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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Mitten in Fallersleben! (38442 Wolfsburg / Fallersleben)

Mitten in Fallersleben!

Preis: 395.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Überdachte Terrasse
Massives Nebengebäude
Straßenansicht
Eingang Wohnung OG
OG Wohnzimmer
 OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
 OG Wohnzimmer
 OG Esszimmer
 OG Esszimmer
 OG Flur
OG Zimmer
OG Zimmer
 OG Küche
OG Küche
 OG Bad
 OG Bad
 OG Gäste-WC
 EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Zimmer
EG Zimmer
EG Zimmer
 EG Zimmer
EG Zimmer
EG Küche
 EG Bad
   
   
Käuferprovision
5,95% inkl. MWST inkl. MwSt.
Referenznummer
K490
Zimmer
11
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Online-ID
2BZ374D
Grundstücksfl.
ca. 500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Massivhaus Oppermann
Frau Nina Oppermann
Celler Str. 66
38114 Braunschweig
Telefon: 0531-22590329
Telefax: 0531-22520933

Lage

Fallersleben ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg und verfügt über eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur.

Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium - alles was man zum groß werden benötigt, ist direkt im Ort.

Fallersleben verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man über verschiedene Bundesstraßen und über die A2 oder A39 schnell Nah- und Fernziele. (Entfernungen: VW-Werk ca. 5Km, Wolfsburg Innenstadt ca. 5Km, Gifhorn ca. 17Km, Braunschweig ca. 32Km, Hannover ca. 88 Km).

Eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Optiker, eine Volksbank u.v.m. sichern die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs im Ort ab. Mit einem ausgeprägten Vereinsangebot, Restaurants, Cafés, Kino und einem Freibad ist die Freizeitgestaltung auch ohne PKW möglich.

So ist der Stadtteil Fallersleben berechtigt einer der bevorzugten Wohnorte Wolfsburgs.

Objekt

Mitten in Fallersleben!

Mitten im Zentrum des beliebten Wohnortes Wolfsburg - Fallersleben am Rande der Altstadt befindet sich dieses ca. 1925 errichtete Zweifamilienhaus.

Die praktische Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für eine Großfamilie ideal als auch für den Immobilienkäufer, der durch die zusätzliche Vermietung eine sichere Altersvorsoge schaffen will und die steuerlichen Vorteile nutzen möchte.

Die im Erdgeschoss befindliche Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und kann sowohl als Wohnung für eine größere Familie als auch sehr gut als WG genutzt werden. Die Fläche erstreckt sich über ca. 120m² und verfügt über 6 Zimmer, Küche und ein Bad.

Die Wohnung im Obergeschoss hat gleichermaßen einen eigenen Eingang im Erdschoss und bietet über ca. 150m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnkonzept umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit einem behaglichen Kaminofen, vier weitere geräumige Zimmer, eine gemütliche Küche, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume.

Die moderne Einbauküche, mit zentriertem Kochbereich in der Mitte des Zimmers, kann auf Wunsch gern übernommen werden.

Ein großzügiger Anbau mit ca. 35m² Nutzfläche kann als Abstellfläche oder als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. auch für ein kleines Appartment genutzt werden.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus, dass als Party- und Geräteraum ausgebaut wurde.

Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt und die wesentlichen Modernisierungsarbeiten wurden im und am Gebäude um 1990 ausgeführt. Insbesondere die hochwertige Klinkerfassade rundet das Bild der soliden Immobile ab.

Weitere Details können Sie mit uns gern in einem persönlichen Beratungsgespräch besprechen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).

Gern unterstützen wir Sie auch bei der Auswahl des richtigen Bankpartners für die Wohnbaufinanzierung. Wir suchen Ihnen die besten Konditionen bei regionalen Banken und Internetbanken und nehmen Ihnen die Vorbesprechungstermine ab.

Oder können wir Sie bei einer unserer weiteren Dienstleistungen unterstützen?

Unser Service für Sie:
- pro­fes­si­o­neller Bestandsimmobilienverkauf
- Neubau von massiven Ein- und Mehrfamilienhäusern
- unabhängiger Finanzierungsservice
- Grundstücksservice
- Projektierungs- und Erschließungsarbeiten

Rufen Sie uns an - es lohnt sich!

Stichworte

Nutzfläche: 40,68 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
38442 Wolfsburg / Fallersleben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot