Windeck
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Ein neues Zuhause für Ihre Ideen - Natur... (51570 Windeck, Sieg)

Ein neues Zuhause für Ihre Ideen - Natur pur und Freiraum - Gemeinde Windeck - Rhein-Sieg-Kreis

Preis: auf Anfrage

Ihr Zuhause für neue Ideen 
Ihr Zuhause für neue Ideen
Perfekte Lage inmitten Natur
seitliche Hausansicht
Parkflächen
Rückansicht fern
Rückansicht nah
Zuwegung Gäste
Freifläche direkt am Haus
Draußen zuhause
aktuell: die Bauernstube
Großzügige Räume
Erdgeschoss Raum 1
Einladende Fenster
Erdgeschoss Raum 1
Erdgeschoss Raum 2
Erdgeschoss Raum 2
Bestuhlung für Gruppen
WC-Anlagen
P1030965
Große Teichanlage
mit Springrunnen
Funktionale Küche
mit allen Geräten
Anrichte-Bereich
Spül-Bereich
Kleine Teichanlage
Idylle für Enten
Zugang Obergeschoss
OG Zimmer 1
Sauber! Der Waschplatz...
OG Zimmer 2
Gepflegte Installationen
OG Zimmer 3
Funktionalität im Bad
OG Zimmer 4
Neutral und freundlich
Zuwegung
Ausblick über das Gelände
Aufgang Flur Dachgeschoss
Freizeitzimmer DG
Integrierte Sauna
Wohn-Schlaf-Bereich
mit Ausgang zur Terrasse
Zugang Bad - Ankleide
Mediterraner Flair
Gemütliche Sitzecke mit Fernblick
Entspannung - so weit das Auge reicht...
Badevergnügen mit Whirlpool-Funktion
Moderne Installation
Zusätzliche Dusche
Weitsicht über Grundstück
Landschaftliche Umgebung
Wann sitzen wir hier gemeinsam?
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
wrf-1050-1
Geschosse
3
Zimmer
15
Baujahr
1834, 1992
Wohnfläche
ca. 444,00 m²
Stellplätze
20
Online-ID
2BYGP44
Grundstücksfl.
ca. 5.510,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gampp Immobilien
Frau Daniela Gampp
Hermannstr. 51
56564 Neuwied
Telefon: 02631/9416530
Telefax: 02631/9416531

Bausubstanz / Technik

Bausubstanz

• Ursprung in Lehm-Stampf
• Modernisierung 1992
• Leitungssysteme alle neu in 1992 (Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro)
• Ausbau Dachgeschoss/Wohnung in 2000
• Dach 20 cm „Auf-Sparren-Dämmung“ mit Holzfaser-Dämmplatte, 2015-2016
• oberste Geschossdecke ist gedämmt
• Landhaus-Scheune ist ebenfalls gedämmt

Technik

• Öl-Zentralheizung aus 1997
• Öltank, gesamt 4.800 l
• Warmwasser-Speicher, Edelstahl 200 l
• SAT-Anlage
• Tiefbrunnen für Wasser-Bewirtschaftung Garten
• Anschluss an Kanal

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Windeck ist ein Zusammenschluss aus ca. 66 kleineren Ortschaften und zählt mit rund 20.000 Einwohner zu den sogenannten Mittelstädten.

Im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen liegt Windeck im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Mitten im Naturpark „Bergisches Land“ finden Naturliebhaber das, wonach sie suchen: Grün, wohin das Auge fällt…

Das Objekt finden Sie im Ortsteil Altenherfen im landschaftlich schönen „Windecker Ländchen“. In jeder Jahreszeit bietet die Umgebung eine reizvolle, abwechslungsreiche Natur: Flusslandschaft der Sieg, sanfte Hügel, weite Wälder…

Die Region ist ein wahres Freizeit-Paradies: Radeln durch die Natur, Wandern auf dem Natursteig Sieg, Paddeln auf der Sieg... Auch „hoch zu Ross“ ist die Region zu erkunden. Das Golfer-Herz lassen zwei nahegelegene Golfplätze höher schlagen.

Zahlreiche Ausflugspunkte sorgen für naturnahe Erlebnisse: Schladerner Wasserfall, Burgruine Altwindeck, Minigolf… Ein absolutes Highlight ist der Baumwipfelpfad im Naturerlebnispark „Panarbora“: hoch über dem Wald führt ein Rundkurs durch verschiedene Baumvegetationszonen – ein spektakulärer Ausblick über´s Bergische Land und Wissen zur Natur sind garantiert!

Die Verkehrsanbindung ist mit S-Bahn und Regionalbahn halbstündlich nach Köln/Siegen gesichert. Der Regionalexpress sorgt für Verbindungen im nahen Umkreis, die Autobahnen sind über Bundes- und Landesstraßen erreichbar: A3 (15 km), A4, A 560

Die private Infrastruktur ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Kindergarten, sämtliche Schularten, Apotheke und Ärzte finden sich in der Gemeinde Windeck, ebenso Einkaufsmöglichkeiten. Den Gastronomiebedarf decken Sie im Großmarkt in St. Augustin.

Weitere größere Orte in der Umgebung (km): Ruppichteroth 3 – Eitorf 10 – Waldbröl 15 – Hennef 21 – Altenkirchen 27 – Siegburg 29 – St. Augustin 35 – Bonn 47 – Köln 55

Sonstiges

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für erste Rückfragen steht Ihnen das Maklerbüro Gampp Immobilien vorab telefonisch zur Verfügung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé, in dem Sie weitere
ausführliche Informationen, Bildmaterialien und auch Grundrisse finden.

Von unangekündigten Besuchen oder Erkundungen bitten wir Abstand zu nehmen.

Eine ausführliche Objektbesichtigung kann nur unter Berücksichtigung der aktuellen Betriebszeiten und unter Beisein der Eigentümer durchgeführt werden.

Objektbeschreibung

Ob Sie privates Wohnen in purer Natur genießen möchten oder einen Neustart in Ihre beruflichen Visionen wagen – Vieles ist inmitten der faszinierenden Natur des „Windecker Ländchen“ möglich:

privates Wohnen

• Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach
• Senioren-Wohngemeinschaft in ruhiger Atmosphäre
• ökologische Wohngemeinschaft
• „Ruhe-Paradies“ für gestresste Städter

pädagogisch-pflegerische Einrichtungen

• Kinder- oder Jugend-Tagesstätte oder Wohnheim
• Senioren-Residenz für betreutes Wohnen
• dementielle Tagesbetreuung in heimeliger Umgebung

gesundheitliche Konzepte

• Wellness-Oase für Anwendungen und Seminare, z. B. Yoga-Zentrum
• Praxis für Physiotherapie, Osteopathie und Entspannung für Mensch und Seele
• (Groß)tierpraxis mit angeschlossener Weidefläche

Welche Ideen möchten Sie in dieser wunderbaren Lage verwirklichen?

Inmitten einer wunderbar entspannenden Natur ist Leben und Arbeiten mehr als die Erzielung von Einkommen und Wohnen – es ist Genuss pur.

Der Ausblick auf die gepflegte Garten- und Teichlandschaft gibt die Weitsicht über das „Windecker Ländchen“ frei und beruhigt alle Sinne. Nutzen Sie die Natur als Kraftquelle, um Ihren Ideen neuen Raum und Gestalt zu geben. Genießen Sie dabei die einzigartige Lage auf „Du und Du“ mit der Natur.

Sie brauchen keine Rückzugsoase aus dem täglichen Geschäft mehr, denn hier finden Sie alles in einem Paket: Entschleunigung, Freiraum und Kraft, für den Alltag und für neue Ideen! Und auch genau das, was Sie zum Start in ein neues Leben und Arbeiten benötigen:

Charmante Räumlichkeiten von „S bis XL““ – eine voll ausgestattete Großküche – die gute Technik-Struktur in modernisierter Bausubstanz – ein nutzbares Außengelände – einen (Haus)-Charakter, den man spürt… und nicht zuletzt die einzigartige Lage in schöner ruhiger Natur inmitten einer guten Infrastruktur…

Genießen Sie also die Vorteile der ländlichen Lage: entspannte grüne Umgebung, günstigere Kostenstruktur als in der Stadt, arbeiten, wo andere Urlaub machen, keine übertragene Hektik, individuelle Lebensräume, ein ehrliches Miteinander…

Es gibt viele Möglichkeiten, die das aktuell als Gastronomie genutzte Objekt in der Rhein-Sieg-Region bietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Ideen und helfen Ihnen, Ihr ganz eigenes Projekt zu verwirklichen.

Folgende Flächen stehen auf ca. 544 m² Gesamtfläche im Objekt zur Verfügung:

Erdgeschoss = ca. 221 m²
Obergeschoss = ca. 133 m²
Dachgeschoss = ca. 90 m²
Kellergeschoss / Nutzfläche = ca. 120 m²

zzgl. Außenflächen (ca. 60 m² davon überdacht)

Erdgeschoss

Die derzeitigen Gastronomie-Räume können auch anderweitig genutzt werden:

Seminarräume für größere Gruppen – Gemeinschaftsräume für mehrere Wohnparteien oder Tagesgäste – helle Großraumbüros – Behandlungsräume – Therapiezimmer…

Durch bauliche Änderungen kann die Raumaufteilung mit kleinerer Parzellierung auch komplett neu ausgerichtet werden.

Die bisherig als Event-Raum genutzte Scheune fügt sich auch als naturnaher Seminarraum in das Raumkonzept ein, lernen (und dabei fühlen) in der Natur.

Das Erdgeschoss ist aktuell auch für ältere Menschen barriere-arm zu nutzen.

Ihre Ideen, Ihre Räume, Ihr neues Konzept… machen Sie was draus!

Bisherige Gasträume:

•Bauernstube mit Thekeca. 20 Personen
•Gastraum 1ca. 25 Personen (ca. 34 m²)
•Gastraum 2ca. 35 Personen (ca. 56 m²)
•beide Räume ca. 55-60 Personen
•Konzertbestuhlungca. 80-90 Personen

•Garten-Terrasseca. 50 Sitzplätze
•Scheune ca. 60 Personen

•helle Fliesenböden
•weiße Holzfenster
•Damen- u. Herren-WC

Küchenbereich Erdgeschoss

Die aktuell vorhandene Küche stellt eine Gruppenversorgung sicher.
Mit der funktionalen Ausstattung der Küche wird diese allen Abläufen gerecht.

Neben den Räumen zur Bevorratung und der Kühlung finden Sie in der Küche komplett die zur Zubereitung notwendigen Arbeitsflächen und natürlich alle dazu notwendigen Gerätschaften.

•Küchengeräte
•Mobiliar
•Theken-Ausstattung
•Geschirr und Besteck

Eine umfangreiche Auflistung der vorhandenen Küchenausstattung, eine Übersicht aller Geräte, des Küchenmobiliars und der Thekenausstattung kann überstellt werden.

Obergeschoss

Hier finden Sie auf ca. 133 m² Platz vier voll ausgestattete Zimmer. Jedes Zimmer ist zwischen 16 und 25 m² groß und verfügt über ein modernisiertes Duschbad, hell und neutral. Die Zimmer sind mit TV und SAT-Anschluss ausgestattet

Auf dieser Etage können weitere drei Zimmer ausgebaut werden, die räumliche Struktur und alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. derzeit werden diese Räume als Lagerräume genutzt.

Weiterhin ist eine angelegte Terrasse, die aktuell nicht genutzt wird, für den Frischluftgenuss ausbaubar.

Dachgeschoss

Hier genießen Sie die einzigartige Lage, die nicht nur vom Feierabend-Balkon einen grandiosen Ausblick über die Naturlandschaft bietet.

Auf ca. 90 m² finden Sie Ihre Rückzugsoase aus dem täglichen Geschäft - Ihr Freiraum für Ruhe, Kraftschöpfung und für neue Ideen!

• Freizeitraum mit integrierter Sauna
• separate Dusche und WC
• offener Wohn- und Schlafbereich
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Kleiderzimmer
• großzügige Dachterrasse
• Arbeitszimmer

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
51570 Windeck, Sieg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot