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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Bronx Rock Kletterhalle – hier klettert... (50389 Wesseling, Rheinl)

Bronx Rock Kletterhalle – hier klettert auch Ihre Investition…

Preis: 1.950.000,00 €

Bronx Rock Kletterhalle 
Bronx Rock Kletterhalle
Gebäudeansicht
Parkplatz
Büro
Flur
Kletterhalle - Ansicht 1
Kletterhalle - Ansicht 2
Kletterhalle - Ansicht 3
Kletterhalle - Ansicht 4
Kletterhalle - Ansicht 5
Kletterhalle - Ansicht 6
Blick aus dem Bistro
Bistro - Ansicht 1
Bistro - Ansicht 2
Bistro - Ansicht 3
Bistroküche - Ansicht 1
Bistroküche - Ansicht 2
Shop
Bereich für Kinder - Ansicht 1
Bereich für Kinder - Ansicht 2
Bereich für Kinder - Ansicht 3
Bereich für Kinder - Ansicht 4
Bereich für Kinder - Ansicht 5
Außenbereich - Ansicht 1
Außenbereich - Ansicht 2
Außenbereich - Ansicht 3
Werkstatt - Ansicht 1
Werkstatt - Ansicht 2
Material
Grundriss-UG
Grundriss-EG
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Baujahr
2001
Fläche
ca. 1.474,00 m²
Stellplätze
38
Online-ID
2C3PQ44
Grundstücksfl.
ca. 3.901,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Akquisia
Herr Hans Weinlig
Hasenpohler Weg 28
53639 Königswinter
Telefon: 02244 / 9047591
Mobil: 0151 / 54612557
Telefax: 02244 / 9047592

Sonstiges

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Wir zeigen Ihnen gerne dieses hochinteressante Objekt!

Bitte vermeiden Sie eigenständige und unangekündigte Besichtigungen.


Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Vermieters veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung

Eine moderne Kletterhalle mit Büros, Gastronomie und Werkstatt im zentral gelegenen Wesseling – kaufen und sofort eine beachtliche Rendite realisieren!

Unter dem Dach dieser Immobilie befinden sich 1474 qm Gesamtnutzfläche, aufgeteilt in Kletterhallen, Büros, Gastronomie, Werkstatt und Außenkletterbereich. Auf der insgesamt 3901 qm großen Grundstücksfläche stehen außerdem 38 PKW-Stellflächen bereit.

Die Kletterfläche von ca. 2500 qm und Wandhöhen bis zu 16,50 m lassen jedes Kletterer-Herz höher schlagen. Die Vorstiegswand ist 9 m überhängend. Alle Zielgruppen kommen absolut auf ihre Kosten, da die einzelnen Bereiche voneinander getrennt werden können.

Die Bronx Rock Kletterhalle führt seit Jahren verschiedene Kletter-Konzepte ein und etabliert diese am Markt mit eigenem Kletterequipment.

Bei verschiedenen Veranstaltungskonzepten ist die Bronx Rock Kletterhalle Vorreiter und bisher unerreicht. Die Bronx Rock Invitational, die Soulmoves sowie die Bronx Rock Business Challenge zählen hier absolut dazu, um nur einige zu nennen.

Auch Kindergeburtstage werden hier ausgiebig gefeiert. Drei verschiedene Konzepte wurden entwickelt und werden mit ca. 90 Kindergeburtstagen im Monat erfolgreich umgesetzt.

Therapieklettergruppen für an ADHS und ADS erkrankte Kinder und Jugendliche finden unter dem Dach der Bronx Rock Kletterhalle ebenfalls ihren Platz.

Abschließend zu erwähnen ist die Anerkennung der Krankenkassen für die vor über 10 Jahren entwickelte Kletterrückenschule.

Lagebeschreibung

Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim-Brühl), die eine Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 herstellt, ist Wesseling von allen Regionen aus schnell erreicht.

Zukünftig wird die geplante Rheinbrücke zwischen dem Kölner Süden und dem Bonner Norden eine noch bessere Anbindung möglich machen.

Raumaufteilung

Es handelt sich bei dem Gebäude um einen Fertigbau, bei dem Fassade und Dacheindeckung aus Metall bestehen.

Die Fenster im Gebäude sind isolierverglast und haben einen Rahmen aus Kunststoff.

Im kompletten Gebäude ist eine Gaszentralheizung installiert. In den Kletterhallen, im Bistro und in den Sanitärräumen wurde dies mit einer Fußbodenheizung realisiert.

Radiatoren in Büros und Werkstatt sorgen ebenfalls für eine angenehme Wärme.

Das komplette Gebäude ist mit einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet.

Eine umfangreiche Elektroinstallation mit Trennung nach Bereichen Büro, Werkstatt und Halle runden das Gesamtbild ab.

Es existiert kein Investitionsstau!

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Vorteile des Käufers

Der Standort der Immobilie im Speckgürtel von Köln und Bonn mit optimaler Autobahnanbindung ist unschlagbar.

Für das gesamte Gebäude gilt, dass eine Zweitnutzung ohne große Eingriffe in die Substanz möglich ist. Hierbei können Konzepte von Trampolin-Hallen aufgrund der Deckenhöhe genauso realisiert werden wie andere (derzeit) branchenfremde Verwendungen.

Mit dem Verkauf wird ein Zehnjahresmietvertrag mit einer Kaltmiete von 120.000 Euro pro Jahr mit den jetzigen Eigentümern geschlossen.

Klettern wird ab 2020 olympische Disziplin. Hierdurch gewinnt die Immobilie weiter an Wert.

Ebenfalls erfolgt ein enormer Wertzuwachs, sobald der geplante Brückenbau zwischen dem Kölner Süden und dem Bonner Norden realisiert ist, was ca. 2030 der Fall sein soll.

Die Brutto-Rendite beträgt ca. 6,15 % p. a.

Dies sind nur einige Argumente, die für diese Immobilie sprechen.

Nur zum nochmaligen Verständnis:
Sie erwerben die Immobilie mit Grund und Boden ohne das "branchenspezifische" Inventar wie Kletterwände und Werkstattausstattung.

Der nach dem Kauf zwingend mit dem jetzigen Eigentümer abzuschließenden Mietvertrag schließt explizit ein fachliches und inhaltliches Mitspracherecht beim derzeitigen Betreiber aus.

Ausstattung

  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: gepflegt
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Ort
50389 Wesseling, Rheinl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot