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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus DENKMALGESCHÜTZTE VILLA IN WITZENHAUSEN... (37213 Witzenhausen)

DENKMALGESCHÜTZTE VILLA IN WITZENHAUSEN ZU VERKAUFEN

Preis: 265.000,00 €

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
12
Baujahr
1922
Wohnfläche
ca. 360,00 m²
Online-ID
2AGQN3Z
Grundstücksfl.
ca. 1.461,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FAUERBACH ARCHITEKTUR & IMMOBILIEN
Herr Klaus Fauerbach
Ferdinande von Brackel Str. 12
34414 Warburg
Telefon: 05641/740741
Telefax: 05641/744066

ROMANTISCHE DENKMALGESCHÜTZTE




Das 1461 qm grosse Grundstück wird auf der Ostseite durch einen befahrbaren Fussweg am Grabenbach 2 erschlossen. Auf der Westseite führt ein städtischer Fahrweg bis an das Grundstück heran. Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze oder der Bau von Garagen möglich.

Die Villa ist seit 1922 mit ihrer sehr schön gegliederten Fassade und Dachform unverändert geblieben, was den besonderen Reiz des Hauses ausmacht.
Ebenso sind die Grundrisse der drei Wohnungen in Ihrer Struktur und im Ausbau, wie zum Beispiel die alten Fussböden ( Dielen, Parkett, Terrazzo ) im Wesentlichen erhalten.

Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in drei grosszügig ineinandergehende, durch Flügeltüren verbundene Zimmer, einen weiteren Raum und eine fast zwei Meter breite Diele, sowie Küche und Bad. Die ca. 130 qm grosse Wohnung kann auch gewerblich benutzt werden.
Die im Grundriss fast identische Obergeschosswohnung hat eine Grösse von ca. 120 qm,
Die ähnlich strukturierte Wohnung im Dachgeschoss ist ca.110 qm gross.

Der technische Ausbau des Hauses ( Elektro-, Sanitär, und Heizungsinstallation ) wurde in den letzten Jahren grundlegend erneuert, Die schönen alten Gussheizkörper wurden aus energetischen und ästhetischen Gründen erhalten.
Die Villa ist komplett unterkellert. Die Öl - Heizung wurde 1994, der Elektro- und Wasser-Hausanschluss wurden in den letzten Jahren erneuert.
Weitere Einzelheiten siehe Lageplan, Grundrisse, Schnittzeichnung und Fotos.

Die Villa ist vielseitig nutzbar:
Durch geringe Umbauten und Nutzungsänderungen ist das Haus als

1. Repräsentatives Einfamilienhaus nutzbar oder aber

2. das Erdgeschoss wird ganz oder teilweise als Büro oder Praxis genutzt und das Dachgeschoss wird vermietet oder

3. Eigennutzung nur einer Wohnung und zwei werden vermietet.

Die drei Wohnungen sind zur Zeit vermietet, können aber bei Eigenbedarf kurzfristig frei gemacht werden.




Lagebeschreibung

Am Stadtrand des schönen mittelalterlichen Städtchens Witzenhausen thront am Hang die denkmalgeschützte Villa aus den 20er Jahren. In wenigen Minuten erreicht man das malerische Zentrum von Witzenhausen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges

Wegen des Denkmalschutzes wurde ein Antrag auf Befreiung zur Erstellung des Energieausweises gestellt.
Der Verkaufspreis für das Objekt beträgt 265. 000.- € und ist für den Käufer provisionsfrei.
Weitere Informationen auf Anfrage unter immobilien@schloss-welda.de oder www.schloss-welda.de

Wir bitten sie, den Wunsch der Eigentümer und Bewohner zu respektieren und eine Besichtigung nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Vielen Dank.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdielen, Parkettboden, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Sprossenfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, renovierungsbedürftig
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Ort
37213 Witzenhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot