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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohn- und Geschäftshaus parallel zum... (50389 Wesseling)

Wohn- und Geschäftshaus parallel zum Rheinufer

Preis: 415.000,00 €

Frontansicht 
Frontansicht
Rückseite
Ladenlokal derzeit leer
Schaufenster des Ladenlokals
Wohnzimmer im 1. OG
Küche im 1. OG
Bad im 1. OG
   
x-fache Miete
13,30
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Geschosse
3
Zimmer
7
Fensterfront
7,00 m
Preis/m²
1.092,10 €
Baujahr
1967
Fläche
ca. 360,00 m²
Online-ID
2G2R53G
Kontaktdaten des Inserenten
­PRINZ-Immobilien (seit 1998)
Herr Dieter Hoffmann
Ringstr. 30
53225 Bonn
Telefon: 0228/471709
Mobil: 0151/43220794

Makler-Provision

3 % vom vereinbarten Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Finanzierung

Wir helfen gern bei der Finanzierung. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.

Lage

Top-Lage, nähe Rathaus nur wenige Schritte bis zur Rheintreppe und der neu gestalteten Rheinpromenade, direkt am Anfang der Fussgängerzone.

Objektbeschreibung

Stadthaus mit 2 Wohnungen + einer großen Gewerbefläche (Ladenlokal mit Schaufenster,aktuell frei)
- nur wenige Schritte vom Rheinpark entfernt -

Die Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet.
Das Ladenlokal ist aktuell wieder bezugsfrei. Zuletzt war hier ein Fachgeschäft für Schuhe und Accessoires drin, das leider aus gesundheitlichen Gründen wieder aufgegeben wurde. Davor über 20 Jahre eine Videothek.

Austattung und Aufteilung

Die Räume teilen sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS:
1 grosse, durchgehende Ladenfläche
(weitere Unterteilung möglich, Mieter kann frei gestalten)
1 Personalraum/Küche
2 WCs mit Vorraum (Handwaschbecken)
Die hinteren Fenster verfügen über Schließsicherung und Rolläden.
- bezugsfrei -

OBERGESCHOSS
4 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Dachterrasse und großer Dachgarten
- vermietet -

DACHGESCHOSS
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (Maisonette)
- vermietet -

im Hof befinden sich noch ein renovierungsbedürftiger Zwischenlagerraum (unbeheizt) sowie ein ebenso renovierungsbedürftiger abschließbarer Schuppen und ein Zugang zu einem unter dem Grundstück liegenden Bunker.

Renditekennzahlen

Mieteinnahmen bei Vollvermietung:
1.200 € zzgl. Nebenk.-Vz. - Ladenlokal (z. Z. bezugsfrei)
750 € zzgl. Nebenk.-Vz. - Wohnung 1. OG
650 € zzgl. Nebenk.-Vz. - Wohnung 2. OG/DG
Summe: 2.600 € zzgl. Nebenk.-Vz. /mtl.
Jahresnettomiete 31.200,00 €
Rendite: 7,5 %

Hinweis

Alle Angaben über das Objekt basieren auf mir erteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

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Straße
Bonnerstr. 4
Ort
50389 Wesseling
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot