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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hochinteressantes Anlageobjekt! (37215 Witzenhausen)

Hochinteressantes Anlageobjekt!

Preis: 120.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Garagen
Treppenhaus
   
Käuferprovision
5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. (Mindestprovision: 2.380,-- inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Bezug
1 Whg. vermietet
Referenznummer
0-648
Geschosse
4
Zimmer
12
Preis/m²
409,56 €
Baujahr
1902
Fläche
ca. 293,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BCK34Z
Grundstücksfl.
ca. 676,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR-Bank Werra-Meißner eG/VR-Immobilienwelt
Herr Ernst Vosmer
Gelsterstraße 2
37213 Witzenhausen
Telefon: 05542-95720
Telefax: 05602-91748-56

Objekt

Lage:
Hundelshausen liegt östlich des Kaufunger Waldes im Naturpark Meißner-Kaufunger-Wald 6 km südlich der Kernstadt von Witzenhausen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bäckerei und eine Fleischerei.
Von Hundelshausen hat man eine gute Radweganbindung vom Werraland bis ins Lossetal. Am Ortsrand befindet sich ein herrlicher Badesee, der "Grüne See". Die Nutzung ist im Sommer kostenlos, die Badenden werden durch das DLRG beaufsichtigt und für das leibliche Wohl steht ein Kiosk mit Terrasse bereit.

Hausbeschreibung:
Dieses solide 1902 gebaute Haus, steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück an der Durchgangsstraße von Hundelshausen.

Im Haus befinden sich insgesamt vier Wohnungen, auf dem Grundstück stehen 5 massive Garagen.

Keine Wohnung gleicht der anderen, was bei ansprechendem Zustand eine gute Vermietbarkeit ermöglichen sollte.


Aufteilung:
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, ca. 105 m²

Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 51 m²

Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 65 m²

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 72 m²

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Dachgeschoss steht ein Trockenboden zur Verfügung.

Dach, Fenster (teilweise mit Rollläden) und Klinkerfassade sind in einem ordentlichen Zustand, die Ölzentralheizung ist aus 1995.

Ein Bad präsentiert sich als Rohbau (siehe Bild), die Bodenbeläge sollten zum Teil ausgetauscht werden.

Das Erdgeschoss ist schon seit vielen Jahren vermietet.

Die Vermietbarkeit der übrigen Wohnungen nach Renovierung wird als gut eingeschätzt.

Alle Garagen sind vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung und die 5 Garagen betragen 383,- EUR, was einer Jahreskaltmiete von 4.596,- EUR entspricht.

Nach Renovierung der übrigen drei Wohnungen sollten hier mindestens weitere ca. 750,- EUR Monatskaltmiete möglich sein (Basis ca. 4,- EUR/m²).

Fazit:
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus in dem Sie oder Ihre Handwerker noch einige Arbeiten verrichten wollen? Ein guter Wohnungsmix und eine langfristig gute Vermietbarkeit sind Ihnen wichtig?
Dann müssen Sie sich dieses Haus ansehen.
Rufen Sie uns an! Wir zeigen es Ihnen gerne.

Stichworte

Wohnfläche: 293,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06636001, 3 Etagen

Preise

5 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

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Ort
37215 Witzenhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot