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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwo... (66894 Wiesbach)

Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie Lager- und Produktionsgebäude Raum Homburg/Zweibrücken/Landstuhl

Preis: 850.000,00 €

Eingangsdiele ELW 
Eingangsdiele ELW
Wohn-Essbereich ELW
Wohnküche ELW
Schlafzimmer ELW
Elternbad ELW
Elternbad ELW
Weinkeller
Gästebad ELW
Terrasse
Rückansicht mit Garten
Terrasse ELW
Seitenansicht
Rückansicht mit Lager und Produktionsgebäude
Lager und Produktionsgebäude
Rückansciht Wohnhaus
Garten
Pferdekoppel
Pferdekoppel mit Bachdurchlauf
Pferdekoppel
Stallungen
Stellplätze mit Vorderansicht Lager
Lager mit Zugang zu Ausställungsräumen
Lager und Produktionsgebäude mit Rampe
Eingang Hauptwohnung
Zufahrt zu Lager 1. UG
Erker Hauptwohnung
Eingangshalle Hauptwohnung
Fernsehzimmer Hauptwohnung
Wohnküche Hauptwohnung
Bibliothek/Kaminzimmer Hauptwohnung
Bibliothek/Kaminzimmer Hauptwohnung
Wintergarten
Wohnzimmer Hauptwohnung
Balkon Hauptwohnung
Pferdekoppel
Pferdekoppel
Balkon Hauptwohnung
Elternschlafzimmer Hauptwohnung
Elternbad Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Kinderzimmer Hauptwohnung
Lagerfläche
Lagerfläche
Lagerfläche
UG Lagergebäude und Garagen
Büroküche
Konferenzraum
Konferenzraum
Ausstellungsraum
Ausstellungsfläche
Ausstellungsfläche
Ausstellungsfläche
Lagerfläche
Ausstellungsfläche
Büroraum
Lastenaufzug
Rückansicht Gesamtkomplex
Rückansicht Gesamtkomplex mit Pferdekoppel
   
   
Käuferprovision
3,57 % (incl. 19 MWST) des Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
9560
Geschosse
2
Zimmer
11
Baujahr
1979/80
Wohnfläche
ca. 540,00 m²
Stellplätze
9
Online-ID
25NC74V
Grundstücksfl.
ca. 7.200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Mobil: 0171/7788964
Telefax: 06841/12340

Sonstiges

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 850.000,-- Euro

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen steht in idyllischer naturnaher Wohnlage in einem schönen Wiesental mit Bachdurchlauf in der Südwestpfalz auf der sogenannten "Sickinger Höhe" mit jeweils ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit bis Homburg, Zweibrücken und Landstuhl; der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A6 Richtung Saarbrücken/Luxemburg bzw. Kaiserslautern/Mannheim ist ca. 10-12 km entfernt.

Das ca. 7200 m² große Grundstück ist zur Südseite hin orientiert.

Der Gesamtkomplex besteht aus dem Wohnhaus (Hauptwohnung ca. 300 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 240 m²) sowie einem Lager- und (mit Einschränkungen) Produktionsgebäude (Gesamtnutzfläche ca. 1845 m²).

Das Grundstück ist im vorderen Bereich gärtnerisch als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Blumenrabatten und 2 großen Terrassenbereichen angelegt; im hinteren Bereich befindet sich eine Pferdekoppel mit einer Stallung für 2 Pferde sowie 2 kleineren Ställen für Gänse, Ziegen und Schafe.

Das luxuriös ausgestattete Wohnhaus wurde in den Jahren 1979/80 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Pultdach und Betonziegeleindeckung errichtet; die Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Garten wurde im Jahr 2001 im mediterranen Stil aus- bzw. umgebaut. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, allerdings besteht auch ein internes Treppenhaus, durch das die beiden Wohnungen verbunden werden können.

Für die Fahrzeuge stehen ca. 6-8 Stellplätze im Freien zur Verfügung; desweiteren befinden sich im Untergeschoss des Lager- und Produktionsgebäudes 3 große auch für LKW oder Wohnmobil geeignete Garagen.

Das 3-geschossige Lager- und Produktionsgebäude wurde von 1963 bis 1976/77 in 3 Etappen massiv, weitgehend in Stahlbeton, errichtet. Das Gebäude wird erschlossen über ein Treppenhaus mit einer gefliesten Stahlbetontreppe sowie über einen Lastenaufzug (geeignet für 20 Personen oder 2000 kg). Die Anlieferung erfolgt über eine Rampe bzw. auch über ein ca. 3 m hohes und ca. 4 m breites Aluminium-Sektionaltor.

Raumaufteilung Wohnhaus

EG:
großzügige Eingangshalle, Gäste-WC, Garderobe mit Einbauschrank, große Wohnküche mit Einbauküche, Essplatz und Kaminofen, großer Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Erker und eingebautem rundem Tisch mit Sitzbank, Wohnzimmer ca. 90 m² mit Ausgang auf großen umlaufenden Südbalkon, Fernseh- bzw. Musikzimmer, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, ein weiterer Südbalkon

separater Schlaftrakt:
Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, Elternbad (Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet), 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC)

HG:
geräumige Eingangsdiele, Abstellraum, Gäste-WC mit Duschbad, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer ca. 73 m² mit Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf ca. 22 m² große überdachte Südterrasse, Wohnküche ca. 28 m² mit heller moderner Einbauküche (Birne-Fronten), Heizkamin, Speisekammer und Ausgang auf eine weitere Terrasse ca. 18 m², großes Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, WB, WC), Elternschlafzimmer ca. 30 m², luxuriöses Elternbad ca. 20 m² (große ovale Wanne, Eckdusche, 2 Waschbecken, Bidet, Hänge-WC, Duravit-Sanitärobjekte)

schön ausgebauter Weinkeller mit Gewölbe und Tonröhren, Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Öllagerraum, Technikraum

Raumaufteilung Gewerbeteil

2.UG: (ca. 300 m² Nutzfläche)
3 große Garagen, Öllager, Nebenräume,

1. UG: (ca. 719 m² Nutzfläche)
Lagerräume

EG: (ca. 684 m² Nutzfläche)
großer Konferenzraum, 2 Büroräume, Büroküche, Toilettenanlagen, Ausstellungs- und Lagerflächen

DG: (ca. 142 m² Nutzfläche)
Speicherraum/Lagerfläche ausbaufähig

Ausstattung Wohnhaus

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, zum Großteil Fußbodenheizung
- isoverglaste Alufenster mit Aluminium-Außenjalousien, im EG teilweise Rolläden
- Fensterbänke innen: Granit; außen: Aluminium
- Innentüren im EG: Glas- und Kiefernholztüren
- Innentüren im HG: Kiefer-Landhaustüren
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Fußböden im EG: V&B-Kermikfliesen
- Fußböden im HG: rötliche Terracotta-Fliesen, Landhaus-Dielen im Wohn-Essbereich
- Innenwände im EG: teilweise Edelputz, teilweise Tapete
- Innenwände im HG: Edelputz, gestrichen in mediterranen Farben
- Decken im EG: in den Wohnbereichen nach oben offen bis zum Dachverlauf, verkleidet mit Holzkassetten; in den Schlafräumen: Rauhfaser, gestrichen
- Decken im HG: teilweise weiß lackierte Holzdecken, teilweise abgehängte Decken, mit Flüssigrauhfaser gestrichen

Ausstattung Gewerbeteil

- Stahlbetondecken
- Ölzentralheizung
- Fenster: einfachverglaste Aluminiumfenster
- Fußböden: Betonboden, teilweise gefliest, in Büro- und Ausstellungsräumen mit Teppichboden ausgelegt

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
66894 Wiesbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot