Wolfratshausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE,... (82515 Wolfratshausen)

NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

Preis: 2.820.000,00 €

Schönes Wolfratshausen 
Schönes Wolfratshausen
Lage Nahe der Loisach
Kulturelles Leben
Lebendiges Stadtleben
Schönes Wolfratshausen
Außenanlagen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG 1
Grundriss DG 2
Grundriss UG
Südansicht
Ostansicht
Nordansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Spätsommer 2017
Referenznummer
13408
Zimmer
17
Baujahr
2017
Fläche
ca. 595,59 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2AUSB4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.673,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gerschlauer GmbH
Herr Nicolai Schneider
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Telefon: +49 89 749830-15
Telefax: +49(89) 749830-24

Preise

12 Garagenstellplätze

Lage

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Objekt

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Flößerstadt zwischen Isar und Loisach - Wolfratshausen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten (pro Etage immer 2 Wohneinheiten) im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über 2,5 bis 3 Zimmer und jeweils zwei Bäder sowie große Terrassen- und Balkonflächen nach Süden. Die Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich über zwei Dachgeschossebenen und besitzen offene Galerien und Lufträume und zusätzliche große Dachflächenfenster. Für bequemes und sicheres Parken besitzt das Haus 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Erdgeschoss:
Whg. 1: 3-Zimmer, ca. 95 m², mit Terrasse
Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 110 m², mit Terrasse

Obergeschoss:
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 83 m², mit Balkon
Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 98 m², mit Balkon

Dachgeschoss 1 und 2:
Whg. 5: 2,5-Zimmer, ca. 96 m², mit Balkonterrasse
Whg. 6: 2,5-Zimmer, ca. 114 m², mit Balkonterrasse

Sonstiges

Zur Immobilie gehören noch 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze, welche in dem ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

85.765 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 12 Euro / qm
7.200 Euro p.a. für 8 TG-Stellplätze bei 75 Euro pro Platz
2.400 Euro p.a. für 4 Duplex-Stellplätze bei 50 Euro pro Platz
= 95.365 Euro Jahresnettomieteinnahme
= Rendite von ca. 3,5% p.a.

Stichworte

vermietbare Fläche: 595,59 m², Wohnfläche: 595,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Gewerbe: Raumaufteilung flexibel
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Neubau, projektiert
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Ort
82515 Wolfratshausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot