal... (42329 Wuppertal)

Viel Wohnfläche mit Potenzial ++ Ideal für die Familie ++ Nutzung als EFH, auch 2-Fam.-Haus möglich

Preis: 259.000,00 €

Blick in den Garten 
Blick in den Garten
Ansicht
Frontansicht
Rückansicht 01
Blick vom Balkon
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer, Blick auf Terrasse
Treppe ins OG
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Rückansicht 02
Grundriss: KG + EG + OG
VARIANTE EINLIEGERWHG - OG Grundriss
Gartenansicht + Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Bezug
01.01.2017
Referenznummer
5451
Zimmer
6
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B9FK4V
Grundstücksfl.
ca. 312,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SOODT KG Immobilien RDM
Herr Dipl.-Kfm. Hans-Jürgen Kuzior
Niermannsweg 15
40699 Erkrath
Telefon: 0211/3026520
Telefax: 0211-302652-19

Lage

Schönes Wohnen in begehrter Wohnlage!
In Wuppertal-Vohwinkel, einem reinen Wohngebiet, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage: Eine ideale Lage für die Familie.

Öffentlicher Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergarten sind am Ort vorhanden.
Die A46 ist in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

- Keller ausgebaut, Waschküche und Trockenraum.
- Im Kellergeschoss wurde seinerzeit ein Apartment konzipiert mit ca. 41 m² Wohnfläche (Wohn-/Schlafraum, Bad, Diele und Abstellraum), siehe hierzu beigefügten Grundriss.
- Nachtspeicherheizung
- Im OG wurden bereits Kunststoff-Fenster eingebaut.
- Fast alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
- Der Boden des Erdgeschosses ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt, die Schlafräume mit Laminat und Parkett.
- Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Durch eine kontinuierliche Instandhaltung wurde die Ausstattung sukzessive verbessert.

Objekt

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Balkonterrasse (Treppe in den Garten), Essbereich und Küche. Das Gäste-WC ist im Eingangsbereich.

Aktuell besteht das Obergeschoss aus vier Schlafräumen und einem Bad mit Badewanne.

ANMERKUNG:
EINLIEGERWOHNUNG IM OBERGESCHOSS MÖGLICH
In einem Raum im Obergeschoss sind an einer gefliesten Wand auch alle Küchenanschlüsse (z.B. bei Nutzung des Obergeschosses als Einliegerwohnung) vorhanden. Ein entsprechender Grundrissplan liegt hierzu vor.

Durch die gartenseitige Hanglage gibt es im Kellergeschoss zwei weitere, wohnlich zu nutzende, Zimmer für Gäste, Hobby, oder als Büro, mit Zugang zum Garten, sowie einen Wasch- und Trockenkeller. Auch ein zweites Bad ist vorhanden.

Aufgrund der Größe des Hauses bietet sich auch eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus an. Alle Anschlüsse und Versorgungsleitungen dafür sind im Obergeschoss vorhanden.

Die Einzelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges

Ein schönes Haus für die Familie! Oder auch als Mehrgenerationenhaus, oder als 'Wohnen und Arbeiten' unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

BITTE BEACHTEN:
Aus technischen Gründen können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten wenn Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten mitteilen. Diese unterliegen dem Datenschutz und werden vertraulich behandelt.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.12.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 195.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972

Stichworte

Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
42329 Wuppertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot