Wuppertal
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Interessante gepflegte Kapitalanlage -... (42277 Wuppertal)

Interessante gepflegte Kapitalanlage - ca. 5,3% Rendite möglich

Preis: 490.000,00 €

Garten und Rückansicht 
Garten und Rückansicht
Wohnzimmer / Wintergarten
Anbau Südteil vermietet
Ansicht Wintergarten
Eingang / Diele
Esszimmer
Büro / Kinderzimmer mit Balko
Badezimmer
Kamin
WHG EG
WHG OG
WHG Keller
WHG Mieter EG
Praxis OG
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
366
Zimmer
12
Baujahr
1954
Fläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BTSP4R
Grundstücksfl.
ca. 1.360,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Grundstein Immobilien OHG
Frau Claudia
Gesundheitsstraße 110
42103 Wuppertal
Telefon: 0202/5156515
Telefax: +49(202) 31 67 07

Preise

4 Garagenstellplätze

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durch das Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Die Stadt ist aber auch als Wiege der Industrialisierung in Deutschland reich an großen Villenvierteln und Wohnhäusern aus der Gründerzeit: 4500 Baudenkmale befinden sich im Stadtgebiet.

Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus, den Skulpturenpark Waldfrieden, das innovative Wuppertal Institut für Klima, Umwelt, Energie, weitreichende Parkanlagen, die größte Konfessionsvielfalt Deutschlands sowie den ehemaligen Erstligisten und UEFA-Cup-Teilnehmer Wuppertaler SV.

Das hier angebotene Haus befindet sich in der XXXXXX Straße im Stadtbereich Wichlinghausen.
Wichlinghausen ist ein historisch gewachsener Stadtteil im Stadtbezirk Oberbarmen der nordrhein-westfälischen Großstadt Wuppertal. Zu statistischen Zwecken ist der Stadtteil in die Wohnquartiere Wichlinghausen-Nord und Wichlinghausen-Süd unterteilt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und die allgemeine Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die A 46 ist in ca. 4 Autominuten zu erreichbar.

Ausstattung

Von A - Z:

- Außenkamin
- Balkon
- Baujahr 1954 (1966 Erweiterung Obergeschoss im Südteil des Hauses + 1970 Anbau Praxis inkl. Doppelgarage)
- Doppelgaragen (2 x für 4 PKWs)
- Garten
- Gartenhaus
- Grundabgaben 2016 p.a.: € 3.984,45
- Haupthauswohnung: 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Gäste WC und 2 Bäder ca. 180 m²
- Holzthermopenfenster (Verglasung erneuter: 2007 und 2012)
- Kamin
- Keller
- Terrasse
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 1990 (inkl. Wintergarten)
- vermietete Flächen: 1 x Praxis ca. 130 m²und 1 x Wohnung ca. 90 m²
- Viessmann Ölheizung Baujahr 1985 (Brenner wurde erneuert)
- Wintergarten

Objekt

Zwei Einheiten sind schon vermietet / Mieteinnahme IST p.a.: € 21.600
Zusätzliche Vermietung für € 1.250 KM (180 m² Wohnfl. + 2 Garagen) möglich / Mieteinnahme SOLL p.a.: € 15.000
Mieteinnahmen insgesamt SOLL p.a.: € 36.600

Dieses Haus wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut. In den Jahren 1966 und 1970 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen statt. Der Südteil wurde um das Obergeschoss erweitert inkl. einem Doppelgaragenanbau zuzüglich Praxisanbau. 1990 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, sowie der Ausbau des Wintergartens im Nordteil des Hauses. Sämtliche Treppen im Innen- und Außenbereich wurden in massiver Bauweise hergestellt. Die Decken zwischen Keller und Erdgeschoss, sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Beton. Die Decken vom Obergeschoss zum Dachboden sind aus Holz gefertigt.

Weitere Baubeschreibung in Kurzform:

A) Bau -Teil Nord Baujahr 1954/ff. konventioneller Massivbaukörper mit Keller, Erd- und Obergeschoss, Satteldach (Holzdachstuhl) Hartdeckung. Beton-Streifenfundamente, Betonbodenplatten, Massivtreppe zum Keller (innen + außen), Betondecke über Keller/EG., Holz über OG Fenster Holz, Thermopenverglasung, schwimmender Estrich, unterschiedliche
Oberböden, Innentüren Holz, teilweise verbessert, Fliesen Bäder - WC, teilweise modernisiert, Küchen wie vor, Installationen teilweise überholt, teilweise erneuert, Balkon durchlaufend überdacht, Zentral-Heizung Öl, Tank ca. 6000 l Ort, Hauszugang/ Eingang modernisiert.

B) Bau Teil Süd Baujahr 1954/ 70 konventioneller Massiv-Baukörper w.v. Ohne Keller, nur Erd- u. Obergeschoss (EG WHG, OG Praxis) Erdgeschoss 1970 verändert, Ausstattung w.v., teilw. modernisiert. Für WHG eigener Zugang.

C) Doppel Garage Baujahr 1966/70 konv.- massiv, Satteldach Teil-Ausbau (Labor in Verbindung mit B). Nutzung für 2 PKW - Zugang auch vom OG Ausstattung/Nutzung Dachraum ähnlich B).

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Erstkontakt per email.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben bearbeiten können. Daher bitten wir um Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer (inkl. Handynummer) und email Adresse.

Sonstiges

Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer an unsere Firma.
Wir vermitteln diese Immobilie im Allein Auftrag.

Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com

Benötigen Sie eine Finanzierung? Dann können wir Ihnen dabei gerne behilflich sein. Bitte sprechen Sie uns dazu gesondert an.

Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes.

Stichworte

Wohnfläche: 400,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
42277 Wuppertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot