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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in... (17438 Wolgast)

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe

Preis: 149.000,00 €

Haus kaufen in Wolgast 
Haus kaufen in Wolgast
Einkaufsstraße
Anbau mit Ausstellungsraum (Bild Mitte)
Straßenansicht
Laden und Büro über zwei Etagen
Nutzfläche im Dachgeschoss
   
Käuferprovision
3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
IO549
Zimmer
6
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 32,00 m²
Online-ID
2AF274B
Grundstücksfl.
ca. 192,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Lehner Immobilien
Frau Beate Wagner - Architektin f. Stadtplanung
Zollstraße 18
19322 Wittenberge
Telefon: 0395 57081121
Telefax: 0395 5442566

Lage

17438 Wolgast, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die historische Küstenstadt Wolgast ist als Tor zur Insel Usedom mit Peeneklappbrücke bekannt und beliebt. Die wunderhübsche Altstadt hat maritimes Flair. Schlossinsel und Hafen sind weitere Anziehungspunkte für Einheimische und Touristen. An Infrastruktur ist alles vorhanden, was ein gemütliches und beschauliches Kleinstadtleben ermöglicht. Das Grundstück liegt ortszentral in der City. Es ist als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar. Die weißen Strände der Sonneninsel sind in ca. 10 min. erreichbar. Die Kreisstadt Greifswald und die A20 liegen ca. 1/2 Std. entfernt.

Objekt

Das 2 1/2 geschossige Gründerzeitgebäude mit Teilkeller und flach geneigtem Satteldach ist Anfang der 1990'er Jahre grundhaft saniert worden. Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Nutzebenen, großzügigen Räumlichkeiten mit Raumhöhe von 2,80m, sehr guter technischer Ausstattung und in gepflegtem baulichen Zustand steht zum Kauf. Das Erdgeschoss ist komplett als Ladenlokal genutzt. Das gesamte Grundstück ist überbaut. Der ehemals kleine Lichthof hat heute einen zusätzlichen Ausstellungsraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich Büro- und Aufenthaltsräume, inkl. Bad und Teeküche. Fenstererneuerung, Fassadenputz und Dacherneuerung mit Wärmedämmung und Bitumenschweißbahnen wurden nach stadtgestalterischen Vorgaben im Sanierungsgebiet vorgenommen. Die schöne alte Geschosstreppe ist im guten Zustand und erinnert an die Erbauungszeit. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 100m² Nutzfläche ist das Dachtragwerk sichtbar. Hier ist noch jede Menge Potential zur Um- oder Neunutzung zu Wohn- oder Geschäftszwecken vorhanden.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Kabelfernsehen, Telefon, Internet

Sonstiges

Das Haus ist als Eckhaus nur zu einer Giebelseite voll geschlossen und dort anbaubar. Daher hat es in allen Ebenen hohen Lichteinfall und wirkt hell und freundlich. Stellplätze sind im öffentlichen Freiraum zu finden. Die umgebenden Straßen und Wege sind bereits saniert. Der Teilkeller ist gut als Abstellraum nutzbar und im trockenen Zustand.

Stichworte

Nutzfläche: 308,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
17438 Wolgast
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot