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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gemütliches, topgepflegtes EFH im... (65207 Wiesbaden)

Gemütliches, topgepflegtes EFH im Ortskern Alt-Auringen

Preis: 419.000,00 €

mediterrane Terrasse 
mediterrane Terrasse
helles Wohnzimmer (EG)
Wohnzimmer mit Balkon
gemütliche Küche (OG)
Tageslichtbad (OG)
Treppenhaus
gemütliche Wohnküche (EG)
Duschbad (EG)
schöne Aussicht
Für Sie in den besten Lagen
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 006 027
Zimmer
5
Baujahr
1961/1965
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
29FZN4N
Grundstücksfl.
ca. 291,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Wiesbaden
Geschäftsstelle Wiesbaden
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden
Telefon: +49 611 - 16 02 72 0
Telefax: +49 611 - 16 02 72 11

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Auringen. Hier gibt es ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Bäckerei, eine Apotheke, die freiwillige Feuerwehr Auringen und zahlreiche Vereine. Zwei Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulzweige sind vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Ein Sportplatz und drei Tenniscourts bieten Freizeitmöglichkeiten vor Ort. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Auringen angeschlossen, sowie die Ländchesbahn, die regelmäßig zwischen Wiesbaden und Niedernhausen verkehrt.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Ausstattung

- topgepflegter Zustand
- umfassend saniert
- mediterrane West-Terrasse
- Sonnenbalkone
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Garage nebst Geräteschuppen
- möglicher Kaminanschluss
- optional Vermietung einer Ebene

Objekt

In diesem gemütlichen Einfamilienhaus über zwei Etagen findet ein Pärchen oder die kleine Familie mit einem Kind genügend Platz! Es liegt in idyllischer Lage von Alt-Auringen mit absolut pflegeleichtem Garten.

Durch die Haustür empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Wohnzimmer samt einem mit Glasschiebetüren abgegrenzter Schlafbereich, von dem aus Sie ebenfalls auf den Balkon kommen. Für die Ein-Familien-Nutzung könnte diese Etage als Mittelpunkt des Zusammenlebens als großer Wohn-/ Essbereich mit Küche nebst Gäste-Bad und Zugang zur mediterranen Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können, dienen. Über eine schöne Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier verfügen Sie über eine separate Wohneinheit mit einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hieraus gelangt man ebenfalls auf einen Süd-West ausgerichteten Balkon mit schöner Blicklage. Das zweite Tageslichtbad komplettiert diese Etage. Optional könnte eine Familie mit einem Kind dieses Geschoss als Schlafebene mit einem Elternschlafzimmer nebst Durchgangszimmer, einem Kinderzimmer und kleinen Gäste-/ Arbeitszimmer nutzen.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Spitzenhaus um eine Immobilie der Marke "direkt einziehen"! In den letzten Jahren wurden unter anderem großteils neue Abwasser-/Elektroleitungen gelegt, Rollläden samt Isolierung der Kästen erneuert, neuer Fassadenanstrich getätigt und neue Fenster eingesetzt. Zuletzt wurden die Balkone und die liebevoll angelegte Terrasse erneuert. Genießen Sie das Privileg der Erholung gepaart mit einer optimalen Verkehrsanbindung und den in unmittelbarere Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel.

Eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen sowie ein kleinen Anbau, der als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann, machen das Angebot komplett.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
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Ort
65207 Wiesbaden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot