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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges IDEALE KAPITALANLAGE! Gepflegtes Wohn-... (52146 Würselen)

IDEALE KAPITALANLAGE! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Würselen-Bardenberg!

Preis: 1.200.000,00 €

CIA239 Seitenansicht  
CIA239 Seitenansicht
CIA239 Gebäude
CIA239 Seitenansicht
CIA239 Praxis EG
CIA239 Garagen
CIA239 Garagen
CIA239 Wohnungen
CIA239 Kellerräume
   
Käuferprovision
Im Falle eines Ankaufs beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % der Kaufsumme incl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss bzw. sofort nach Rechnungslegung.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
CIA239
Baujahr
1993
Fläche
ca. 776,00 m²
Online-ID
2BTAF4R
Grundstücksfl.
ca. 1.425,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
CIA - City Immobilien Aachen GmbH
Gisela Nießen
Heidchenberg 25
52076 Aachen
Telefon: 0241/40040

Lage

Würselen mit knapp 40.000 Einwohnern gehört im Herzen der StädteRegion zu den mittelgroßen Kommunen des seit 2009 existierenden Gemeindeverbandes StädteRegion Aachen. Das Stadtgebiet Würselen befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler und ist mit der Gründung der StädteRegion Aachen gleichzeitig geographischer Mittelpunkt des Gemeindeverbandes geworden und mit seiner günstigen Infrastruktur und positiven Entwicklung mehr denn je zentrale Schaltstelle der Region. Zum Einen ermöglicht die günstige Lage an der Verkehrsachse Autobahnkreuz Aachen schnelle Verbindungen über die A 4 in Richtung Köln und Niederlande sowie über die A 44 in Richtung Düsseldorf und Belgien.

Die drei Ortsteile Bardenberg, Broichweiden und Würselen waren bis zur kommunalen Neugliederung im Jahre 1972 eigenständige Gemeinden und haben aus diesem Grund bis heute zu ihren eigenen Charakter behalten. Das Objekt befindet sich im Zentrum von Bardenberg, in unmittelbarer Nähe des ehem. Knappschaftskrankenhauses, welches bereits im Jahr 1856 gegründet wurde, um die zahlreichen verletzten Grubenarbeiter versorgen zu können. Heute gehört das Krankenhaus zum Medizinischen Zentrum der Städteregion Aachen.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. einen Netto-Markt, verschiedene Fachgeschäfte u. a. aus den Bereichen Fleischwaren, Backwaren, Elektro, aber auch Dienstleistungsunternehmen wie Versicherungen, Banken usw.

Die nächste Autobahnanbindung mit Anschlüssen nach Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, aber auch die Haltestellen des ÖPNV befinden sich "vor der Haustür".

Insgesamt ist Würselen eine lebendige kleine Stadt und verfügt über ein großes Kultur- und Freizeitangebot, Wanderwege im Wurmtal, Burg Wilhelmstein mit Freilichtbühne, Restaurantbetrieb und Minigolfanlage, das Aquana Freizeitbad uvm.

Objekt

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Würselen-Bardenberg zum Kauf an. Das Objekt wurde in 1993 in Massivbauweise errichtet und ist voll vermietet.

Die Gewerbeflächen wurden zunächst für einen Drogeriemarkt und eine angrenzende internistische Praxis errichtet. Vor knapp drei Jahren wurde die Fläche des Drogeriemarktes umfangreich umgebaut; an dieser Stelle eröffnete im Anschluss eine physiotherapeutische Praxis. Die internistische Praxis wurde aus Altersgründen geschlossen, auch hier wird nach Renovierung die im Vorderhaus ansässige Physiotherapie-Praxis ihr Therapieangebot erweitern. Beide Flächen mit insgesamt 364 m² sind langfristig vermietet.

Im Vorderhaus befinden sich weiterhin 6 Wohnungen, jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage:
- 1. OG zwei 2-Raum-Wohnungen jeweils 58 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung ca. 93 m²
- DG zwei 2-Raum-Wohnungen jeweils 56 und 57 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung ca. 90 m² jeweils mit Balkon ausgestattet.
Das Haus ist teilunterkellert, die Mieteinheiten verfügen über eigene Kellerräume sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.

Im rückwärtigen Teil des Grundstückes wurden insgesamt 12 Garagen errichtet, auch diese sind alle vermietet. Eine dieser Garagen sowie ein Kellerraum ist an die ASEAG/enwor vermietet. Hier hat die ASEAG eine Trafostation errichtet. Auch dieser Mietvertrag ist langfristig abgeschlossen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 5 Stellplätze.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit rd. 67.300,00 € p.a. Aufgrund der bisherigen Mieteinnahmen der Wohneinheiten ist eine Mietsteigerung aufgrund des aktuellen Mietspiegels für Würselen durchaus denkbar.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne möchten wir Sie von dem Objekt in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen und freuen uns daher auf Ihren Terminvorschlag bzw. Ihren Anruf.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Aber auch ein Teilankauf der Wohnungen ist möglich. Eine Teilungserklärung incl. Abgeschlossenheitsbescheinigung gem. § 7 Abs. 4 des Wohnungseigentumsgesetzes liegt bereits vor.

Stichworte

Wohnfläche: 412,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 67300.8
Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Straße
Niederbardenberger Str. 2a
Ort
52146 Würselen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot