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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter... (54516 Wittlich)

Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Geschäftslage

Preis: 219.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4456
Zimmer
9
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Online-ID
2472E4Y
Grundstücksfl.
ca. 129,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz
Herr Norbert Schmitz
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
Telefon: 06571 95961296

Lage

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.000 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die Säubrennerstadt ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.

Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Ausstattung

Keller Tageslichtbad zweites WC
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung - Umstellung auf Ferngas möglich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster im 1. und 2. Obergeschoss sind Kunststoff-Fenster mit Isolier- bzw. teilweise mit Schallschutzverglasung (ca. 1992) - Rollläden in PVC-Ausführung. Die Fenster im Ladenlokal im Erdgeschoss sind Metallfenster mit Schaufensteranlagen.

Die Fußböden sind mit Holzdielen, Fliesen sowie mit PVC- und Teppichware ausgelegt.

Das Dach des teilunterkellerten und modernisierungsbedürftigen Anwesens ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Im Hinblick auf das sep. Treppenhaus handelt es sich über alle Stockwerke um abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten. Lediglich die Trennung bzgl. der Versorgungsanschlüsse ist noch vorzunehmen.

Objekt

Das Mehrfamilienwohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 1950 auf einer ca. 129 m² großen Parzelle in sehr guter Geschäftslage der Wittlicher Innenstadt errichtet.

Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m² und eignet sich ideal für Verkaufsflächen im Einzelhandel oder für Geschäftsräume für Freiberufler.

In den darüber liegenden Etagen sind zwei abgeschlossene Wohnungen ausgebaut - eine dritte Einheit wäre im Dachgeschoss denkbar.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² (großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, zwei Schlafräume, Vorratskammer und WC).

Die Wohnfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss beträgt ca. 90 m² - verteilt auf 6 Zimmer, die derzeit von den Eigentümern nicht genutzt werden.

Eine dritte Wohnung (ca. 75 m²) steht als Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung.

Derzeit nutzen die Eigentümer überwiegend die Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden derzeit nicht genutzt.

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
54516 Wittlich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot