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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus eindrucksvolles Anwesen in Waldrandlage (58454 Witten)

eindrucksvolles Anwesen in Waldrandlage

Preis: 849.000,00 €

Titelbild  
Titelbild
Hausansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Wohn-Essbereich
Wohnraum
Galerieansicht
Badezimmer 1
Küche
Zugang Einliegerwohnung
Dielenansicht
Badezimmer 2
Schlafraum UG
Büro
Capital TOP Makler in Dortmund
ENDBILD
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16034091
Zimmer
9
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 395,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CZZN49
Grundstücksfl.
ca. 1.596,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dortmund
Geschäftsstelle Dortmund & Herdecke
Feldbank 1
44265 Dortmund
Telefon: +49 231 - 49 66 55 0
Telefax: +49 231 - 49 66 55 11

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Dorney gehört dem Stadtteil Witten-Stockum an und zählt mit seinen knapp 400 Einwohnern zu dem kleinsten und überschaubarsten Ortsteil Wittens.

Stark geprägt wird Dorney durch den überregional bekannten und naturgeschützten Dorneywald, sowie der historischen Vergangenheit, die viele Jahrhunderte zurückführt.

Der Stadtwald grenzt an einige Dortmunder Stadtteile an und offeriert sämtliche Anbindungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- Galerie
- mehrere Bäder
- Kamin
- Terrasse und Balkone
- direkter Zugang zur Doppelgarage
- Einbauküche

Objekt

Eine Besonderheit seiner Art !

Die hier beworbene Immobilie wurde 1992 erbaut und befindet sich in Waldrandlage des beliebten Stadtteils Witten-Stockum.
Zu der im zeitlosen Stil erbauten Immobilie gehört eine knapp 1.600m² große Grundstücksfläche. Das Objekt hat ca. 400m² Wohnfläche und eignet sich daher optimal für die große Familie oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Die Weitläufigkeit und Nähe zum angrenzenden Wald schafft ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Durch den vorteilhaften Grundriss und der dazugehörigen Einliegerwohnung, bietet die angebotene Immobilie genügend Platz, um sich in den Nutzungsmöglichkeiten flexibel zu entfalten.

Darüber hinaus wurden laufend modernisierende Maßnahmen, sowie die außerordentliche Pflege der Immobilie vorgenommen, um den guten Zustand langfristig beizubehalten.

Von dem Eingangsbereich ausgehend, gelangen Sie geradewegs in den Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Erdgeschoss-Ebene erstreckt und durch die klassisch-eleganten Marmorelemente, sowie die lichtdurchflutete Dachkuppel einen nahezu prunkvollen Eindruck verschafft.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie grillen, feiern und ebenso bei regnerischem Wetter den Anblick des Gartens genießen können.

Eines der prägnantesten Merkmale ist zudem die vom Eingangsbereich zugängliche Galerie, die sich über den Essbereich der Erdgeschoss-Ebene zieht und über den Luftraum eine Verbindung der beiden Geschosse untereinander herstellt.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine mit allen Finessen ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Die mit dem Grundstück verbundene große und geschützte Grünfläche grenzt an den beliebten Dorneywald an und ist aufgrund seiner Naturbelassenheit das Highlight dieses Angebotes.
Wer in seinem Eigenheim besonderen Erholungswert wünscht, dennoch die überschaubare Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie den angrenzenden Stadtteilen Dortmunds beibehalten möchte, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.


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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
58454 Witten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot