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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gepflegtes Ein- bis Zweifamlienhaus mit... (38440 Wolfsburg)

Gepflegtes Ein- bis Zweifamlienhaus mit Terrasse und 2 Stellplätzen in zentraler Lage!

Preis: 489.000,00 €

Diskretes Angebot 
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
x-fache Miete
15,25
Referenznummer
460416342
Zimmer
7
Preis/m²
1.283,00 €
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 181,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29DJ64X
Grundstücksfl.
ca. 420,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Dietmar Bollhöner
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(5331) 88 22 04
Mobil: +49(176) 96 88 02 69
Telefax: +49(5331) 88 22 03

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 32064.0

Lage

Unser angebotenes Objekt liegt im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg und damit nur 2 km von der eigentlichen Innenstadt entfernt.

Es handelt sich um eine zentrale Lage, mit sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte mit entsprechendem Kundenaufkommen.

Kindergarten, KITA, Schule und Krankenhaus befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A39 und das VW-Werk sind in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit einem Industriefußboden (Kunststoff) ausgestattet, die sanitären Anlagen im Keller sind an Boden und Wand gefliest.

Das Obergeschoss ist im großen Wohnbereich mit Parkett belegt, die anderen Zimmer mit Laminat. Bad ist modern gestaltet mit weiß melierten Wand- und Bodenfliesen und einer umlaufenden Bordüre. Ausstattung Viertelkreisdusche mit Duschkabine, Einbauwaschtisch und Unterschrank, wandhängendes WC und natürlich mit einem Fenster.
Die große Terrasse ist mit Gummiplatten belegt.

Die Dachgeschosswohnung ist vom Mieter analog gestaltet.

Objekt

Das angebotene Objekt stammt aus dem Jahre 1958 und wurde bereits 1961 erweitert. Das Haus ist massiv gemauert und mit einer schlichten Putzfassade versehen. Es steht bündig zur Straßenflucht inmitten gleichartiger Gebäude. Die Bebauung ist geschlossen, eine Zufahrt erfolgt über einen rückwärtigen Weg, so sind auch die Doppelgarage und das Grundstück mit Fahrzeugen erreichbar.

Das Haus ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird gewerblich als Laden genutzt, im Obergeschoss und im Dachgeschoss wird gewohnt. Da das Obergeschoss von den Eigentümern bisher selbst bewohnt wurde, steht dieses zur Zeit leer. Hier können Sie diese selbst nutzen, oder ebenfalls weiter vermieten. Wir kümmern uns gerne darum. Das Haus ist voll unterkellert.

Der Laden hat zur Straßenseite eine komplette Schaufensterfront. Die vermietete Ladenfläche beträgt 200 m², da das Erdgeschoss zum Garten hin erweitert wurde. Lager und WC für den Laden befinden sich im Keller.

Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Wohnung der Eigentümer, 101 m² groß mit 3 Zimmern, Bad und Küche. Hingucker ist die große Terrasse über dem EG-Anbau. Teilweise ist die Terrasse überdacht.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, diese ist vermietet.

Sonstiges

Grundrisse und Außen- und Innenaufnahmen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 180kWh, Fernwärme, Bj.1958

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
38440 Wolfsburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot