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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ein Haus, unzählige Möglichkeiten! (51570 Windeck)

Ein Haus, unzählige Möglichkeiten!

Preis: 498.000,00 €

Terrasse 
Terrasse
Terrasse
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Elternbad
Elternschlafzimmer
Eingangsbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Duschbad 1
Duschbad 2
Gästezimmer
Garten
Aussenansicht
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 275 542
Zimmer
12
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 400,00 m²
Stellplätze
7
Online-ID
2BGS94N
Grundstücksfl.
ca. 2.456,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hennef
Marina Rajab
Frankfurter Straße 45
53773 Hennef
Telefon: +49 2242 - 93 80 01 0
Telefax: +49 2242 - 93 80 01 9

Preise

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Rosbach gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Region Windeck. Speziell diese Immobilie liegt in einer sehr ansehnlichen und ruhigen Wohngegend. Hier leben Sie auf Ihrem großem Grundstück sehr ruhig aber können dennoch den Ortskern problemlos in wenigen Minuten erreichen. Dieser gibt auch so einiges her, beispielsweise entsteht zur Zeit ein Einkaufszentrum in dem Sie alle Läden finden, die ihren täglichen Bedarf abdecken.
Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten sind ebenfalls nicht weit von ihrem potentiellen neuen Eigenheim entfernt. Für schlechtere Tage dürfen natürlich Ärzte und Apotheken nicht fehlen, aber auch diese finden Sie wahlweise. Die ortsansässigen Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Sie reichen zum Beispiel vom Kanufahren über verschiedene Kampfsportarten bis hin zu diversen Ballsportarten, wie unter anderem beim angesehenen Fußballverein Rosbachs.
In ca. 1,5 Kilometer haben Sie die Bahnhaltestelle erreicht. Hier fährt zum einen die S Bahn (Au (Sieg) - Köln) und zum anderen die Regionalbahn (Siegen - Köln). Andere umliegende Städte erreichen Sie mit dem Auto:
Hamm (Sieg) 9km, Waldbröl 14 km, Altenkirchen 18km und Hennef 30km.
Rundum eine perfekte Lage für Menschen, die dem Großstadtlärm entfliehen und in Ruhe leben möchten.

Ausstattung

- Platz für zwei Familien
- Mehrgenerationsprojekt möglich
- Anlageobjekt
- selber bewohnen und ein Teil vermieten
- hochwertige Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- freie Sicht ins Grüne
- Dachterrasse
- Garage
- moderne Technik

Objekt

Diese Immobilie ist ein Alleskönner! Ursprunglich ist das Haus erbaut worden, um die Familie mit der Selbstständigkeit zu verbinden. Bei ca. 400 qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Einheiten, können Sie aber auch noch ganz andere Möglichkeiten in Betracht ziehen. Ein Eigenheim für die Großfamilie, ein Mehrgenerationsprojekt, eine Wohneinheit selber bewohnen und die andere zu vermieten oder eventuell ein Büro für sich einzurichten - hier können Sie das frei für sich und nach Ihrem Belieben entscheiden.
Die größere Hälfte des Hauses mit ca. 240 qm Wohnfläche bietet genügend Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Ein sehr großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit offener Küche stellt den perfekten Treffpunkt für die ganze Familie dar. Für genügend Lichteinfall, aber auch für den Ausgang zur riesengroßen Terrasse, sorgen bodentiefe Fenster. Bei der Fläche des Grundstückes können Sie ihren Fantasien freien Lauf lassen, hier können viele Projekte realisiert werden. Zum Toben, Spielen und um die Sonnenstunden zu genießen ist ausreichend Platz vorhanden.
Das Angebot im Erdgeschoss wird komplettiert durch das Elternschlafzimmer mit Bad au Suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein an der Küche angeschlossener Vorratsraum.
Im Dachgeschoss finden Sie vier frischrenovierte Schlafräume und zwei Duschbäder vor. Auch hier verfügen die Räume über großzügige Fenster. Von Zweien der Zimmer können Sie die Dachterrasse betreten. Genügend Stauraum bietet der von der Galerie zugängige Speicher.
Die kleinere Hälfte des Hauses verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche, die momentan als eine Steuerberaterkanzlei genutzt wird und sich wie folgt aufteilt: Besprechungsraum mit Wintergarten, Büro, abgeschlossene Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Räume haben ebenfalls den Zugang zur Dachterrasse. Bei bestehendem Interesse kann die Kanzlei als Mieter erhalten werden. Die Mieteinnahmen betragen 1174,00 Euro im Monat zzgl. Nebenkosten.
Das ganze Gebäude ist auf dem höchsten Standard erbaut worden. Elektrische Rolläden, eine indirekte Lüftungsanlage, sowie die Fußbodenheizung sind der heutigen modernen Zeit entsprechend. Beheizt werden die Häuser mit zwei separaten Luftwärme Pumpen. Das Parkangebot kann sich auch sehen lassen: Neben der Garage stehen Ihnen mindestens noch sechs Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
51570 Windeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot