Winsen (Luhe)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Vermietetes Doppelhaus! (21423 Winsen)

Vermietetes Doppelhaus!

Preis: 369.000,00 €

Vorderansicht 
Vorderansicht
Zufahrt
Rückansicht
Garten der linken Hälfte
Garten der rechten Hälfte
Essbereich
Wohnbereich
Grundriss EG
Grundriss DG
Flurkarte
   
Käuferprovision
6,99 %
Referenznummer
44675
Zimmer
8
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BNUA4P
Grundstücksfl.
ca. 845,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schröder Immobilien
Frau Sarah Lauppe
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
Telefon: +49(4171)881866
Mobil: +49(160)97996690
Telefax: 04171-88 18 33

Lage

Der ländlich strukturierte Ort Borstel mit ca 2.350 Einwohnern, liegt am Rande der Vorgeest und der Elbmarsch. Es grenzt unmittelbar an Winsen und bietet mit der B4 und der Anschlußstelle Winsen/Ost der A39, eine verkehrsgünstige Lage. Borstel verfügt über eine Grundschule, Kinderspielplätze, zwei Gastronomiebetriebe und mit dem Staatsforst Habichtshorst ein Naherholungsgebiet für Spaziergänger.

Es sind mehrere Landwirtschaftliche Vollbetriebe sowie Pferdezucht- und Reitsportanlage ansässig.

Zur örtlichen Freizeitgestaltung verfügt Borstel über einen Sportverein, den MTV Borstel-Sangenstedt von 1910 e.V., die Schützenkameradschaft Borstel-Sangenstedt e.V. und die Freiwillige Feuerwehr Borstel.

Ausstattung

Diese beiden Haushälften sind identisch, nur spiegelverkehrt geschnitten.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur ins Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Die Grundstücksanteile sind in einer Teilungserklärung geregelt und beziffern sich auf ca. 330 m² für die linke Seite und 515 m² für die rechte Seite.
Ein Gäste-WC, eine Einbauküche und ein Arbeitszimmer vervollständigen den unteren Bereich.
Im Dachgeschoss stehen jeweils zwei Schlafräume und das großzügige und zeitlos gestaltetet Vollbad zur Verfügung.
Alle Fenster und Terrassentüren haben Rollläden mit innenliegender Dämmung (System WERU FE 9 K 19).

Beide Haushälften sind aktuell gut und ungekündigt vermietet.
Die Nettokaltmieteinnahmen der zwei Einheiten betragen € 17.340,- pro Jahr.

Objekt

Dieses Doppelhaus wurde 1996 auf einem 845 m² großen, in zweiter Reihe liegendem Grundstück, solide und massiv erbaut.

Angebunden an eine der Haushälften, befindet sich ein ca. 50 m² großes Nebengebäude.
Hier sind die Hausanschlüsse platziert und zwei Abstell- und auch Kellerräume vorhanden.
Im Kellerraum ( Frostfrei ) ist ein Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung untergebracht.
Pro Mieter steht zusätzlich ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis für Haus Nr. a hat: 143,5 Kwh / (m2 * a)
Der Energieausweis für Haus Nr. b hat: 204,0 Kwh / (m2 * a)

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 204 kWh/(m²*a)

Rufen Sie uns gerne an: 04171/ 88 18 66
Ihr Ansprechpartner: Sarah Lauppe

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Preise

2 Carportplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Lüneburger Str. 211 a+b
Ort
21423 Winsen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot