Woltersdorf (Brandenburg)
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Startseite Immobilien Mieten: Häuser Einfamilienhaus Zentrale Lage mit individuellem... (15569 Woltersdorf)

Zentrale Lage mit individuellem Grundriss und Blick zum Bauersee!

Preis: 1.400,00 €

Ansicht mit Seeblick 
Ansicht mit Seeblick
Blick von Terrasse
Eingang
Balkonansicht 1
Terrassenansicht
Seitenansicht
Parkplatz
Balkon
Nebengebäude
Küche ohne Einbauten
Wohnzimmer
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Makro-Ansicht
Bad Souterrain
Badezimmer Obergeschoss 1
Badezimmer Obergeschoss
   
   
Nebenkosten
100,00 €
Referenznummer
1642_15569
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BKRP4C
Grundstücksfl.
ca. 450,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
heidt immobilien-service
Frau Biggi Baldermann
Fürstenwalder Allee 34
12589 Berlin
Telefon: +49(30) 648 49 99-3 o. 4
Telefax: +49(30) 648 50 25

Preise

2 Stellplätze

Lage

Woltersdorf mit seiner wald- und seenreichen Umgebung gilt bereits seit dem Ende des 19. Jahrhunderts - nicht nur bei den Berlinern - als bevorzugtes Ausflugsziel von Wanderern und Wassersportlern, denen neben einer reizvollen Landschaft auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Historische Straßenbahn oder die 500 Jahre alte Woltersdorfer Schleuse, geboten werden können. Die zunehmende Beliebtheit dieses Ortes, mit derzeit ca. 8.200 Einwohnern, wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine private Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe; Grundschulen befinden sich im angrenzenden Schöneiche und Erkner, weitere Oberschulen und Gymnasien in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. 2 Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Mit dem PKW erreicht man Berlin-Mitte nach ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.

Ausstattung

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die energetische Optimierung des Gebäudes gelegt, z.B. dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz, moderne Heizanlage und Dachdämmung. Im Erdgeschoss sind elektrische Alu-Jalousien vorhanden.

Sieben Abstellräume der unteren Etage der auf dem Grundstück vorhandenen Remise sowie zwei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück sind im Mietpreis enthalten. Die obere Etage der Remise sowie weitere Stellplätze sind zusätzlich anmietbar.

Objekt

Die ehemalige Zigarrenfabrik in Woltersdorf wurde 2015 vollständig saniert und zu einem modernen und hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus umgebaut. Der individuell gestaltete Grundriss lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Da es sich um ein ehemaliges Fabrikgebäude handelt, verfügt das Haus über überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 3 m.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen Wohnküche (ca. 27 m²) zwei separate Wohnräume (ca. 12 und 17 m²), welche sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, aber auch zur Büronutzung für Freiberufler anbieten. Eine große Frühstücksterrasse mit Blick auf den Bauersee ist direkt über die Wohnküche zu erreichen, eine zweite Terrasse befindet sich am Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Durch ein integriertes Zwischengeschoss ist in der Küche ein Plateau vorhanden, welches als Abstellfläche wohnlich genutzt werden kann. Dieses Zwischengeschoss/Souterrain ist über wenige Stufen zu erreichen. Dort befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein Gästebad mit Dusche und der Garderobenbereich. Küche, Flur im Erdgeschoss sowie das Souterrain sind hochwertig gefliest, in den Zimmern im Erdgeschoss wurde Laminat und im Obergeschoss komplett Parkett verlegt.

Das Obergeschoss unterteilt sich in das großzügige Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit großem Balkon (ca. 12 m²), welcher einen idyllischen Seeblick bietet, Schlafzimmer und Büro (ca. 14 und 9 m²) sowie das Bad mit Badewanne und separater Dusche.

Sonstiges

In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, Gebäudeversicherung sowie die Pflege der Gemeinschaftsgartenflächen enthalten. Nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Müllentsorgung etc.), so dass diese Verträge mit den Versorgern durch die Mieter separat abzuschließen sind.

Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart: jährliche Erhöhung ab dem 3. Jahr 20€/Monat.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, saniert
empfehlen

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Straße
Rudolf-Breitscheid-Straße 17
Ort
15569 Woltersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot