Wiggensbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Exklusives Wohnen mit atemberaubendem... (87487 Wiggensbach)

Exklusives Wohnen mit atemberaubendem Bergblick

Preis: 890.000,00 €

01 Außenansicht 
01 Außenansicht
02 Garage
03 Küche Einliegerwohnung
04 Wohnzimmer Einliegerwohnung
05 Küche Hauptwohnung
06 Wohnzimmer Hauptwohnung
07 Badezimmer Hauptwohnung
08 Treppenaufgang zur Galerie
09 Ausblick von der Galerie
10 Galerie
11 Badezimmer im Dachgeschoss
12 Bergblick
13 Endbild
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16062029
Zimmer
7
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BKBZ48
Grundstücksfl.
ca. 748,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu
Geschäftsstelle Oberallgäu
Gerberstraße 46
87435 Kempten
Telefon: +49 831 54 07 79-0
Telefax: +49 831 54 07 79-11

Preise

2 Garagenstellplätze

Lage

"Wohnen, wo andere Urlaub machen". Mitten in der Ferienregion Allgäu liegt die Gemeinde Wiggensbach mit ca. 4.800 Einwohnern erhöht nordöstlich von Kempten. Das in einem Teilort liegende Haus verspricht auf ca. 910 Meter Höhe einen phantasischen Blick auf die Oberallgäuer Alpen und das Zugspitzmassiv im Süden. Der Golfclub Waldegg-Wiggensbach ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Verwurzelung einer Vielzahl von kleinen und mittleren Unternehmen verfügt die Gemeinde Wiggensbach über eine beachtliche Finanzkraft und ist aufgrunddessen ein sehr beliebtes Wohngebiet.

Ausstattung

Ausstattung:

- geflieste Doppelgarage mit Nebenraum und weiteren Stellplätzen im Hof

- moderne Bauweise (Niedrig Energiehaus KFW 70)

- Errichtung einer Solaranlage vorbereitet

- Zisterne

- Energieausweis vorhanden (A+)

Einliegerwohnung:

- Garten zugänglich über die Einliegerwohnung

- ruhige Ecklage in einer wenig befahrenen Straße

- 1 Wohnzimmer in der ELW mit angrenzender Küche in seperatem Raum

- 1 Badezimmer in der ELW

- 1 Schlafzimmer in der ELW

Hauptwohnung:

- größtenteils elektrische Rollläden

- GIRA-EIB-BUS-System steuerbar mittels Touchpad

- großes Esszimmer mit Küche in der Hauptwohnung

- Terrasse zugänglich über die Hauptwohnung

- Speisekammer

- Schwedenofen im Wohnzimmer

- 1 Badezimmer und 1 seperates WC im Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer im Obergeschoss

- 1 Schlafzimmer im Galeriegeschoss

- 1 Badezimmer im Galeriegeschoss

- 1 Wohnzimmer im Galeriegeschoss

Objekt

Das im Jahr 2007 erbaute Architektenhaus besticht durch sein sehr edles und sonniges Ambiente. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus KFW 70, als solches wird es hinsichtlich moderner Architektur sowie Energieeinsparung den heutigen Wohnraumanforderungen mehr als gerecht.

Das Haus teilt sich in zwei Ebenen auf. Die ca. 150 m² große Hauptwohnung erreichen Sie über ein paar Stufen im Obergeschoss. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, von welchem sie einen unverbaubaren Bergblick genießen können. Bodentiefe Fenster, edle Fliesen, Echtholzbuchenparkett sowie ein heimeliger Schwedenofen tragen hier maßgeblich zur wohligen Atmosphäre bei. Wenn Sie gerne Gäste einladen, wird Sie das Esszimmer begeistern, welches durch seinen großartigen Schnitt für die richtige Stimmung sorgt. Praktischerweise besteht von hier aus ein direkter Zugang zur modernen Einbauküche, in der sich mit Leichtigkeit die tollsten Gerichte zubereiten lassen. Die Küche wird durch die typische Allgäuer "Speis" (Speisekammer) sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss des Hauses, dass über das Wohnzimmer zu erreichen ist, befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer und einem freundlich gestalteten Bad mit Tageslicht ein ca. 20 qm großer Galeriebereich.

Die zweite vollwertige und abgeschlossene Wohnung dieses Hauses erreichen Sie über den barrierefreien Eingang im Gartengeschoss oder über die an den Garten angrenzende Terrasse. Bei einer Fläche von. ca. 80 m² hält sie zwei Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer vor. Eine wunderschöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse ergänzt dieses Refugium.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
87487 Wiggensbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot