Wipperfürth (Hansestadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus RESERVIERT! Villa im Oberbergischen!... (51688 Wipperfürth)

RESERVIERT! Villa im Oberbergischen! Mehrgenerationen-Haus mit über 300 m² Wohnfl. + vielen Extras auf 2.800 m² Grundstück!

Preis: 518.000,00 €

Luftbild-Aufnahme Anwesen  
Luftbild-Aufnahme Anwesen
Bild 24
Gartenfläche vor Terrasse
Terrasse in opimaler Süd-West-Ausrichtung
Eingang + Eingang Einlieger
Wohnbereich mit Kamin
Aufgang zur Galerie
Küche
Verglaste Galerie
Bad mit XXL-Dusche
Schlafen
Arbeits- u. Konferenz-Zimmer
Blick in Sauna-Hof
Sauna
Ruheraum mit Ausgang Sauna-Hof
Teilüberdachte Terrasse
Einfahrt mit Elektro-Tor
Grundriss EG mit Doppelgarage + Doppe-Carport
Grundriss OG mit 4 Zimmern + 2 Bädern + Galerie
Grundriss KG mit Fitnessbereich + Saunahof
Panorama Haus mit Grundstück
evtl. bebaubares Teilgrundstück
   
   
Käuferprovision
** K E I N E Käuferprovision! **
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
10 26 002 0
Zimmer
8
Baujahr
1982
Wohnfläche
ca. 337,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
27FPM4W
Grundstücksfl.
ca. 2.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
quick Immobilien
Herr Rolf Brennecke
Goethestraße 1
51143 Köln-Porz
Telefon: 02203/9113010
Telefax: 02203/9113030

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Architektenhaus aus 1982 mit insgesamt 4 Bädern und 3 sep. WCs steht am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Wohnlage. Das über 3.800 m² große Grundstück ist fast vollständig durch einen Tannenbestand eingefasst. Der Verkäufer behält sich die Abtrennung einer ca. 1.000 m² großen Teilfläche vor, die im Angebotspreis nicht enthalten ist. Weitere Details hierzu sind im persönlichen Gespräch zu erörtern.

Lagebeschreibung

Kreuzberg ist ein Ortsteil der Hansestadt Wipperfürth im Oberbergischen Kreis und liegt ca. 6,5 km vom Stadtzentrum Wipperfürth entfernt in einer Höhenlage von knapp 400 m. Frische gesunde Luft ist hier also garantiert. Teile der Dorfstruktur sind die Gemeinschafts-Grundschule, der Sportplatz, ein Kindergarten, die Feuerwehr und die Kirche sowie zahlreiche Vereine (Fußball, Karneval, Schützenbruderschaft usw.). Außerdem sind ein EDEKA-Supermarkt, ein Blumengeschäft, 2 Friseure und ein Restaurant / Hotel vorhanden. Kreuzberg ist durch die VRS-Buslinie 338 über Kupferberg und Wasserfuhr an Wipperfürth angebunden. Die Autobahnauffahrten zur A1 (Abfahrt Wermelskirchen), A3 (Abfahrt Engelskirchen) und A45 (Abfahrt Lüdenscheid) sind gut erreichbar.

Raumaufteilung

Die Größe und die Anlage des Hauses erlauben Wohnen + Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang wird z.Zt. als Büro genutzt. Zusätzlich gibt es einen Arbeits-/ Konferenzraum über der Doppelgarage. Das Haus ist natürlich mit einer Fußbodenheizung (Kessel in 2000 erneuert), elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage ausgestattet. Im Souterrain befindet sich zu ebener Erde ein großzügiger Fitness- und Saunabereich mit einem uneinsehbaren Saunahof! Eine breite Hofauffahrt mit elektrischem Hoftor führt zum Haus nebst Doppelgarage (mit direkten Zugang zum Haus) und Doppel-Carport; hier finden also insgesamt 4 Autos Platz.

Durch relativ geringe Umbauten wäre eine Aufteilung in 2 größere Wohneinheiten mit je 3 bis 5 Zimmern und je mindestens einem Bad sowie einem sep. WC und einer Küche möglich. Diese Einheiten könnten jeweils bis zu 150 m² groß sein. Die Einliegerwohnung könnte integriert oder als sep. Kleinwohnung für eine Haushalts- oder Pflegekraft verwendet werden.

Das Anwesen kann auf Wunsch relativ kurzfristig (schon in 2 - 3 Monaten) an den Käufer übergeben werden.

Sonstiges

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

* Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! *

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • Wellness: Sauna, Wellnessbereich
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
51688 Wipperfürth
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot