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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus IMWRC – Klassiker von 1888! Modernisiert... (42105 Wuppertal)

IMWRC – Klassiker von 1888! Modernisiertes MFH in Zentrumsnähe Elberfeld!

Preis: 395.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
105-X6aIW
Geschosse
4
Zimmer
11
Baujahr
1888
Wohnfläche
ca. 575,00 m²
Online-ID
2BRNL4X
Grundstücksfl.
ca. 461,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
Werth 67-69
42275 Wuppertal
Telefon: + 49 202/ 759 43 676
Telefax: + 49 202/ 759 43 677

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!


Besonderheit

Dieses komplett denkmalgeschützte MFH (Haupthaus) datiert auf vor 1889 und präsentiert sich mit aufwendiger gründerzeitlicher Fassade.
Mit einer gehoben ausgestatteten, möglichen Eigentümerwohnung im EG, sowie weiteren vier 2- Zimmerwohnungen und zusätzlich einer Gewerbefläche in Form einer Halle,Lager/Büro von ca. 245 m² bietet diese Haus verschiedene Vermietungsformen.


Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses in Gänze denkmalgeschützte, viergeschossige Wohnhaus vor 1889 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 461 m² großen Grundstück.
Die 5-achsige Fassade ist aufwendig gestaltet mit Putzbänderungen, die ihr eine horizontale Struktur verleihen. Besonders hervorgehoben ist das erste OG, insbesondere das Mittelfenster mit Rundsäulen und Balustern.
Das Satteldach ist zur rückwärtigen Seite mit Frankfurter Pfannen von 2011 gedeckt; zur Straßenseite weist es eine Bitumenschindeleindeckung auf.
Die hochrechteckigen Fenster haben Kunststoffrahmen und sind doppelsiolierverglast.
Der Hauseingang liegt im linken Frontbereich, ganz links führt eine mit einem Tor gesicherte Durchfahrt in den Hof.
Das klassische Holztreppenhaus zeigt sich in renoviertem Zustand.
Insgesamt stehen hier ca. 575 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 330 m² auf die Wohnfläche der insgesamt 5 Wohneinheiten, sowie ca. 245 m² auf eine Halle mit gewerblicher Lagerfläche mit kleinem Büroraum
Im EG liegt die als Eigentümerwohnung sich anbietende 3-Zimmerwohnung von ca. 75 m² Wfl. mit gehobener Ausstattung wie z.B. Parkettboden und Fußbodenheizung. Außerdem hat diese Wohnung einen eigenen Zugang zum rückwärtig gelegenen Hofbereich.
Die Wohnungen im ersten und zweiten OG verfügen über jeweils zwei Zimmer. Zwei Wohnungen haben ca. 60 m² Wfl., zwei werden mit 67 m² Wfl. gerechnet, da hier in beiden Fällen ein überdachter Balkon dazugehört.

Im 3.OG/DG liegt jeweils eine zusammengelegte Wohnung.
Diese zwei weiteren Wohneinheiten gehören nicht zum Angebotsumfang dazu.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. In vier Fällen inklusive Warmwasseraufbereitung, einmal erfolgt diese über Durchlauferhitzer.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 30.500 €.

Aufteilung und Ausstattung


Aufteilung

EG
- eine Wohnung mit
- 3 Zimmern
- ca. 75 m² Wfl.
- gehobene Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung
- eigener Zugang zum Hof

erstes OG
- zwei Wohnungen mit
- 2 Zimmern
- ca. 60 m² Wfl. ohne Balkon
- ca. 67 m² Wfl. mit Balkon


zweites OG
- zwei Wohnungen mit
- 2 Zimmern
- ca. 60 m² Wfl. ohne Balkon
- ca. 67 m² Wfl. mit Balkon


drittes OG/DG
- zwei Wohneinheiten, jeweils eine zusammengelegte Wohnung
- gehören nicht zum Angebotsumfang


des weiteren
- Halle mit Lager und kleinem Büroraum
- ca. 245 m² Fläche

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ausstattung

- MFH, Bj. vor 1889
- ganzes Hauptgebäude unter Denkmalschutz
- Grundstück ca. 461 m²
- voll unterkellert mit Abteilen für die Parteien
- massive Bauweise; Zwischendecken Holz
- Satteldach; zur Rückseite Eindeckung mit Frankfurter Pfannen von 2011;
straßenseitig Bitumenschindeln
- Fassade in aufwendiger Gestaltung mit gründerzeitlichen Elementen; 5-achsig
- Fenster in Kunststoffrahmen, doppelisolierverglast
- klassisches Holztreppenhaus, renoviert
- Eingang linksseitig
- mit Tor gesicherte Durchfahrt zum Hof an der linken Hausseite
- Hof
- insgesamt vermietbare Fläche ca. 575 m²; davon
- ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohnungen
- ca. 245 m² gewerblich genutzte Fläche; Halle, Lager, Büro
- zwei Balkone
- EG- Wohnung mit gehobener Ausstattung und eigenem Hofzugang
- Gasetagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung in vier Fällen inklusive; ein Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- voll vermietet/genutzt

Fazit und Lage

Fazit

Hier erwerben Sie ein MFH, welches Ihnen ggf. auf Wunsch eine eigene Wohnung, vier weitere, gut vermietbare Wohnungen, einen Anteil an Gewerbefläche und einen Hof, der zur Straße gesichert ist, bietet.
Das Objekt ist voll vermietet und genutzt!
Und das alles in gründerzeitlichem Gewand und modernisiertem Innenleben!
Dieses interessante Paket lohnt die Besichtigung! Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich die vielfältigen Aspekte dieses Hauses zeigen!


Lage

Man findet das MFH in Wuppertal-Elberfeld, in der Nordstadt, einem in Gänze gründerzeitlich geprägtem Wohnviertel.
Alle Anbindungen sind gut, sowohl ÖPNV, Bahn oder BAB liegen gut und leicht erreichbar.
Die Elberfelder City mit ihrem großen Einkaufs- und Kulturangebot liegt nur ca.12 min Fußweg entfernt. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gegeben, Ämter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen sind alle nahebei.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert
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Ort
42105 Wuppertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot