Winsen (Luhe)
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges **Gute Vermietbarkeit garantiert**Hier... (21423 Winsen)

**Gute Vermietbarkeit garantiert**Hier macht Kaufen Sinn** Halbes Haus in Nähe geplanten AMAZON Standorts**

Preis: 129.000,00 €

Nordansicht 
Nordansicht
Küche WE 1
Duschbad EG
Treppe   WE 1
Einbauschrank WE 1
Bad WE 1
Balkonzimmer WE 1
Schlafzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Zimmer EG
Ausblick Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
5.75 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2famhw_0102241
Geschosse
2
Baujahr
1974
Stellplätze
2
Online-ID
2BFUG4V
Kontaktdaten des Inserenten
P * L Immobilien
Petra Larsen
Arbecksweg 17
21227 Bendestorf
Telefon: 04183/6620

Lage

Pattensen ist ein nahe gelegener Ortsteil der Kreisstadt Winsen/Luhe.
Im Ort befinden sich ein Schlachter und eine Bäckerei. Lebensmittel, Supermarkt und Hofläden sind schnell erreichbar, ebenso ansprechende Gasthäuser.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Autobahnanschluss Winsen /West.
In 5 Autominuten ist der geplante AMAZON Standort erreicht.















































































Die Kreisstadt Winsen an der Luhe ist ca. 6 km entfernt.
Mit ca. 31.000 Einwohnern ist sie eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen nach Norden die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe und gen Süden die Partien der hohen Geest.
Die Oberelbe mit ihren Deichen ist in einer Wanderstunde zu erreichen, die Heidegebiete in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großstadt sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert auf der Schiene oder über die A1 und A7 ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden.
Besonders zu erwähnen ist das Wahrzeichen Winsens, das von der Herzogin Dorothea um 1600 umgebaute Wasserschloss an der Luhe mit dem Schlosspark und angrenzendem Marstall sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Winsener Schlosskonzerte.


Das Grundstück der angebotenen Immobilie ist funktionell angelegt und verfügt über große gepflasterte Stellflächen aber auch schöne Gewächse und könnte mit wenig Mühe zu einem schönen und gemütlichen Garten umgestaltet werden.

Objekt

Das Gebäude wurde anno ca. 1872 massiv mit rotem Verblendmauerwerk errichtet und ist im Dach mit Tonziegeln eingedeckt.
Im Jahre 1974 erfolgte eine zweite Wohneinheit mit 4 Zimmern, sodass ein 2 Familienhaus mit 2 Eingängen entstanden ist.
Der ältere, sehr renovierungsbedürftige Bereich wurde bereits verkauft.
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2004 wurde das Gebäude mit 2 Gauben komplettiert und einer Komplettisolierung unterzogen.
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Ein separater Hausanschlussraum ist von Norden begehbar. Hier befindet sich die Gasheizung von Buderus, Logamex aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Im technischen Bereich ist das gesamte Gebäude ohne Beanstandung.

Der 1974 errichtete 2. Teil ist modern und ansprechend auf solide Art und Weise.
Hier erfolgt der separate, überdachte Zugang von Norden.
In einem der oberen Räume ist ein kleiner Balkon vorhanden.
Die 1974 errichtete Wohneinheit 1 präsentiert sich funktionell und ohne größeren Renovierungsbedarf. Die Bäder sind modern und mit weiß/blauen Fliesen versehen. Die Küche wurde von ihren vorgesehenem Raum in das größere Wohnzimmer versetzt.
Im OG befinden sich 2 unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit kleinem Balkon.
Im Flur findet sich ein praktischer, begehbarer Einbauschrank.

Ein Wannenbad befindet sich auf dieser Etage, das Duschbad im Erdgeschoss.
Die Küche verfügt über eine kleine Speisekammer.

Sonstiges

Für die Elektrogeräte in der Küche wird keine Gewähr übernommen.

Das ca. 400 m² ideell aufgeteilte Grundstück bedarf einer Gartenanlage und ist in Sondereigentum aufgeteilt.
Nebst Gemeinschaftsflächen, verfügt die Haushälfte über 2 KFZ-Stellplätze im Sondereigentum.

Stichworte

Gesamtfläche: 96,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
21423 Winsen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot