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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Gelegenheit für Unternehmer mit Familie,... (67547 Worms)

Gelegenheit für Unternehmer mit Familie, 3.000 m² Gewerbegrundstück mit großem Wohnhaus und 2 Hallen

Preis: 685.000,00 €

Betriebshof, Hallen und Wohnhaus 
Betriebshof, Hallen und Wohnhaus
Südostansicht Wohnhaus
Südansicht Wohnhaus
Nordostansicht und Garten
Pool und Nodransicht
Halle 2
Halle 2
Halle 1
Halle 1
Westterrasseu. Garten
Eingang
Empfang
Empfang
Essen und Kaminecke
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wintergarten
Bad
Bad
Pool und Umkleide
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
20716
Baujahr
1987
Stellplätze
10
Online-ID
2BLR449
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Schäfer
Klaus Schäfer
Ludwigsplatz 5
67547 Worms
Telefon: 06241 44800
Mobil: 0171 4004623
Telefax: 06241 44767

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
10 Stellplätze

Lage

Das Grundstück liegt am östlichen, der Innenstadt zugewandten Rand des Gewerbegebiets Worms-Südwest, das nur etwa 1,5 km von Dom und Marktplatz entfernt ist. In dem Gewerbegebiet sind überwiegend kleinere und mittlere Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe unterschiedlicher Branchen angesiedelt. In direkter Nachbarschaft sind Metallverarbeitung, Blumenhandel und Gerüstbau jeweils mit deutlichem Wohnanteil vertreten.

Das Anwesen ist auch mit großen Fahrzeugen sehr gut anfahrbar. Seine Zufahrt liegt am Wendehammer einer Stichstraße. Der ca. 1.400 m² große, zum privaten Wohnen genutzte Grundstücksteil hat eine zusätzliche Anfahrt und Zugang von der, der Gewerbeeinfahrt entgegengesetzten Grundstücksseite.

Die Verkehrsanbindung ist durch den nur ca. 2 km entfernten Zubringer (B47 neu) zur BAB 61 und die nicht weiter entfernte Zufahrt zur B9 (Rtg. Mainz/Ludwigshafen) und der Rheinbrücke (Rtg. Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg), ausgezeichnet.

Ausstattung

Das Wohnhaus ist baujahrentsprechend sehr solide und hochwertig ausgestattet. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und warmes Wasser. Die Heizung ist im wesentlichen als Fußbodenheizung ausgelegt, zusätzlich sind an geeigneter Stelle Heizkörper installiert. Im gesamten Haus sind überwiegend Naturstein, Fliesen und Parkett verlegt, Wände und Decken sind mit Holz, Putz und ebenfalls Naturstein sehr wohnlich gestaltet.

Die ca. 50 m² große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor bietet Platz für 2 Autos und noch viel Raum für Fahrräder, Skier, Spielsachen und vieles mehr. Ein kleiner Anbau unter dem Schleppdach an der Ostseite des Hauses nimmt Gartengeräte und vor allem den Holzvorrat für den großen, mit Natursteinen verkleideten Kamin auf.

Der um das Wohnhaus sehr weitläufig angelegte Garten ist mit Außenschwimmbad, Gartenhaus, Teich, großen Rasenflächen, Schatten und Sichtschutz spendenden Bäumen und Sträuchern sehr schön angelegt und eingewachsen. Eine grüne Oase, in die man nach getaner Arbeit mit wenigen Schritten hinüber wechseln kann.

Objekt

Das Anwesen ist ein typisches Wohn- und Gewerbeobjekt.

Lage, Aufteilung, Bebauung und Nutzungsmöglichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Verbindung zwischen Geschäftstätigkeit und sehr angenehmem privaten Wohnen.

Die breite Zufahrt in den befestigten Hof führt direkt zu den Toren der beiden rechtwinklig zueinander angeordneten Hallen.

Halle 1 ist eine ca. 220 m² große Lagerhalle mit integriertem Büro und Sanitärtrakt. Sie ist zurzeit an eine Weinhandelsfirma vermietet, die auch einen kleinen Bewirtungsbetrieb mit integriert hat. Der jährliche Mietertrag ohne Nebenkosten beträgt 9.600 €.

Halle 2 ist ca. 160 m² groß und hat ebenfalls ein kleines Büro und ein eigenes WC.
Diese Halle und das Wohnhaus stehen zurzeit frei.

Ab der 2. Halle steigt das Gelände etwas an und wird dann wieder eben. Auf dem erhöhten Grundstücksteil steht das imposante, freistehende Wohnhaus mit integrierter Doppelgarage.

Es ist offen und großzügig gestaltet, mit Wintergarten, großer Süd- und überdachter West-Terrasse. Das Innere des 1987 in hochwertiger Massivbauweise erbauten Hauses betritt man über eine solide, schön gestaltete Holz-Haustüranlage, die sich in einen großzügigen Dielenbereich öffnet. Von dort sind die Küche, der offene Essbereich, das Wohnzimmer, die Kamin-Ecke, Garderobe, Gäste-WC und der Wintergarten zu begehen. Über eine baulich geschickt integrierte breite Wendeltreppe gelangt man in den zentralen Wohnflur im Obergeschoss. Von ihm gehen 2 Kinderzimmer (eines mit Balkon), ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sehr großzügiges Bad, ein Abstellraum und ein ca. 30 m² großer Raum, der noch ausgebaut werden kann, ab.
Das Untergeschoss ist bis auf den Heiz- und einen Kellerraum wie Wohnräume ausgebaut. Es verfügt über 2 große Räume die als Partyraum, Spielzimmer oder Büro genutzt werden können. Weiterhin stehen ein riesiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung.

Sonstiges

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf das Wohngebäude.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben und Unterlagen von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von uns nicht übernommen werden, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte

Gesamtfläche: 3024,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
67547 Worms
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot