Wipperfürth (Hansestadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Teilsanierte Wohnanlage,3 Reihenhäuser... (51688 Wipperfürth)

Teilsanierte Wohnanlage,3 Reihenhäuser 10Wohnungen,4 einzelne Gewerbeflächen Nettokaltmiete Soll 35T

Preis: 245.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
688-3-5
Zimmer
23
Baujahr
1946
Fläche
ca. 500,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2CR8N42
Grundstücksfl.
ca. 639,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Nüsser - Immobilien
Herr Werner Wagner
Siegburger Str.65
53639 Königswinter
Telefon: 02244-8875407
Mobil: 0173-9374113
Telefax: 02244-8875409

Lage

Wipperfürth ist eine Hansestadt im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) und älteste Stadt im Bergischen Land. Seit dem 19. März 2012 darf Wipperfürth den offiziellen Zusatz Hansestadt führen.

Verkehr

Busverbindungen
Wipperfürth besitzt Busverbindungen in verschiedene Städte der Region. Diese werden von der Oberbergischen Verkehrsgesellschaft AG, der Märkischen Verkehrsgesellschaft GmbH und der Kraftverkehr Wupper-Sieg AG bedient. Es gelten die Tarife des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg und der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe.

Linie 332: Wipperfürth Hartegasse Lindlar Engelskirchen
Linie 333: Wipperfürth Niedergaul Frielingsdorf Engelskirchen
Linie 336: Gummersbach Marienheide Wipperfürth Hückeswagen Remscheid-Lennep
Linie 337: Wipperfürth Neye Egen
Linie 338: Wipperfürth Kupferberg Kreuzberg
Linie 426: Wipperfürth Thier Kürten Bergisch Gladbach
Linie 427: Wipperfürth Wipperfeld Bechen Bergisch Gladbach
Linie 55: Wipperfürth Kupferberg Halver Lüdenscheid
Autobahnanschluss[Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
BAB 1 (Köln-Dortmund) in Remscheid in 17 km, in Wermelskirchen in 18 km
BAB 4 (Köln-Olpe) in Engelskirchen in 18 km, in Bensberg-Moitzfeld in 27 km
BAB 45 (Dortmund-Frankfurt am Main) in Meinerzhagen in 20 km

Bundesstraßen
Wipperfürth liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 237 (RemscheidMeinerzhagen) und 506 (KölnWipperfürth). Die B 256 trifft aus Richtung Gummersbach in der Ortschaft Ohl auf die B 237.

Quelle: Wikipedia

Ausstattung

-Isolierglasfenster
-Laminatfußböden
-Fliesen in den Bädern
-11 Badezimmer
-11- abgeschlossene Wohnungen
-4 separate Gewerbeeinheiten

Objekt

Es handelt sich um eine teilsanierte Wohnanlage bestehend aus drei einzelnen Reihenhäusern mit 11 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die einzelnen Wohnungsgrößen und Anzahl der Zimmer entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Text. Die Gebäude wurden im Fachwerkstil um 1946 errichtet. Danach wurde das Fachwerk teilweise ausgemauert und in massiver Bauweise erweitert. Einige Gewerke des Gebäudes sind mittlerweile renoviert oder saniert worden. Die Fußböden, Fenster einige Wände und Decken wurden 2016 erneuert. Einige der kleinen Wohnungen haben Deckenhöhen von ca. 2 Meter. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 23 Zimmer. Die drei Reihenhäuser eignen sich perfekt zur Unterbringung von Flüchtlingen oder als Arbeitsstelle von selbständigen Damen. Die Hälfte der notwendigen Sanierung wurde bereits erledigt.

Die erzielbare Kaltmiete haben wir mit ca. 35.000 EUR p.a. eingeschätzt. Eine höhere Miete ist durchaus erzielbar, wenn die Gewerbeflächen neue Mieter finden und die Einzelverträge der Wohnungen mit der Kommune oder selbständigen Damen abgeschlossen werden.


Für den Fall, dass sich ein Käufer für alle drei Immobilien interessiert, diese Immobilie hier, das ebenfalls inserierte Zweifamilienhaius in Wipperführt sowie die beiden Baugrundstücke á 800 m² mit einem Sanierungsgebäude oder Abrissgebäude darauf, ist der Verkäufer bereit einen vorteilhaften Gesamt-Paket-Preis zu machen.

Stichworte

Wohnfläche: 500,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 35000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 35000

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
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Ort
51688 Wipperfürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot