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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Top saniertes Renditehaus (65189 Wiesbaden)

Top saniertes Renditehaus

Preis: 898.000,00 €

Investment-Logo 
Investment-Logo
Titelbild
Außenansicht I
Außenansicht II
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
x-fache Miete
24,91
Referenznummer
16 001 080
Geschosse
3
Preis/m²
3.044,07 €
Baujahr
1958
Fläche
ca. 295,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BJPW46
Grundstücksfl.
ca. 480,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 26 91 57 0
Telefax: +49 69 26 91 57 11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 36048.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 42432.00
5 Stellplätze

Lage

Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil von Wiesbaden.
Neben zahlreichen Einkaufs -und Vergnügungsmöglichkeiten bietet Wiesbaden-Mitte eine Vielzahl von Jugendstil geprägte Altbauten, welche ein traumhaftes Wohngefühl ermöglichen. Wenn man sich nach einem idyllischen Ort sehnt, der kann sich im nahe gelegenen Kurpark entspannen. Wer also eine Mischung aus harmonischem Wohnen und dem Flair einer Altstadt sucht ist hier genau richtig.

Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 30 Minuten zu Fuß. Mit den S-Bahn-Linien S1, S7, S8 und S9 gibt es direkte und schnelle Verbindung nach Mainz und Frankfurt. Die Autobahn A66, A3 und die Bundestraße 417 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. An die A66 und A3 ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- hochwertige Sanitärausstattungen
- Fließen und Laminat
- Kabel-TV
- neue Fenster
- top gedämmt
- neues Dach
- Solarpanellen
- gefliester Keller
- 5 Außenstellplätze

Objekt

Top Saniertes freistehendes 4-Parteien-Wohnhaus in begehrter und vermietungssicherer Lage in Wiesbaden.
Das 4-Parteien-Wohnhaus mit seinen 5 Stellplätzen ist voll vermietet. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet durch die großen Fenster. Das Highlight der Wohnungen sind die neuen Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die Dachgeschosswohnung ist mit Gauben ausgebaut und ermöglicht einen entspannten Blick.
Die Mieten wurden bis auf die Wohnung im Souterrain in den letzten 10 Jahren nicht angehoben und es liegt eine Mieterhöhung von 15% für 2017 an. Somit liegt ein immenses Mietsteigerungspotenzial vor.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

vermietbare Fläche: 270,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben
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Ort
65189 Wiesbaden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot