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TT Immobilien bietet Ihnen: Ideale Kapitalanlage - Klinkerhaus in Wilhelmshaven-Heppens!

Preis: 349.000,00 €

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Finanzierung
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TT Immobilien
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Referenznummer
2-6418224
Preis/m²
902,02 €
Baujahr
1957
Wohnfläche
ca. 366,12 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BEU34W
Grundstücksfl.
ca. 619,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH
Herr Jörg Tammen
Gökerstraße 125 g-h
26384 Wilhelmshaven
Telefon: 04421/500 56 76
Telefax: 04421/5005671

Lage

Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen .Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände. Die Stadtviertel Tonndeich und Alt-Heppens veranstalten jährlich jeweils eigene, stimmungsvolle Weihnachtsmärkte.

Objekt

Objekt-Nummer: 6434
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh / (m²a): 179,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Ideale Kapitalanlage in einem Klinkerhaus in Wilhelmshaven-Heppens.

Schon auf den ersten Blick spricht dieses anschauliche Wohn-/Geschäftshaus für sich! Nur wenige Meter von dem Stadtteil-Zentrum Heppens mit Wochenmarkt in der Jade-Weser-Port-Stadt Wilhelmshaven als solides Gebäude etwa im Jahr 1957errichtet, hat sich das unmittelbare Umfeld bis heute weiter deutlich positiv entwickelt! Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung dieses Hauses vorhanden. Neben dem Wochenmarkt und dem Busbahnhof gibt es verschiedene Bäckerfachgeschäfte mit Cafés, ein Schlachtereigeschäft, Banken, eine Apotheke, Ärzte, Bekleidungsgeschäfte, einen Kiosk, Supermärkte, ein Fischgeschäft u.v.a.m..

Im Erdgeschoss dieses Klinkerhauses befinden sich 2 Wohneinheiten und ein Ladenlokal, auf den darüber liegenden zwei Etagen befinden sich jeweils zwei Wohnungen und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Im Dachgeschoss kann noch eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem schönen Garten versehen. Insgesamt befinden sich somit im ganzen Haus sieben Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Drei der Wohnungen wurden bisher den Mietern möbliert zur Verfügung gestellt. - Alle Wohnungen sind gut vermietet! Das Friseurgeschäft mit rund 20 m² sowie die zwei Garagen sind ebenfalls dauerhaft vermietet. Drei PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung - Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 1993 bis 2006 erneuert. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten aber ohne Heizungskosten beträgt rd. 32.700 Euro. Die Umlagen ohne Heizkosten werden auf etwa 7.000 Euro jährlich geschätzt. Eine Umlagenabrechnung erfolgte bisher nicht. Eine gute Kapitalanlage - grundsolide und wertsicher! - Weitere Informationen gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte

Nutzfläche: 20,79 m², Gesamtfläche: 386,91 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 25700.0
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Gas
  • Zustand: gepflegt
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Ort
26384 Wilhelmshaven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot