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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einfach Topp - Einfamilienhaus in... (56457 Westerburg)

Einfach Topp - Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Westerburg Stadt

Preis: 245.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Rückseite
Hausunterseite
Haus, Garage und Carport
Gartenhaus mit Grillkamin
Haus und Wintergarten
offene Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer EG
Bad OG
Garten
Kinderzimmer
Treppenhaus
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Referenznummer
093
Zimmer
7
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 205,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
27M5B4S
Grundstücksfl.
ca. 779,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Linden
Frau Linden
Wiesenweg 26
56457 Westerburg
Telefon: 02663/919642
Telefax: 02663/919644

Lage

Dieses topp gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Stadtrandlage von Westerburg auf einem liebevoll angelegten Grundstück( 779 m²) mit Gartenteich und sep. Gartenhaus. Das Grundstück ist teilweise uneinsehbar. In Westerburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen ebenso wie die Montessouri Schule. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Westerburg und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau, im Jahr 2000 wurde ein zweiter Anbau vorgenommen und die Immobilie wurde vollständig renoviert und modernisiert. Sie befindet sich in einem absoluten Toppzustand und kann direkt bezogen werden. Mit ihren fast 210 m² Wohnfläche ist sie ein absolutes Raumwunder verteilt auf 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Wintergarten. Sie ist teilweise unterkellert. Auf dem Grundstück wurde in späteren Jahren eine Garage mit elektr. Torantrieb sowie ein Carport erstellt. Besonders erwähnenswert ist sicherlich auch das moderne Gartenhaus (teilweise mit bodentiefen Fenstern) und eigenem Grillkamin, welchen zu geselligen Aufenthalten einlädt. Im Ergeschoss des Hauses befindet sich eine Diele mit Zugang in den Wohn-Essbereich und offener Küche, sowie in ein geräumiges Büro und das Bad, welches erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man ebenerdig in den Wintergarten und in den Garten. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Anschluss an das Wohnzimmer. Im Esszimmer wurde ein Kamin eingebaut, welcher mit der modernen Heizung aus dem Jahr 1998 verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer ( eines mit Schlafgalerie), Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer . Der Dachboden ist nicht mehr ausbaufähig.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, so ist das Dach komplett Ende der neunziger Jahr mit Naturschiefer eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt worden. Ebenso wurden die Regenrinnen und die Fallrohre ( aus Kupfer) erneuert.Die Elektroleitungen, Wasser und Abwasser wurden 1998 komplett erneuert. Im weiteren wurden die Aussenwände zusätzlich komplett gedämmt.Die isolier verglasten Kunststofffenster wurden 1998 komplett erneuert und sind überall mit Rollläden versehen. Die Böden des Hauses sind mit Fliesen,Teppich oder Laminat belegt. Die Bäder wurden bereits komplett erneuert, das Bad im Erdgeschoss erst 2015. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, welche unterstützt wird durch eine Solaranlage auf dem Dach und dem Kachelofen. Sie ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Eine Besonderheit ist sicherlich der hohe technische Standard der Immobilie, so dient beispielsweise ein elektronisches Temperatursteuer-und Ablesegerät im Essbereich immer dem genauen Überblick über die Gradzahlen des Heizbetriebes, Boiler, Ölbetrieb, Kachelofen, Pufferspeicher, Vorlauf und Solar. Es ist möglich die Toiletten an die vorhandene Zisterne anzuschliessen, dies ist bereits schon vorbereitet.
Im Verlauf der Modernisierung wurde stets ein Augenmerk auf hochwertige, wartungsarme Materialien gelegt.

Sonstiges

Gerne sind wir für Sie da!Aufgrund der doch hochwertigen Bauweise ist es möglich die wiederkehrenden Kosten ( Energie und Wasserverbrauch ) sehr gering zu halten.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
Gerne sind wir für Sie da! Rufen Sie uns an!

Preise

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Öl, Solar
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: Regenwassernutzung
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
56457 Westerburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot