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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus IMWRC – Außergewöhnliches WGH mit... (42117 Wuppertal)

IMWRC – Außergewöhnliches WGH mit komfortabler Eigentümerwohnung in Varresbeck!

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
117-X42IW
Geschosse
1
Zimmer
3
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 263,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ATYV4E
Grundstücksfl.
ca. 480,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor
Werth 67-69
42275 Wuppertal
Telefon: + 49 202/ 759 43 676
Telefax: + 49 202/ 759 43 677

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!


Besonderheit

Sie reizt der Gedanke an ein rentables WGH, in dem Sie gerne selber wohnen möchten, aber Sie scheuen die viele Mietparteien? Sie möchten zentral wohnen, aber wünschen ein wenig Grün zur Entspannung? Hier ist die Lösung: dieses kleine, aber feine WGH besteht aus einer attraktiven Wohnung mit ca. 110 m² Wfl. mit kleinem Garten und großer Dachterrasse, sowie zwei Gewerbeeinheiten und reichlich Parkmöglichkeiten!


Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses Objekt ca. 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück mit Hanglage. Es ist nicht unterkellert und hat ein bitumengedecktes Satteldach.
Die Fassade zeigt sich mit dunklen Fliesen und Holzverkleidung; die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, teilweise mit Rollläden ausgestattet.
Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 263 m², davon entfallen ca. 110 m² Wfl. auf die Eigentümerwohnung im DG; 153 m² Nutzfläche verteilen sich auf ein Café mit ca. 53 m² und ein Wettbüro mit ca. 100 m².
Bündig mit der Straßenfront liegt das EG mit dem frontseitig gelegenen Café; im hinteren Bereich ist das Wettbüro ansässig. Über dem Wettbüro im ausgebauten DG liegt die Wohnung,deren zugehörige große Terrasse von ca. 50 m² Fläche sich über den Cafébereich erstreckt. Zum überdachten und verglasten Wohnungeingang gelangt man vom gepflasterten Einganghof über eine Edelstahltreppe. Dieser Hof ist mit einem abschließbaren Tor gesichert und bietet Platz für 2-3 Stellplätze. Desweiteren gehören zum Angebotsumfang 4 massive Garagen.
Die ausnehmend gepflegte 3-Zimmer-Eigentümerwohnung hat einen großzügigen Flurbereich, ein modernes, weißes Bad mit Granitböden, eine offene Küche mit angrenzendem praktischem Abstellraum mit moderner weiße EBK, die ggf. miterworben werden kann.
Das schöne Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang auf die ca. 50 m² große Dachterrasse und ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die weiteren zwei Zimmer haben Laminatböden; die Wände sind mit Putz versehen. Alle Innentüren sind aus Echtholz in warmen Tönen.
Über eine Treppe erreicht man den kleinen, aber ebenfalls sehr gepflegten Garten mit Rasenfläche, Lebensbäumen und mehreren Weinstöcken.
Insgesamt zeigt sich das komplette Ensemble gepflegt und fortlaufend modernisiert und renoviert.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung; es gibt separate Wasser- und Stromzähler für alle Einheiten.
Die Sanitäranlagen und Elektroinstallationen sind neuwertig und verfügen über eigene Sicherheitsunterverteilungen.
TV- Empfang wir über eine SAT-Anlage gewährleistet.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 26.500 €.

Aufteilung und Ausstattung

Aufteilung

EG vorne
- Café
- ca. 53 m² Fläche
- mit Sanitäranlagen
- langfristig vermietet
EG hinten
- Wettbüro
- ca. 100 m² Fläche
- langfristig vermietet

DG
- Eigentümerwohnung
- 3 Zimmer/ Küche / Diele / Bad / Abstellraum
- ca. 110 m² Wfl.
- Zugang zur Dachterrasse (über dem Café) mit ca. 50 m² Fläche
- Zugang zum rückwärtigen Garten
- frei werdend

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.


Ausstattung

- WGH; Bj. ca. 1920
- massive Bauweise
- Grundstück ca. 480 m²
- Fassade mit Fliesen- und Holzverkleidung
- ein- bis zweigeschossig
- Satteldach mit Bitumeneindeckung
- Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen
- gepflasterter Eingangshof mit abschließbarem Tor; Platz für 2-3 Stellplätze
- insgesamt vermietbare Fläche ca. 263 m²; davon entfallen
- ca. 53 m² auf ein frontseitig gelegenes Café im EG
- ca. 100 m² auf ein rückseitig gelegenes Wettbüro im EG
- ca. 110 m² Wfl. auf 3-Zimmer-Eigentümerwohnung im DG
- Ausstattung der Wohnung gehoben:
mit Granit- Parkett- und Laminatböden /verputzten Wänden /Einbaustrahlern
/moderner Badgestaltung / Echtholztüren/Zargen / Designer – Wandheizkörpern
- verglaster und überdachter Zugang zu Wohnung über Edelstahltreppe
- Zugang zur Dachterrasse über Cafébereich mit ca. 50 m² Fl., sowie zum
rückwärtigen Garten
- 4 massive Garagen; davon derzeit zwei vermietet; eine als Kellerersatz genutzt
- SAT-Anlage
- separate Wasser- und Stromzähler
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser

Fazit und Lage

Fazit

Ein WGH mit dem Charme einer Eigentumswohnung! Dachterrasse und Garten inklusive! Und gleich zwei rentable Gewerbeeinheiten, 4 Garagen, weitere 2-3 Stellplätze und alles mitten im Leben! Zentral gelegen, sehr gepflegt und ansprechend! Machen Sie einen Ortstermin und lassen Sie dieses interessante Objekt auf sich wirken!


Lage

Man findet das außergewöhnliche WGH in Wuppertal- Elberfeld -West/Varresbeck direkt an der Talachse gelegen. Gute Anbindungen sind durchweg gegeben, sowohl der Anschluss an die A 46, als auch das Angebot des ÖPNV sind ausgezeichnet, über die Talachse erreicht man schnell alle Wuppertaler Stadtteilzentren. Die Elberfelder City mit ihrem reichhaltigen Einkaufs- und Kulturangebot ist nahebei. Zum berühmten zoologischen Garten der Stadt sind es gerade mal 5 min Fahrzeit.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wie Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D – 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten
  • Böden: Granitboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
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Ort
42117 Wuppertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot