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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Renditeobjekt: Vermietetes Praxis- /... (55252 Mainz-Kastel)

Renditeobjekt: Vermietetes Praxis- / Bürohaus mit 6 verschiedenen Mietern - Gesundheitshaus

Preis: 4.290.000,00 €

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Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
13,40
Bezug
sofort
Referenznummer
89_8732344_4851482_3998752_4970903
Baujahr
1994
Fläche
ca. 3.317,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BEQ64R
Grundstücksfl.
ca. 3.238,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LLUV & fabec Ltd.
Karl-Heinrich Bensieck
An der Dorfkirche 29
49504 Lotte
Telefon: 05404-9580894
Mobil: 016096315122
Telefax: 05404-9580895

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 321451.0
Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Gewerbegebiet mit guter Anbindung an BAB A 5 und A 66
Rhein-Main-Gebiet
Gutes Umfeld
Überdurchschnittliche Kaufkraft der Region
2 Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

Ausstattung

Personenaufzug
Tiefgarage
Interessante Architektur
Fensterrollläden
2 Treppenhäuser
Vollkeller mit 3 Geschossen
Lastenaufzug vom Keller bis zum 2. OG
Sanitärräume deckenhoch gefließt
Teilweise klimatisiert
Hausmeisterservice
Sonnenrollläden
Abstellräume

Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)

Objekt

Wiesbaden: Repräsentatives Bürohaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm.

Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.

Eine Unterteilung ist flexibel durch hochwertige Montagewände an jeder Fensterachse möglich.

2 Eingänge
2 Treppenhäuser
Personenaufzug

Lastenaufzug ab dem Keller

Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.

Vermietet derzeit an 7 verschiedene, teils langjährige Mieter. Restlaufzeiten der Mietverträge fast bis zu 10 Jahre.

Ist-NKM: 321.451,08 €/Jahr bzw. 26.787,59 €/Monat
Ist-Rendite: ca. 7,5 %, Faktor: 13,35
SOLL-NKM 2015: 335.363,40 €/Jahr bzw. 27.946,95 €/Monat
SOLL-Rendite 2015: 7,82 %, Faktor: 12,79
SOLL-NKM 2018: 341.392,08 €/Jahr bzw. 28.449,34 €/Monat
SOLL-Rendite 2018: 7,96 %, Faktor: 12,57
Die Mieterhöhung ist vertraglich vereinbart.

Leerstand: 112 qm Bürofläche, 1 Doppelparker in der TG und 6 Außenplätze
Maßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen

Verbrauchsausweis vom 13.03.2009
Energieträger: Gas, Baujahr 1993
Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/m²a)
Stromverbrauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt.
Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage.
Kapitalnachweis erforderlich.

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion wird erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Stichworte

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug, Personenaufzug
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Sonstiges/Wohnen: rollstuhlgerecht
  • Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Nebenstraße
Ort
55252 Mainz-Kastel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot