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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus FÜR IHRE ANSPRÜCHE - VIEL PLATZ, RUHIG,... (34508 Guxhagen-Wollrode)

FÜR IHRE ANSPRÜCHE - VIEL PLATZ, RUHIG, STADTNAH

Preis: 185.000,00 €

 Straßenseite 
 Straßenseite
Hausfront Straßenseite
Hausansicht Garten
Terrasse EG mit Blick in den Garten
 Hinter dem Haus
 Wohn/ Esszimmer EG
 Kamin EG
 Fernsehzimmer EG
 Schlafzimmer EG
 Küche EG
 Speisekammer EG
 Treppenhaus
 Bad EG
 Schlafraum/Arbeitszimmer DG
 Wohnzimmer DG
 Bad DG
 Küche DG
 Dachboden
 Heizung
 Anbau Straßenseite
 Tanks
 Schnitt Anbau Giebel
 Grundriss Süd Gartenseite
 Schnitt Anbau
 Schnitt Westseite
 Grundriss EG+OG ohne Anbau
 Grundriss Anbau
   
   
Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Bezug
01.01.2017
Referenznummer
78023
Zimmer
8
Baujahr
1923
Wohnfläche
ca. 224,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B4XB49
Grundstücksfl.
ca. 1.008,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sonntag Immobilien
Frau Sabine Sonntag
Uhlandstraße 2
34281 Gudensberg
Telefon: 05603/927890
Mobil: 0162/4804329

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Wollrode, mit seinen ca. 610 Einwohnern, liegt zwischen der Söhre im Osten und dem Guxhagener Kernort im Westsüdwesten.
Nur ca. 4 km entfernt, die Kernstadt Guxhagen. Dort befinden sich Einkaufsmärkte, Arztpraxen, Banken und Sparkassen, Kindergärten und Schulen. Die Anschlussstelle A7 ist nur 5 km entfernt. Der Bahnhof ca. 3,9 km und somit in ca. 5 Min. erreichbar. Der NVV mit der Regiotram bringt Sie schnell in die Richtungen Kassel oder Melsungen.
Kassel ist nur 15 km entfernt und über die Bundesstraße 83 gelangen Sie in wenigen Autominuten ans Ziel.

Ausstattung

Außenwände Baujahr 1923: 2-schaliges Mauerwerk mit Kerndämmung. Anbau massiv in 1959. Komplette KfW-Außenisolierung und Kellerdecken-Dämmung in 2000.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
Fußbödenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat, Parkett.
Heizung: Buderus Logano G115 aus 2000. Öltanks 3.000 Liter Kunststoff aus 2014.
Wohnzimmer EG: Kamin für Holzbestückung.
Bad EG: Bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Bad OG: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Bad DG: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster.
Dacheindeckung: Altbau in 1995 erneuert, Anbau aus 1959.
Garage für 1-2 KFZ.

Objekt

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer ist dieses massiv erbaute 2 bis 3-Familien-Haus eine rentable und wertstabile Investitionsmöglichkeit.
Das Haupthaus aus dem Jahr 1923 wurde 1959 durch den Anbau zu einer Hausseite (ebenfalls in Massivbauweise) erweitert. Zwischen 2000 und 2015 fanden weitere Modernisierungen statt.

Das angebotene Objekt mit 3 abgeschlossenen Wohnetagen bietet eine Wohnfläche von ca. 224 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
EG: ca. 81 m², 3 ZKB + Terrasse.
OG: ca. 81 m², 3 ZKB, Balkon mit Blick in den großzügigen und gepflegten Garten. Badezimmer in 2015 komplett saniert.
DG: ca. 62 m², 1 ZKB. Wohnung wurde in den letzten Jahren nicht renoviert. Ein Studiozimmer (mit separatem Eingang vom Treppenhaus), wird z.Zt. als weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt. Über dem Balkon des OG, eine geschlossene Loggia.

Im Kellergeschoß befinden sich die Abstell- und Versorgungsräume (Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum und Abstellräume).

Der Garten, mit altem Obstbaumbestand, gepflegtem Rasen und "Grabeland" mit Gemüseanbau, ist in leichter Hanglage, großzügig und sehr ruhig gelegen. Der Freisitz am EG kann mit einer Markise beschattet werden.

Sonstiges

Zur Zeit ist die OG-Wohnung bewohnt. In naher Zukunft ist das Haus komplett frei.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Zustand: gepflegt
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Ort
34508 Guxhagen-Wollrode
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot