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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. +++Gut vermieteter Gewerbekomplex mit... (42389 Wuppertal)

+++Gut vermieteter Gewerbekomplex mit Wohnhaus und guter Lage in Wuppertal-Langerfeld (7306)+++

Preis: 1.350.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
7306
Baujahr
1996
Fläche
ca. 5.538,00 m²
Stellplätze
23
Online-ID
2BP5F4R
Grundstücksfl.
ca. 7.528,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Müller Immobilien
Frank Müller
Beyeröhde 1
42389 Wuppertal
Telefon: 0202/317489-0
Telefax: 0202/317489-50

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 167500

Lage

Der angebotene Gebäudekomplex befindet sich in Wuppertal-Langerfeld, Bereich Nächstebreck nahe der Stadtgrenze Schwelm und ist nördlich der Bundesstraße B7 gelegen. Anschlussstellen an verschiedene Buslinien (606, 608, 618, NE5) befinden sich im Nahbereich des Objektes. Der Bahnhof Oberbarmen mit weiteren Anbindungen an den ÖPNV (Busse, Züge, Schwebebahn) ist etwa 4 km entfernt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt A1 befindet sich in ca. 600 Metern.

Direkt an das Objekt angrenzend verläuft die beliebte Nordbahntrasse.

Ausstattung

Fortsetzung der Beschreibung:
Das Wohnhaus ist unterkellert und wurde 1928 als Mauerwerksbau mit massiver Kellerdecke und -treppe mit eingeschossigem Vorder- und Hinterhaus und Satteldach (vorne teilweise ausgebaut) errichtet. Im UG des Vorderhauses befidnen sich drei Garagen, von denen eine zusammen mit dem UG des Hinterhauses als Lagergarage genutzt wird. Im EG und DG des Vorderhauses sowie im EG des Hinterhauses befindet sich jeweils eine Wohneinheit. In die Wohnungen wurden nachträglich wärmedämmverglaste Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird dieser Gebäudteil über eine Gaszentralheizung.

Der Lagerhallenkomplex mit mehreren 1- und 2-geschossigen, zum Teil unterkellerten Gebäuden bzw. Gebäudeteilen, wurde zwischen 1927 und 1956 errichtet. Eine etwa 2500 m² große Lagereinheit verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des östlichen Bereiches und das OG des mittleren Bereiches. Im EG des mittleren Teils ist noch eine ca. 275 m² große Lagereinheit mit einer überdimensional großen, internen Anlieferzone vorhanden. Im EG des östlichen Teils wurde eine ca. 795 m² große Lagereinheit ausgebaut, welche über eine straßenseitige Rampe und seitlich ebenerdig andienbar ist. Im OG des westlichen Bereiches befinden sich die ehemaligen Sozialräume mit einer Fläche von ca. 345 m². Diese stehen jedoch leer und sind in derzeitigem Zustand nicht vermietbar. Der westliche, unterkellerte Teil verfügt über eine straßenseitige Lagerfläche sowie einen Technikraum. Diese Räumlichkeiten werden über eine kurze, steile Außentreppe erschlossen.

Hallen:
Oel-Heizung / Bodenbelag: Industrieestrich / unterschieddliche Deckenhöhen
2 Rolltore - Überdachter Anlieferungsbereich / Freifläche gepflastert.


Bürogebäude:
Eingangsbereich: Glastüren
Heizung: Oel-Zentral
Innenwände - massiv, teilweise Leichtbauweise
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Aluminium- und Kunststoffrahmen
WC-Anlagen: ausreichend vorhanden - mittlere Ausstattung

Objekt

Der hier angebotene Gebäudekomplex wurde zwischen 1927 und 1956 errichtet und in Teilbereichen saniert bzw. erneuert. Insgesamt umfasst der Gebäudebestand folgende Bauten: ein Büro- und Wohnhaus, eine Lagerhalle, ein Wohnhaus sowie einen Lagergebäudekomplex.

Das teilunterkellerte Büro-/Wohnhaus wurde 1929 als Mauerwerksbau mit massiver Kellerdecke errichtet. Der vordere Bereich ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, der rückwärtige Teil ist zweigeschossig und mit Flachdach errichtet. In der Vergangenheit wurden zum Teil Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, welche unter anderem den Einbau von wärmedämmverglasten Kunststofffenstern sowie eine Überarbeitung der Elektroinstallationen und die Erneuerung der Garagentore umfassten. Das Objekt ist im vorderen Bereich eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und im rückwärtigen Bereich zweigeschossig mit Flachdach errichtet. Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung sichergestellt.

Die Lagerhalle wurde 1996 unter Berücksichtigung der bestehenden Außenwände eines älteren Gebäudekomplexes als Stahl-/Stahlbetonkonstruktion und hängender Dachkonstruktion errichtet. Weiterhin erfolgte eine Aufstockung des Altbestandes mit Sandwichelementen. Das nach innen geneigte Dach weist einen Aufbau mit Trapezblechen, Dampfsperre, Wärmedämmung und Folienabdichtung auf. Ein mittiges Oberlichtband, ein straßenseitiges Fensterband sowie die als Rauchwärmeabzug ausgelegten Dachkuppeln sorgen für entsprechenden Tageslichteinfall. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Decken-Strahlerheizung. Die Halle mit einer nutzbaren Höhe von ca. sieben Metern und einer Grundfläche von ca. 1650 m² verfügt über einen straßenseitig gelegenen, zweigeschossigen Sozial-, Technik- und Büroeinbau. Die Lagerflächen werden über eine zur Halle offenen Anlieferzone sowie eine Rampe mit zwei kleineren, elektrischen Rolltoren angedient. Die Anlieferzone bietet hier ausschließlich Platz für einen LKW.

Sonstiges

Der überwiegende Teil der Flächen wird durch einen Ankermieter als Lagerfläche genutzt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Stichworte

Nutzfläche: 6000,00 m², Gesamtfläche: 6000,00 m², Bürofläche: 104,00 m², Freifläche: 400,00 m², Sonstige Fläche: 358,00 m², Zustand nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Öl
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
42389 Wuppertal
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot