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Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Würselen ohne Gewerbeanteil

Preis: 485.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
4043
Geschosse
1
Baujahr
1966
Fläche
ca. 338,00 m²
Online-ID
2C5K845
Kontaktdaten des Inserenten
REAQ Immobilien GmbH
Annastr. 58-60
52062 Aachen
Telefon: 0241-40 40 37 0
Telefax: 0241-40 40 37 29

Lage

Die Stadt Würselen vereint urbanes und naturnahes Leben und gehört zur Städteregion Aachen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße der beliebten Kaiserstraße. Von hier aus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Soziale Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur einige Gehminuten entfernt. Die angrenzenden Straßen verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.


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Objekt

Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Würselen ohne Gewerbeanteil

Kaufpreis: EUR 485.000,00,--

Wohnfläche: ca. 338 m²

Anzahl Wohneinheiten: 7 (3 Leerstände, 4 Wohnungen sind vermietet)

Kalkulatorischer Mietertrag bei Vollvermietung: ca. EUR 26.064,00,-- p. a

IST-Miete exklusive Leerstand: EUR 13.104,00,-- p. a.

Rendite: ca. 5,37 % p. a.

Baujahr: ca. 1966

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis oder Gegenwert des Geschäfts

Allgemeines: Solides Mehrfamilienhaus ohne Gewerbeanteil in ruhiger Seitenstraße, klassische Bauweise mit je zwei Wohneinheiten pro Etage und einer Wohneinheit im Dachgeschoss, jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele, teilweise Tageslichtbäder, helle Räume, Trockenspeicher im Dachgeschoss, vollunterkellert, renoviertes Treppenhaus, Gas-Etagenheizung, gute Mieterstruktur, keine Mietrückstände, doppelverglaste Fenster.

Erklärung: Aufgrund des Verkaufs wurden einige Wohnungen strategisch freigehalten. Eine Vermietung gestaltet sich völlig unproblematisch.
Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 320 m² kommen im Dachgeschoss noch 18 m² hinzu. Diese werden als zusätzliches, beheiztes Mansardenzimmer genutzt.

Die aktuellen langfristigen Hypothekenzinsen liegen derzeit unterhalb von 1,5 % jährlich, sodass sich auch bei hoher Finanzierungssumme ein Überschuss errechnet.

Sonstiges

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26064

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gepflegt
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Ort
52146 Würselen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot