Winsen (Luhe)
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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Anspruchsvolles Wohnen in begehrter... (21423 Winsen)

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

Preis: 960,00 €

der Wohnbereich 
der Wohnbereich
moderne Einbauküche
Wohnzimmertür mit Doppelflügel
Ansicht
Blick auf die Dachterrasse
geschmackvolles Bad
Grundriss mit Maßen 1 Obergeschoss
Gäste- oder Esszimmer
das Gäste-WC
separates Gebäude mit Abstellräumen
   
Nebenkosten
185,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
ab 01.01.2017 oder 01.04.2017
Referenznummer
44462
Zimmer
3
Kaution
2880,00 €
Baujahr
2015
Warmmiete
1.145,00 €
Wohnfläche
ca. 91,88 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CK6T4H
Kontaktdaten des Inserenten
Schröder Immobilien
Frau Brigitte Fricke
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/Luhe
Telefon: +494171881812
Mobil: +49(175)1646345
Telefax: 04171-88 18 33

Preise

1 Stellplatz

Lage

Winsen (Luhe), umgangssprachlich oft Winsen an der Luhe, ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Sie ist mit rund 35.500 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Die Infrastruktur ist exzellent. Die Große Gänseweide ist eine sehr innenstadtnahe Straße mit schönem alten Baumbestand und vorherrschender Villenbebauung. Ein umfassendes Freizeitangebot ist fußläufig von der Wohnung aus erreichbar, wie etwa das Erlebnisbad Die Insel, das Winsener Kino sowie der Marstall, der für seine hochwertigen kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Ebenso befinden sich Kitas, Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Fuß- und Radentfernung. Schnell erreichbar sind ebenso Supermärkte, Bäckereien, die über den Landkreis hinaus bekannte Metzgerei Jurich und Fisch Köhler sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso wie das Rathaus mit der Stadtverwaltung und die Stadtbücherei im Marstall. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern bringt den unschlagbaren Vorteil der kurzen Wege, sei es zum nahen Ärztezentrum, zur Apotheke, zur Reinigung oder zum Schuster. Lassen Sie Ihr Auto einfach auf dem Stellplatz stehen. Selbst der Bahnhof mit seinen Park & Ride Möglichkeiten ist nur 700 m entfernt und am Altstadtring (Von-Somnitz-Ring) in ca. 650 m Entfernung befindet sich der zentrale Busbahnhof (ZOB). Auch für Berufspendler nach Lüneburg und Hamburg ist der Standort interessant, da die Autobahn A39 über sowohl Winsen-West als auch Winsen-Ost schnell erreichbar ist.

Genießen Sie Ihre Freizeit mit ausgedehnten Spaziergängen im Luhepark mit seinen diversen Spielmöglichkeiten für Kinder oder flanieren Sie in den Eckermanngärten auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau. Lassen Sie den Alltag mit dem Blick auf die ruhig dahin fließende Luhe hinter sich oder entspannen Sie bei Lauf-, Jogging oder Radtouren entlang der Luhe mit dem Ausgangspunkt Luhepark als das Tor zum Naturerlebnis. All das in nur 10 Minuten Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Wohnen in der Großen Gänseweide heißt Leben in der besten Lage:
Norddeutsches Kleinstadt mit Flair und Natur pur!

Weitere Informationen über den Ort Winsen/Luhe, sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de

Ausstattung

Die 12 komfortablen Mietwohnungen sind ein Mix aus alten Stilelementen und Moderne. Durch ihre gute von der ohnehin schon beschaulichen Großen Gänseweide abgewandte Lage bieten diese schönen und repräsentativen Wohnungen sehr viel Ruhe und Privatsphäre.

Als Besonderheit sind alle Wohnungen in der besonderen Raumhöhe von 2,70 m errichtet. Diese großzügige Raumhöhe vermittelt ein tolles, fast schon herrschaftliches, Raumgefühl, das jeder bereits beim Eintreten als Seltenheit wahrnimmt. Diesen Unterschied zur Standardraumhöhe von ca. 2,52 m werden Sie jeden Tag genießen!

Die hochwertige Küche hat seidenmatte weiße Fronten und eine durchgehende Arbeitsplatte in der Farbe "catania Eiche". Durch die gutkonzipierten Ober- und Unterschränke sowie den zusätzlich am Küchentresen befindlichen Unterschrank gibt es genügend Stauraum. Ein modernes 4er Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und der Kühlschrank mit Tiefkühlfach sind bereits als Markeneinbaugeräte eingebaut, sodass das Willkommensmenü sofort nach Ihrem Einzug gezaubert werden kann.

Das Badezimmer hat eine geräumige bodengleiche Ganzglasduschen. Durch das Tageslicht und die hochwertige Ausstattung mit Glasmosaikfliesen wird das Bad zur Wohlfühl-Oase. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die Zimmer sind komplett mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, damit Sie dunkel, ruhig und damit erholsam schlafen können. Die Böden sind mit einem hellgrauen Design-Belag ausgelegt. Dieser ist nicht nur sehr geschmackvoll, sondern auch in der täglichen Pflege sehr einfach zu reinigen. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es entsteht ein angenehmes Raumklima und durch die fehlenden Heizkörper haben Sie mehr Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Die hier zur Verfügung stehende Wohnung befindet sich im 1. OG und hat einen fast 20 m² großen sonnigen Balkon. In der Wohnung befindet sich bereits ein praktischer kleiner Abstellraum. Darüberhinaus gibt es einen weiteren Abstellraum im Zwischengebäude.

Zu jeder Wohneinheit gehört selbstverständlich ein KFZ Stellplatz. Dieser ist bereits in der Miete enthalten.

Ein optimaler Fernsehempfang ist über Kabelanschluss möglich.

Da die Häuser im KfW-70 Standard gebaut sind und damit über besondere Wärmedämmung verfügen, werden sich Ihre Heiz-Nebenkosten auf einem Minimum bewegen. Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.

Objekt

Hier bleiben keine Wünsche offen!

2 exklusive Stadtvillen mit jeweils 6 Wohnungen in hochwertiger Bauweise im KfW-70-Standard sind hier enstanden.

Wohnen in Winsen: Auf höchstem Niveau, dieses Motto durchzieht das komplette Angebot der Mietwohnungen in der Großen Gänseweide. Die beiden Stadtvillen greifen durch Ihre partiellen Klinkerfassaden den Winsen prägenden norddeutschen Baustil auf, bieten aber dennoch eine moderne gefällige Architektur. Die Häuser sind auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück errichtet. Die Gartenanlage ist eingefriedet und mit Rasenflächen und Hecken zu den Nachbargrundstücken gestaltet.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 37,4 kWh/(m²*a)

Kaution: 3 Nettomieten

Weitere Foto-Ansichten unter: www.SchroederImmobilien.de

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesen Wohnungen begeistern und überzeugen. Ein Besichtigungstermin kann jederzeit vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Brigitte Fricke, Telefon: 04171-8818-12 oder 0175-1646345 oder per Mail fricke@schroederimmobilien.de

Mit diesem Kurzexposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zu dem Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Neubau, neuwertig
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Straße
Große Gänseweide 49 + 49A
Ort
21423 Winsen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot