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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage... (26382 Wilhelmshaven)

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wilhelmshaven!! Rohertragsfaktor von 10,6.

Preis: 1.295.000,00 €

Wilhelmshaven_Bontekai-hq 
Wilhelmshaven_Bontekai-hq
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Referenznummer
FH-1078
Online-ID
28EUM4T
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Grafschaft Bentheim
Frau Anna Vos
Veldhausener Straße 34
49828 Neuenhaus
Telefon: 0 59 41 98 99 020
Telefax: 0 59 41 98 99 029

Preise


5,95%

Lage

Das Haus liegt direkt an einer Hauptstraße von Wilhelmshaven, und somit sehr zentral. Für Studenten ist die Lage optimal, da es zwischen der Fachhochschule und der Innenstad liegt. Eine Bushaltestelle steht genau vor der Haustür. Parkplätze sind auch ausreichend vorhanden. Einkaufsläden gibt es direkt in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut und der Bahnhof in Wilhelmshaven ist einfach zu erreichen. Ein schöner Park zum Spazieren gehen ist auch in direkter Nähe.

Wilhelmshaven liegt an der Nordseeküste und ist ein wichtiger Bundes-Marinestandort. Daneben ist der Jadeweserport in 2013 fertig geworden (siehe www.jadeweserport.de) mit einem Investitionsvolumen von ca. 1 Milliarden Euro soll das in Zukunft ein Logistischer Arbeitsgenerator werden.

Die Statdt Wilhelmshaven hat ca. 85.000 Einwohner.

Ausstattung

Es gibt 13 Wohnungen davon sind 9 an insgesamt 42 Studenten vermietet. Die Zimmer haben eine Größe von 15m² - 30m². Die Zimmer und WG´s sind alle anders ausgestattet mit 1 oder 2 Badezimmer, mit kompletter Küche und Küchengeräten wie Spüle, Waschmaschine und Trockner, 1 oder 2 WC´s pro WG, Balkone, Gemeinschafträume, Fernsehanschluss, Internet. Der Aufzug im Haus wird regelmäßig gewartet und befindet sich im einwandfreien Zustand. Im Keller des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher (Baujahr 2005). Das Dach des Hauses wurde mit neuen Betonpfannen eingedeckt.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahre 1920 und wurde anspruchsvoll für die Oldenburgische Landesbank, Doktoren und Anwälte gebaut. Das Objekt hat sechs Geschosse mit Stahl-Betondecken unter einem Satteldach und ist voll unterkellert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist vermietet an die große Pizza Kette HalloPizza! Die Firma hat bereits mehr als 175 Filialen (siehe auch www.hallopizza.de) Das Wohn-und Geschäftshaus hat insgesamt 13 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen sind fast alle renoviert und von Studenten bewohnt. Auch der andere Laden im Erdgeschoss ist völlig erneuert und wurde zu Studenten- Wohnungen umgebaut. 2010/2011 wurde viel für die Renovierung des Hauses investiert (Bäder, Wasserleitungen, Aufzug, Internet, Telefon, Fernsehen, Fassaden und Streicharbeiten, Putzarbeiten, Laminat Böden, Holz Fenster Austausch, usw. Das Haus hat zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser.

Sonstiges

Es Sind keine Baulasten oder Altlasten bekannt.


Wirtschaftlichkeit:

Die gesamt Mieteinnahmen p.a. (ohne Nebenkosten, ohne UmSt.) Betragen 122.078.00,- € das Objekt ist vollständig vermietet. Das ergibt einen Rohertragsfaktor von 10,6. die Rendite beträgt 9,43 % (ohne Kaufnebenkosten). Die Mieteinnhamen zum Gewerblichen Laden beträgt rund 10% der Gesamtmieteinnahmen.

Detailierte Angaben zu den Mietern /Mietverträgen können in Abstimmung besprochen und eingesehen werden.

Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte

Gesamtfläche: 1659,00 m², vermietbare Fläche: 1659,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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Ort
26382 Wilhelmshaven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot