Wittenborn
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus EFH mit Einliegerwohnung oder 2 WE als... (23829 Wittenborn)

EFH mit Einliegerwohnung oder 2 WE als Kapitalanlage

Preis: 198.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Terrasse
Diele
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer
Küche
HWR
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ausblick
Garten (DG-Wohnung)
Terrase
zweite Terrasse
   
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
M 16021
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 195,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2ACW64Z
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
die Maklerei Rohwedder & Brodzinski Immobilien GbR
Herr Frank Rohwedder
Seminarweg 4
23795 Bad Segeberg
Telefon: +49(4551) 9082670
Telefax: +49(4551) 9082671

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13020.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 13020.0
3 Stellplätze

Lage

Wittenborn ist eine von insgesamt 13 kleinen Gemeinden, die das Amt Leezen im Kreis Segeberg bilden.
Wittenborn liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel im Herzen Schleswig Holsteins, am Segeberger Forst und am Mözener See.

Durch die naturräumliche Lage zwischen Forst und See ist Wittenborn angenehmer Lebensraum und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, aufgrund der Nähe besonders aus dem Hamburger Raum.
Wittenborn hat zur Zeit ca. 850 Einwohner. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Campingplätze. Unter anderem findet jährlich in Wittenborn das große Zeltlager statt. Des Weiteren verfügt Wittenborn über einen eigenen Sportplatz mit eigenem Fussballverein.

Die Nähe zur Stadt Segeberg und auch Wahlstedt (selbstverständlich auch per Bus erreichbar) bietet vielfältige Möglichkeiten bezüglich Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kirche (kath. u. evang.), Kino, Schwimmhalle und anderer Sportstätten.

Ausstattung

- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Terrasse + Balkon + Garten
- 3 Carportstellplätze
- Kaminzimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbäder
- Laminat + Fliesen

Objekt

Das im Jahre 1970 erbaute Wohnhaus wurde 2004/2005 aufwendig renoviert/saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie liegt etwas abseits der Straße und ist über eine Auffahrt erreichbar, die zu 4 Wohnhäusern führt. Im hinteren Bereich liegt dieses Haus. Auf dem Grundstück stehen 3 Carportstellplätze mit dazugehörigen Abstellräumen, wovon derzeit ein Stellplatz vermietet ist. Das Haus eignet sich entweder als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die EG-Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 695 EUR und die DG-Wohnung 390 EUR kalt.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine geräumige Diele, die zur linken Hand in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche führt. Zur rechten Hand gibt es einen kleinen Abstellraum, der sich ebenfalls als Gäste-WC eignen würde. Geradeaus führt eine Doppeltür in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer geht es in ein Kaminzimmer über, das mit Leichtbauwänden vom Wohnzimmer leicht abgetrennt werden kann. Von der Küche gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, die restliche Wohnung wurde mit modernen Fliesen versehen.
Die Dachgeschoss-Wohnung erreicht man, wenn man rechts am Haus vorbei, durch einen urigen Garten, die Außentreppe zum Balkon hoch geht. Vom Balkon aus führt die Eingangstür in die gemütliche Wohnküche der Wohnung. Von dort führt ein Flur in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Wohnung wurde ebenfalls mit Laminat und modernen Fliesen ausgelegt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Fotos von der Dachgeschoss-Wohnung zu.

Sonstiges

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Stichworte

Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Zustand: saniert, Standard
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Kontakt


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Ort
23829 Wittenborn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot