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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in... (57537 Wissen)

Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

Preis: 220.000,00 €

Wohn- und Geschäftshaus 
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbeteil
Wohnhaus
Alternative Ansicht
Küche OG
Wohnen und Dachterrasse OG
Dachterrasse OG
Bad OG
Treppenhaus OG-DG
Flur DG
Küche DG
Wohnbereich DG
Schlafzimmer DG
Eingang Gewerbe
Eingangsbereich Gewerbe
Gewerbefläche
Büro
Küche Gewerbe
Seminarraum Gewerbeanbau
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
10,48
Bezug
kurzfristig nach Absprache
Referenznummer
20-03444
Zimmer
4
Baujahr
1952
Wohnfläche
ca. 114,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2A7PK4M
Grundstücksfl.
ca. 595,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LBS Immobilien GmbH
Herr Wolfgang Strehlow
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon: 02681 957048
Telefax: 02681 957055

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 11000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 21000

Kurzbeschreibung

Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Fußgängerzone und des Regio-Bahnanschlusses (Aachen-Siegen). Vorhanden sind alle Annehmlichkeiten, die Wissen als Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur zu bieten hat. Dazu gehören Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule etc.

Objekt

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wurde 1952 in massiver Bauweise hergestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es wurde stets intakt gehalten und es sind immer wieder technische Erneuerungen eingeflossen. So fand 1986 für gewerbliche Zwecke ein umfangreicher Umbau des Erdgeschosses verbunden mit einem Anbau statt, erweitert durch einen zusätzlichen gewerblichen Anbau 1988.

Wasser- und Elektroinstallationen wurden im Obergeschoß 2000 und im Dachgeschoß 2005 erneuert. Die Fenster in den 90-er Jahren.

Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Obergeschoß im Wohnhaus 64 m² zuzüglich ca. 30 m² Dachterrasse und Dachgeschoß 50 m².
Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen € 550 p.M. + NK
Erdgeschoß und seitlicher Anbau sind 205 m² Gewerbefläche, der erweiterte Anbau bietet zusätzlich 92 m² Gewerbefläche, die befristet vermietet ist. Im Übrigen ist die gesamte gewerbliche Fläche kurzfristig frei verfügbar.

Zur Ausstattung gehören 3 getrennte Gasheizungen, im gewerblichen Bereich mit Fußbodenheizung und zum Teil Klimaanlage, isolierverglaste Fenster mit zum Teil elektrisch betriebenen Rollläden, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden. Kabelanschluss ist vorhanden.
7 Pkw-Stellplätze sind verfügbar.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

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Ort
57537 Wissen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot