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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RENDITESTARK MIT FAKTOR 12! Gut... (38300 Wolfenbüttel)

RENDITESTARK MIT FAKTOR 12! Gut vermietetes Mehrparteienhaus in zentraler Citylage von Wolfenbüttel.

Preis: 270.000,00 €

Ansicht von Süden 
Ansicht von Süden
Eine gemütliche Wohnküche
Wohnung 1 das Bad
Wohnung 1 die EBK
Das Bad in Weiß
Gepflegtes Treppenhaus
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
DB 1602082
Zimmer
9
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 193,00 m²
Online-ID
29D4Z4B
Grundstücksfl.
ca. 246,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Dietmar Bollhöner
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(5331) 88 22 04
Mobil: +49(176) 96 88 02 69
Telefax: +49(5331) 88 22 03

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22860.0

Lage

Wolfenbüttel ist eine alte Residenzstadt mit ca. 52.000 Einwohnern und liegt zwischen der Oker.

Verkehrsmäßig ist Wolfenbüttel über die Bundesstraße 4 und die Autobahn A395 gut erreichbar.

Wolfenbüttel ist bekannt durch sein Residenzschloss, durch die 600 gut erhaltenen Fachwerkhäuser, durch die Herzog-August-Bibliothek und natürlich durch die Fachhochschule OSTFALIA und die Firma JÄGERMEISTER.

Unser angebotenes Objekt befindet in der Wolfenbütteler Innenstadt und dort in dem Teil der Altstadt, der sich Juliusstadt nennt. Man wohnt dort ruhig und sehr zentral, bis zum Rathaus sind es nur 10 Minuten zu Fuß.
Die Fachhochschule ist 2,5 km entfernt.

Einkaufen und Arbeiten in Wolfenbüttel kann man von hier aus ohne Auto erledigen, die Vermietbarkeit ist ausgesprochen gut.

Ausstattung

Das Restaurant besteht aus einem großen Raum für die Gäste und auf gleicher Ebene befinden sich die Toiletten. Hinter der Theke im Gastraum ist die Küche angeordnet. Die Böden sind alle gefliest, in der Küche und im Toilettenbereich auch die Wände.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment mit Einbauküche, Duschbad, Flur mit Einbauschrank und Wohn-Schlaf-Bereich. Diese Wohnung wird immer gern von Studenten gemietet.

Die beiden Wohnungen in den Obergeschossen haben jeweils 4 Zimmer, Bad und Küche. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und weißen Objekten ausgestattet.

Die Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand, Bodenbeläge bestehen aus Laminat.

Das Treppenhaus ist saniert, hier wurden die alten Farbtöne beibehalten und die Geh- und Treppenflächen mit Laminat belegt.

Es gibt bis auf die Etagenheizungen keinen Reparatur- oder Sanierungsstau.

Der Erwerber hat hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Haus in der Altstadt zu erwerben, welches aufgrund des Zustandes und aufgrund der Lage stets gut vermietet werden konnte. Seit 20 Jahren in der Hand desselben Eigentümers gab es keine Leerstände!

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 100 Jahre altes Fachwerkhaus in der Altstadt von Wolfenbüttel. Es steht unter Denkmalschutz nach §3 Absatz 3 des niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes, Denkmal als solches ist eine Gruppe von Bauwerken.

Das Haus ist dreigeschossig, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant und eine kleine Wohnung, im I. OG und im II. OG sind jeweils eine Wohnung vorhanden.

Während die EG-Wohnung und das Restaurant von der Straßenseite zugänglich sind, ist der Hauseingang für die beiden oberen Wohnungen auf der Rückseite des Hauses über einen kleinen Hof erreichbar.
Dieser ist gepflastert und es gibt hier noch ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist unterkellert.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, der Keller ist trocken, es gibt keine Feuchtigkeit im Haus.

Das Dach ist mit alten Tonziegeln eingedeckt, die Fassade ist teilweise mit Blechschindeln oder Ziegeln abgehängt oder als Fachwerk sichtbar.

Die Holzfenster sind vor 8 Jahren ausgetauscht worden.

Sonstiges

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA/4)

Stichworte

Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
38300 Wolfenbüttel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot