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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einzigartige exklusive Villa im... (94344 Wiesenfelden)

Einzigartige exklusive Villa im Bauhausstil mit Fotovoltaik- und Solarbrauchwasseranlage

Preis: 1.390.000,00 €

Ansicht_Sommer_Süd_mit POOL_18-05-16 
Ansicht_Sommer_Süd_mit POOL_18-05-16
Ansicht_Sommer_west_POOL_18-05-16
Ansicht_Sommer_Süd_ POOL_18-05-16
Ansicht_Sommer_OST_18-05-16
Ansicht_Sommer_15-05-16
Treppenhaus (100 von 1)
Dusche Sauna +Wellnesbereich (100 von 1)
Atrium-Hof Überdacht (100 von 1)
Ausgang- Terrasse UG (100 von 1)
Dusche Wellnesbereich (100 von 1)
Aussicht Küche Garten (100 von 1)
Diele Zugang WZ Treppenhaus (100 von 1)
Dachterrasse zu Schlafzimmer   OG (100 von 1)
Eingang (100 von 1)
Eingang 2 (100 von 1)
Einlieger-Wohnbereich (100 von 1)
Einlieger-Wohnbereich 2 (100 von 1)
Esszimmer -Wohnzimmer  (100 von 1)
Esszimmer -Wohnzimmer 2 (100 von 1)
Flur OG (100 von 1)
Küche 2 (100 von 1)
Küche (100 von 1)
Küche 4 (100 von 1)
Küche 3 (100 von 1)
Küche 5 Ausblick (100 von 1)
Flur Treppenhaus (100 von 1)
Garderobe Diele Flur (100 von 1)
Heizung + Schwimmbadtechnik (100 von 1)
Master-Bad (100 von 1)
Sauna + Dusche Wellnesbereich (100 von 1)
Kinder Bad 2 (100 von 1)
Kinderzimmer UG (100 von 1)
Kinder Bad (100 von 1)
Kinderzimmer 2 (100 von 1)
Kinderzimmer 1 (100 von 1)
Kinderzimmer UG 2 (100 von 1)
Kinderzimmer UG 3 (100 von 1)
Master-Bad 2 (100 von 1)
Schlafzimmer  OG (100 von 1)
Schlafzimmer 2  OG (100 von 1)
Schlafzimmer 3  OG (100 von 1)
Treppenhaus zu UG (100 von 1)
Treppenhaus OG (100 von 1)
Treppenhaus-Galerie OG (100 von 1)
Welnessraum - Terrasse (100 von 1)
Welnessraum (100 von 1)
Wohnzimmer - Esszimmer (100 von 1)
Wohnzimmer 2 (100 von 1)
Wohnzimmer (100 von 1)
Doppelgarage (100 von 1)
Schwimmbadtechnik (100 von 1)
immogrundriss_8352_105253_207534_Einzigartige_Vill
immogrundriss_8352_105253_207533_Einzigartige_Vill
immogrundriss_8352_105253_207535_Einzigartige_Vill
Ansicht_Sommer_Süd_mit POOL_schraeg_18-05-16
Ansicht_Sommer_Süd_mit POOL_schraeg2_18-05-16
Ansicht_Sommer_Süd_POOL_18-05-16
Ansicht1 POOL-Sommer-18-05-2016vonTerrasse
Ansicht POOL-2Sommer-18-05-2016vonTerrasse
Ansicht POOL-3Sommer-18-05-2016vonTerrasse
Ansicht_Sommer_ Ausblick_Terrasse18-05-16
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse mit POOL_18-05-1
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse mit POOL3_18-05-
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse mit POOL2_18-05-
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse2_18-05-16
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse18-05-16
Ansicht_Sommer_ Fernblik_Terrasse3_18-05-16
Ansicht_Sommer_ NORD_18-05-16
Ansicht_Sommer_ NORD-OST_mit Garage18-05-16
Ansicht_Sommer_OST2_18-05-16
   
   
Käuferprovision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
W-023QOP
Geschosse
3
Zimmer
19
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
27WX34X
Grundstücksfl.
ca. 5.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel&Völkers Regensburg
Herr Roberto Pecis
Rote-Hanen-Gasse 6
93047 Regensburg
Telefon: +49 941 2000 - 1111
Mobil: 0176 1 80 88 80 1
Telefax: + 49 941 2000 - 11 99

Objektbeschreibung

Die exklusive im Bauhausstil errichtete Villa betört durch ihre Architektur und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Raum, Freiheit und lichtes Wohnen. Dadurch können die großzügig bemessenen Terrassen und Dachterrassen den Übergang von Außen nach Innen einfach - und dies fast nahtlos verschmelzen lassen.
Die Wohnräume und Küche sind derart in Szene gesetzt, dass jeder Raum für sich einen eigenen Bereich bildet trotz dem offenen und loftartigen Verbund.
Im gesamten Haus sind edle Materialien verwendet worden um den Komfortansprüchen gerecht zu werden. Fußbodenheizung, Jalousien, Kamin, Sauna, Wellnessraum, Alarmanlage, Solarheizung, Fußbodentiefe Fenster, Regenwasserzisterne für die Bewässerung, beheizter Außen Pool, großer Design-Schuppen/Gartenhaus sowie eine Solarbrauchwasserheizung und eine Photovoltaikanlage seien nur am Rande erwähnt.
Der hochwertig gepflasterte Vorplatz bietet Parkraum für ca. 6-8 PKWs und in die Doppel-Garage passen 2 große Fahrzeuge, wobei immer noch genug Platz für Regale und Stellfläche für Utensilien bleibt.

Auf dem Pultdach der Villa wurde 2012 eine Photovoltaikanlage verbaut im Wert von ca. 45.000 Euro mit einer garantierten Einspeisevergütung von 24,43 Ct/KWp für 20 Jahre.
Dieser Vertrag muss separat übernommen werden. Die Stromproduktion trägt sämtliche Kosten bzw. erwirtschaftet einen Überschuss.
Auf die Module, Wechselrichter und vom Montagesystemhersteller bestehen Garantien mit Laufzeiten von 7 bis 25 Jahren die seit 2012 zu laufen begannen.
Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg

Lagebeschreibung

Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg
Das Anwesen liegt in der kleinen Gemeinde Saulburg, die sämtliche Geschäfte und Infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf bietet. Auch die sehr gute Anbindung an das Überregionale Straßennetz, wie die Autobahn A3 ist gegeben. Die nächstgrößere Stadt Straubing ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichbar. Die nächste Überregionale Großstadt Regensburg ist auch in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit über die Autobahn zu erreichen.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 92,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Solarheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: C

Weitere Objekte unter www.engelvoelkers.com/regensburg

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Regensburger Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH

Besichtigungstermine

Nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Energieträger: Holz, Öl, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: DVB-T, Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Zustand: gepflegt, luxuriös, neuwertig
empfehlen

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Ort
94344 Wiesenfelden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot