Wincheringen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Haus in Wincheringen (54457 Wincheringen)

Haus in Wincheringen

Preis: 690.000,00 €

360 Rueckansicht 
360 Rueckansicht
Rückansicht Front
Rückansicht von rechts
Pool Bild 1
Pool Bild 2
Terrasse Bild 1
Zugang links
Überdachte Terrasse Bild 1
Überdachte Terrasse Bild 2
Grillecke Bild 2
Grillecke
Fernsicht
Hauseingang
DIele EG Bild 1
DIele EG Bild 2
Diele EG
Blick ins Wohnzimmer
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 7
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 1
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 8
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 2
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 3
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 4
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 10
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 5
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 6
offener Wohn-Kuechenbereich Bild 9
Büro Bild 1
Gäste WC
Büro Bild 2
Büro Bild 3
Treppe zum OG
Treppe zum EG
Diele OG
Diele OG Bild 2
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 3
Schlafzimmer Bild 4
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Badezimmer Bild 4
Badezimmer Bild 5
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer Bild 6
Gästezimmer Bild 1
Gästezimmer Bild 2
Allzweckraum Bild 1
Allzweckraum Bild 2
Technik Bild 2
Technik Bild 4
Technik Bild 1
Technik Bild 3
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
RS000290
Zimmer
5
Baujahr
2012
Wohnfläche
ca. 196,48 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BSLK43
Grundstücksfl.
ca. 890,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 06502-93 56 658
Mobil: 0152-08 86 2005
Telefax: 03222-37 25 298

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer Südlage mit Fernblick in einem Neubaugebiet von Wincheringen.

Wincheringen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Wincheringen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Der Ort liegt an der Obermosel.

Ortsteile sind Wincheringen, Bilzingen und Söst.

Der heutige Ortsteil Wincheringen war bis zum Ende des 18. Jahrhunderts der namensgebende Hauptort der Herrschaft Wincheringen, die landesherrlich zum Herzogtum Luxemburg gehörte. Die Herrschaft Wincheringen umfasste auch das Dorf Fisch mit Littorf und einem Teil von Rehlingen (heute Ortsteil von Nittel), einen Teil des Dorfes Körrig (heute Ortsteil von Merzkirchen), den Hof Rohlingen bei Palzem und das Dorf Wehr (heute Ortsteil von Palzem). Die beiden Ortsteile Bilzingen und Söst dagegen gehörten landesherrlich zum Kurfürstentum Trier und waren Teil des Amtes Saarburg.

Aufgrund der guten Lage sind es nur kurze Wege bis Luxemburg, Saarburg und Trier.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 77 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 2012

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Bei diesem Objekt mit Baujahr 2012 sorgt mediterranes Flair für ein entspanntes Leben. Der zentrale Baukörper ist 2-geschossig und verfügt über ein Zeltdach mit großem Dachüberstand. Um dieses Zentrum herum wurden im Erdgeschoss Anbauten angefügt, die ein Arbeitszimmer und eine Garage beherbergen. Zum Garten hin spendet eine breite Terrassenüberdachung Schatten. Die südländische Anmutung wird durch die Farb­gestaltung in Pastelltönen und eine Terrasse mit Natursteinen noch unterstrichen. Und natürlich darf bei so viel Sommerfeeling auch ein erfrischender beheizter Pool nicht fehlen.

Bei der Grundrissgestaltung fällt die sehr praktische Verbindung der Garage über einen Haus­ wirtschafts- und Lagerraum zur Küche auf. Die offene Küche wurde mit einer großen Kochinsel mit Frühstückstheke zum Essbereich hin versehen. Die Wände im Wohnbereich sind teilweise mit Steinen verblendet und schaffen so eine rustikale und gemütliche Atmosphäre. Ein ebenfalls im Erdgeschoss liegendes Horne-Office mit eigenem Zugang von der Diele aus macht dieses Haus auch für das Arbeiten von Zuhause und für Freiberufler interessant.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinder­ oder Gästezimmer genutzt werden können sowie das gemeinsame Bad. Durch die geraden Wände des Vollgeschosses können dabei alle Stellflächen optimal ausgenutzt werden.

Wer in diesem Haus lebt,wohnt immer wie im Urlaub und kann sich auf jeden Sonnentag zu Hause freuen. Und damit die Freude nicht durch hohe Energiekosten getrübt wird, sorgt hier die bei WOLF-HAUS übliche Effizienzbauweise für einen ganzjährig niedrigen Verbrauch.

Die geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus rundet dieses Angebot ab.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ralf Schlapp
Tel.: +49 (0)6502 - 93 56 658
Mobil:+49 (0)152 - 08 86 2005
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
54457 Wincheringen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot