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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Kreative Ecke für kreative Köpfe!... (50389 Wesseling)

Kreative Ecke für kreative Köpfe! (Umsatzsteuer ausweisbar !!!)

Preis: 159.950,00 €

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Der Büroraum
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Käuferprovision
3,57%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
1698
Zimmer
1
Baujahr
1950
Fläche
ca. 55,00 m²
Online-ID
2CBE64D
Kontaktdaten des Inserenten
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Herr Rene Reuschenbach
Am Zidderwald 3
53332 Bornheim
Telefon: +49(2236)885850
Mobil: +49(2236)885850
Telefax: 02236. 885 85-29

Lage

Die Immobilie befindet sich Ecke Ahrstraße/Petersbergstraße. Ein Großteil des PKW-Verkehrs vom Wesselinger Zentrum zur Autobahn erfolgt über die Ahrstraße, so dass Ihr Unternehmen hier auf dem "Präsentierteller" liegt.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich u.a. gegenüber der Immobilie. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Wesselinger Zentrum, die Autobahnauffahrt und das Gewerbegebiet Rheinbogen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2015 wurden die Fassade erneuert, neue Fenster eingebaut, das Dach erneuert, neue Fliesen verlegt, die Elektroinstallation erneuert, eine neue Gasheizung eingebaut und eine neue WC-Anlage installiert. Insgesamt erhält man hier fast Neubauqualität, da nur die Außenwände erhalten wurden.

Objekt

Die Gewerbeimmobilie wurde in den 1950er Jahren errichtet und im Jahr 2015 komplett modernisiert. Die Immobilie kann als Büro, aber auch als Einzelhandelsfläche oder sonstiges Ladenlokal genutzt werden. Eine Besonderheit der Immobilie ist die Architektur und die gut sichtbare Lage an der recht stark befahrenen Ahrstraße. Hier werden Sie und Ihr Unternehmen wahrgenommen.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 55 qm. Die ist in einen großen Raum und ein WC aufgeteilt. Eine weitere Unterteilung ist nach Ihren Wünschen und Anforderungen machbar. Nach Angabe des Eigentümers ist eine Aufstockung mit einer weiteren Etage möglich. Das Grundstück ist insgesamt 111 qm groß. Die Fläche vor der Immobilie gehört, abgesehen vom Gehweg, zur Immobilie. Eine Nutzung dieser Fläche für Werbung ist denkbar.
Die Immobilie ist für viele Brachen optimal geeignet. Denkbar sind z.B. ein Versicherungsbüro, ein Architekturbüro, ein Kiosk, eine Bäckerei (nur Verkauf), Büro eines Handwerksbetriebes, ein Frisör oder auch ein Kosmetikstudio. Durch die optimale Lage werden Sie sehr gut wahr genommen und können Ihre sonstigen Werbemaßnahmen reduzieren.

Sonstiges

Baujahr: 1950
Energiekennwert Wärme: 143,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 3,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Im Kaufpreis ist die MwSt. enthalten und ist ausweisbar.

Sie müssen noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Unter http://immowertfinder.de können Sie den Wert Ihrer Immobilie überschlägig ermitteln.

Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an unter Telefon 02236 - 885 850 oder experte@wav-immobilien.de

Stichworte

Gesamtfläche: 55,00 m², Grundstücksfläche: 111,00 m², modernisiert: 2015

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: saniert
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Ort
50389 Wesseling
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot