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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top Wohn- und Geschäftshaus in... (26382 Wilhelmshaven)

Top Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshavener Innenstadt

Preis: 2.100.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Außenansicht
Parkplätze
Wohnen
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Lageplan
   
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
12,30
Referenznummer
5076
Geschosse
Erdgeschoss
Preis/m²
3.062,79 €
Baujahr
1956
Fläche
ca. 1.530,00 m²
Online-ID
2434643
Grundstücksfl.
ca. 911,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bakir Immobilien GmbH
Frau Jacqueline Bakir Brader
Rondeel 9
22301 Hamburg
Telefon: 0171 6044393
Mobil: 0171 6044393
Telefax: +49 4421 994777

Preise

Nettorendite Soll in %: 97.57
Nettorendite Ist in %: 8.13
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 162612.6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 1951351.08

Lage

Das Objekt befindet sich in der City Wilhelmshavens und ist durch die Lage in der lebhaften Fußgängerzone stark Kunden frequentiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Marktstraße und auch in der Nordsee Passage. Dadurch ist ein permanenter Publikumszustrom gewährleistet.
Für die Bewohner des Objektes bedeutet dies bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen Versorgungsbereichen.
Nach Geschäftsschluss ist ein ruhiges Wohnen garantiert, da es sich um eine Fußgängerzone handelt.
Großzügig gestaltete Parkanlagen in geringer Entfernung bieten gemütliche Plätze zur Entspannung. Eine Vielzahl kultureller Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater oder Kino, die Kunsthalle und das Küstenmuseum.

Schnelle Anbindung ist über Einfahrtsstraßen, die innerhalb weniger Minuten von der Autobahnabfahrt zu erreichen sind sowie über direkte Bahnanbindung und Linienbusverkehr gewährleistet.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus ("Burg am Meer"), das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche sowie das Werfttor I.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Insgesamt ca. 680 m² Verkaufsfläche
GE 1 = 260 m² repräsentative Verkaufsfläche
GE 2 = 240 m² repräsentative Verkaufsfläche
GE 3 = 180 m² repräsentative Verkaufsfläche

1.OG: Insgesamt ca. 201 m² Büro- und Wohnfläche (2 Büros u. 1 Wohnung)
Büro 1 = 86 m²
Büro 2 = 45 m²
Wohnung 1 = 70 m²

2. OG: Insgesamt ca. 233 m² Wfl. (3 Wohnungen)
Wohnung 2 = 110 m²
Wohnung 3 = 77 m²
Wohnung 4 = 46 m²

3.OG: Insgesamt ca. 176 m² Fläche;
Galerie + Büro/Lager mit Teeküche, WC-, Besprechungs- u. Seminarräume = 176 m²

Hinterhaus
1. OG: insgesamt ca. 206 m² Wohn- /Bürofläche;
Wfl. Büro / 38 m² Wohnung (vom EGT als Büro genutzt, daher keine Mieteinnahmen)
Büro = 48 m²
Wohnung = 120 m²

Objekt

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit sehr ansprechenden Büro-, Laden- und Wohnflächen direkt in der Fußgängerzone. Die Schaufensterfront beträgt ca. 23 m. Die hell und freundlich eingerichteten Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester City-Lage. Ein rückwärtig zur Fußgängerzone angelegter Parkplatz mit 9 Stellplätzen gehört ebenfalls zum Objekt. Das Objekt ist in einem optisch und technisch guten Bauzustand und kann kurzfristig übergeben werden. Bei den 13 Mieteinheiten handelt es sich um 7 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Sonstiges

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

Stichworte

Nutzfläche: 300,00 m², Wohnfläche: 353,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renoviert
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Ort
26382 Wilhelmshaven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot