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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus GANZ VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE! Ink.... (51570 Windeck)

GANZ VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE! Ink. zusätzlichem Baugrundstück!!

Preis: 69.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4063
Zimmer
6
Baujahr
1800
Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27NBT4Q
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Frau Astrid Bachhausen
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
Telefon: 0170-5824770
Mobil: 0170-5824770
Telefax: 02235 461206

Lage

Sie wohnen hier sehr ruhig an kleinen Innerortsstraßen zwischen gepflegten Gärten und Wohnhäusern in freundlicher Nachbarschaft.

Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Kirche und Bäckerei finden Sie im ca. 4 Kilometer entfernten Ort Herchen.

Discounter, weiter führende Schulen, ein Krankenhaus, Fachärzte, alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf und vielfältige Gastronomie stehen im ca. 7 Kilometer entfernten Eitorf zur Verfügung. Der nächste Bahnhof ist nur ca. 2 Kilometer entfernt, die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür!

Die idyllische, abwechslungsreiche Landschaft macht diese Region zu einem beliebten Wander- und Urlaubsgebiet.

Die Siegauen sind ein einzigartiges, naturnahes Refugium für viele, inzwischen selten gewordene, Tiere und Pflanzen. Paddeln auf der Sieg und Natur erleben ist ein beeindruckendes Wochenend-Event, nicht nur für Kinder!

Der angesetzte Kaufpreis für dieseImmobilie liegt bei 69.000,- Euro.

Ein entsprechendes Gutachten liegt vor.

3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.


Wenn Sie dieses gemütliche Haus kennen lernen möchten, melden Sie sich bitte bei Ihrer Kundenberaterin Frau Astrid Bachhausen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Niederlassung Rhein-Erft-Kreis,

Mobil: 0170/5824770

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETEROBJEKT-NUMMER MIT AN.

SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objektnummer lautet:FFSUAW22RoKL

Ausstattung

Sie betreten Ihr neues Haus entweder von der Gartenseite herum ins Treppenhaus zur oberen Wohnung und einem der drei Bäder zu gelangen, oder von der entgegengesetzten Seite, die Zugang zur Parterre Wohnung und zum Keller bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den Flur, der über ausreichend Platz für Ihre Garderobe verfügt und von dem aus Sie linker Hand Ihr Bad, geradeaus das angrenzende Schlafzimmer und rechts Ihre Küche erreichen.

Das Bad ist, wie die anderen Zimmer auch, ausreichend groß, die Einrichtung jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Ihr neues Schlafzimmer ist großzügig und hell.

Ein Doppelbett undgeräumige Kleiderschränke passen bequem hinein.

Die Küche ist ein helles Durchgangszimmer, groß genug für eine moderne Einbauküche. Der angrenzende Raum könnte Ihr neues Esszimmer werden. Ein Kaminanschluss bietet Ihnen die Möglichkeit einen urigen Kachelofen oder Kaminofen anzuschließen.

Vor dem großen Wohnraumfenster findet Ihre Essecke Platz. Ein schöner Esszimmerschrank oder eine Vitrine passt ebenfalls hier hinein.Aus dem Esszimmer erreichen Sie Ihr neues Wohnzimmer.
Auch hier finden Sie gute Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für Ihre gemütliche Wohnzimmereinrichtung.

An den Kamin könnte auch von hier aus ein Holzofen angeschlossen werden. Eine kleine Abstellkammer, gleich bei Ihrer Küche, dient der bequemen Vorratshaltung. Ein Durchgang zum Treppenhaus, dass in die obere Wohnung oder in den Keller führt, ist vorhanden, kann aber bei Bedarf auch verschlossen werden, falls eine der beiden Etagen fremd vermietet werden soll.

Ein zweiter Stromzähler ist bereits vorhanden.

Ihr Obergeschoss betreten Sie von der Gartenseite her und gelangen in den Hausflur und zum zweiten Badezimmer des Erdgeschosses, dass sowohl der EG- als auch der OG zugetragen ist.

Das OG vefügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Die Deckenhöhe in dieser Etage beträgt ca. 2m.

Objekt

In Werfen, einem kleinen Ort in der Gemeinde Windeck, können wir Ihnen ein altes Bauernhaus anbieten.

Der älteste Gebäudeteil ist möglicherweise schon ca. 1800 erbaut worden.
Die Außenwände, teilweise Fachwerk, teilweise massiv, sind überwiegend mit Eternitplatten verkleidet.

Nach Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1966 bietet es Platz für 2 Wohnungen.

Laut Bauzeichnung von 1965 verfügen Sie hier über ca. 155m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Badezimmer, 1 Diele, 1 Abstellkammer und 1 kleiner Durchgang zur Kellertreppe.

In der Diele beginnt das Treppenhaus ins Obergeschoss. Im Obergeschoss haben Sie weitere 3 Zimmer, 1 kleine Küche, 1 große Wohnküche, 1 Bad, einen Hausarbeitsraum und einenFlur.

Im Bruchsteinkeller stehen Ihnen 2 Räume zu Lagerzwecken oder für die Vorratshaltung zur Verfügung. Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt, es verfügt über 3 intakte Kamine. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer oder Boiler.

Das Dachgeschoss ist zur Zeit nur über eine Luke aus dem Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss zu erreichen. Es ist nicht gedämmt, bietet aber noch reichlich Ausbaureserve.

Die Holzfenster sind isolierverglast.

Zwei der drei Bäder verfügen über Fenster und alle über Badewannen.

Zum Anwesen gehören noch zwei Anbauten am Haus und eine freistehende Garage.

Das Wiesengrundstück, auf dem das Haus liegt, steigt nur leicht an und bietet reichlich Platz für einen schönen Garten, Spielfläche für Ihre Kinder oder eine Sonnenterrasse.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 950m².

Das gesamte Anwesen ist den Baujahren entsprechend ausgestattet und in einem guten Pflegezustand.

Das große Grundstück bietet Ihnen vielfältige, weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zweiter Wasseranschluss liegt bis an die Grundstücksgrenze und ein weiteres Gebäude könnte hier gebaut werden.

Sanierungsbedarf besteht im Bereich der Heizung, Dämmung und Sanitärinstallation.

Sonstiges

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt.

Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
51570 Windeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot