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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exclusives Reetdachanwesen für die große... (29559 Wrestedt)

Exclusives Reetdachanwesen für die große Familie

Preis: 395.000,00 €

CIMG9922 
CIMG9922
Garten
Vorderseite
Terrasse
Eingang
Wohnzimmer
Kaminhalle mit Galerie9934
Schwimmbad
Blick vom CarportansichtZugang
Eingang
hintere Ansicht
Schwimmbadfenster
Zufahrt
Terrasse
Gartenanlage
Schwimmbadfenster
Blick hinunter zur Zufahrt
   
   
Käuferprovision
Kaufpreis auf Anfrage.
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15238003
Zimmer
12
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 380,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
27M6L4Z
Grundstücksfl.
ca. 2.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Uelzen
Frau Silke Freifrau von Koenig
Veerßer Straße 25
29525 Uelzen
Telefon: +49 581 - 38 96 430 0
Mobil: +49 160 - 18 53 982
Telefax: +49 581 - 38 96 430 1

Preise

2 Carportplätze

Lage

Das Anwesen liegt in einer Neubausiedlung einer Samtgemeinde mit 7000 Einwohnern 8 km von Uelzen entfernt in einem Mischgebiet. Eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort, sowie Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten ect.. Hier hat man Ruhe und trotzdem die Anbindung an die Stadt. Die Städte Lüneburg, Hamburg, Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sind gut zu erreichen. Die geplante Autobahn von Woflsburg nach Lüneburg wäre dann 6 km entfernt.

Ausstattung

Schon wenn man das Haus betritt, empfindet man die großzügige Atmosphäre als positiv. Die hohen Decken, die große Wohnhalle mit offenem Kamin und der Galerie und dem freien Blick in den Garten auf die Terrasse haben schon etwas ganz besonderes. Die großzügige Raumaufteilung erlaubt viele Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum, das große Wohn-/Musikzimmer mit imposantem Flügel, ein Billiardzimmer , ein Büro und neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC. Von der Wohnhalle hat man direkten Zugang zum Schwimmbadbereich. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 private separate Schlafbereiche und der Galerie. Auf der einen Seite befinden sich 4 Schafzimmer und 3 Badezimmer ( 1 Wannenbad und 2 Duschbäder) und auf der anderen das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer und anliegendem Bad mit Wanne und Dusche. Also ein kompletter Kinder- und Elternbereich.
Gesamt hat das Haus 12 Zimmer auf insgesamt 380 m2 Wohnfläche und 100 m2 Nutzfläche und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet . Dazu gehören Cameras mit Aufzeichnung, Alarm-Panikschalter und die Gartenbeleuchtung.
Das Grundstück ist uneinsehbar und mit verschiedenen Tannen und Mammutbäumen versehen. Ein Doppelcarport ist am Ende der Einfahrt vorhanden.
Das Haus kann teilmöbiliert verkauft werden. Über das zu übernehmende Inventar muss gesondert verhandelt werden.

Objekt

Dieses wirklich luxeriöse Anwesen hat 1984 ein Bauunternehmer für sich selbst gebaut und dies sieht man überall an der hohen Qualität der Materialien , die verwendet wurden. Die Immobilie präsentiert sich trotz ihres Baujahres als Niedrigenergiehaus (Passivhaus) mit sehr guten Werten.
Die 50 cm dicken Außenmauern aus Blähton sind eine optimale Dämmung. Auf Öl und Gas wurde hier verzichtet und stattdessen eine Erdwärmeheizung installiert. Dazu wurden 2 Brunnen mit einer Tiefe von 130 m gebohrt. Ein weiterer ebenfalls 130 m tiefer Brunnen ist zur Brauchwassergewinnung für den Garten vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung nur mit Erdwärme und kostengünstigem Nachtstrom. Die monatlichen Nebenkosten sind für ein so großes Haus sehr moderat. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Kamin in der großzügigen Wohnhalle, der auch das ganze Haus beheizen kann. Ebenfalls wird mit der Erdwärmeheizung das Innenschwimmbad beheizt. Das Becken ist 8,50 m x 4,50 m groß und 2 m tief und hat zusätzlich eine Gegenstromanlage und eine Wärmeabdeckung. Angrenzend an den Schwimmbadbereich gibt es eine Sauna für bis zu 6 Personen mit Tauchbecken, Dusche und WC. Der gesamte Keller ist gefliest. Hier gibt es neben dem großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum, sowie einen Akten- und Vorratsraum und einen Zugang zum Garten.Das Reetdach wurd 2015 für 98.000,- € neu gedeckt und mit Kupferplatten gegen die Vermoosung ausgestattet.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich hochwertig und gepflegt und ist geeignet für eine große Familie oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Großzügiger und stilvoller kann man fast nicht wohnen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Energieträger: Elektro, Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29559 Wrestedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot