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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Interessantes Landhausensemble -... (31515 Wunstorf)

Interessantes Landhausensemble - Mehr-/Zweifamilienhaus/Generationenhaus in Wunstorf OT

Preis: 430.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 5 %, berechnet aus dem Kaufpreis zzgl. ges. MwSt. insgesamt 5,95 % und ist fällig und zahlbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
HS 175
Zimmer
12
Baujahr
1977
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Online-ID
2BEXA4W
Grundstücksfl.
ca. 1.268,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Oswald Immobilien
Traute Momberg
Gifhorner Str. 2
30625 Hannover
Telefon: 0511 5414190
Telefax: 0511 5414193

Lage

Dieses vielseitig nutzbare Gebäudeensemble liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Sichtweite des Klostergut-Mönchehof in KOLENFELD.
KOLENFELD verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist interessant auch für junge Familien.
KOLENFELD hat eine KITA Tagesstätte, eine Grundschule, einen Supermarkt mit Poststelle und eine Vielzahl handwerklicher Betriebe, die beinahe jeden Bereich des Handwerks abdecken.
KOLENFELD, ca. 2900 Einwohner, liegt südlich der Kernstadt Wunstorf und war viele Jahre ein fast ausschließlich landwirtschaftlich geprägtes Dorf, dessen Ländereien lange Zeit zum Kloster Loccum gehörten. Diese Historie und die hervorragende verkehrliche Lage im Weichbild der Landeshauptstadt hat dazu geführt, das die Ortschaft KOLENFELD sich zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt hat, dessen Ambiente überwiegend durch zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bestimmt wird, was auch durch das ansässige Gestüt auf dem Klostergut-Mönchehof und weiteren Reithallen am Ort eindrucksvoll belegt ist.

Ausstattung

Angaben zu den Energieausweisen:
 
WE 1
BJ 1928, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Erdgasheizung B 230,5 G, ausgestellt am 22.10.2016
 
WE 2:
BJ 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Erdgasheizung B 158,5 E, ausgestellt am 22.10.2016

Objekt

Angeboten wird ein gediegenes Backsteinhaus / kleine Villa (Wohneinheit - WE 1) von 1928 - voll unterkellert - dessen Nebengebäude (Wohneinheit- WE 2 ) im Jahr 1977 zu einem weiteren grosszügigen Wohnhaus umgebaut wurde.

Die Wohnfläche WE 1 beträgt ca. 200 m², die sich wie folgt gliedert:

Erdgeschoss :

Windfang : 6,0  m2, Stube I : 14.4 m2, Stube II : 18,0 m2,
Salon : 23,55 m2, Diele : 12,5 m2, Esszimmer : 12,58 m2, Kammer : 5,1 m2,
Küche : 12,5 m2,
Bad : 3,42 m2, Flur : 12,78 m2
Deckenhöhe : 2,88 m

im Obergeschoss :

Deckenhöhe: 2,72
Flur : 11,51 m2, Bad : 5,2 m2,
Schlafen I : 22,08, Schlafen II : 15,0 m2,
Kammer : 7,36 m2,
sowie eine Ausbaureserve als Aufgang zum Dachboden von ca. 12,0 m2.

EG = 120,83, OG 61,15 + 12,0

Die Wohnfläche WE 2 beträgt ca. 200 m2, die sich wie folgt aufteilt

im Erdgeschoss :
Windfang: 6,69 m2, Vorraum zum Nebeneingang : 9,25 m2, Garderobe : 4,96 m2, Arbeitszimmer : 9,25 m2, Diele : 32,78 m2, Küche : 11,29 m2,
Gäste WC-Dusche : 3,79 m2, Abstellraum : 6,30 m2,
Deckenhöhe : 2,70 m

im Obergeschoss :
Wohnen : 34,21 m2, Gäste: 17,94 m2, Bad : 11,83 m2, Flur : 15,23 m2, Abstellraum : 3.05 m2,
Eltern : 19,67 m2, Loggia : 1,36 m2 ( 1,20 x 4,52 x1/4 ), Kind :12,94 m2
Deckenhöhe : 2,70 m

EG = 84,31, OG  = 116,23 m2

Garage 8,3 x 3,8 = 31,54 , Geräte 4,1 x 3,8 = 15,58, weitere Nutzflächen stehen zur Verfügung im Bereich der Dachböden und des Voll-Kellers in WE 1.

WE 1 überzeugt durch ihren klassisch-harmonischen Grundriss, der eine zeitlos elegante Wohnkultur begünstigt.

WE 2 besticht durch ihre grosszügige Raumaufteilung und vermittelt die Freiheit eines individuellen Lebensstiles.

Die beiden Wohneinheiten sind stilsicher einander zugewandt und ergänzen einander  zu einem Raumangebot, wie es selten anzutreffen ist.

Hier ist Mehrgenerationen - Wohnen, aber auch 2- Familien - Wohnen problemlos darzustellen.

3 Garagenstellplätze

Sonstiges

Aus dem Stadtmarketing WUNSTORF :

Stadt mit Mee (h) r

Am westlichen Rand der Region Hannover liegt die Gemeinde Wunstorf mit 14 Stadtteilen und rund 42.000 Einwohnern. Das Steinhuder Meer mit angrenzendem Naturpark liegt nur wenig Kilometer entfernt.
Es kreuzen sich im Ort die Bundesstraßen B441 und B442, es gibt 2 BAB-Anschlüsse an die A2. Zudem ist Wunstorf an die Bahnstrecken Bremen - Hannover und Hannover - Minden angebunden, auf denen stündlich der RegionalExpress verkehrt. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 4,2 km.
Die Landeshauptstadt Hannover kann mit den S-Bahn-Linien S 1 und S 2 in 20 Minuten erreicht werden - siehe auch www.efa.de !

Die Stadtrechte wurden Wunstorf erstmals 1261 verliehen, die Altstadt versprüht noch heute historischen Charme.
In Wunstorf gibt es 9 Grundschulen, 3 Realschulen und 2 Gymnasien.

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilien haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Unsere Email lautet: hannover@oswaldimmobilien.de

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
31515 Wunstorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot