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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Land-/Forstwirtschaft Exklusive und prämierte 4-Sterne... (87497 Wertach)

Exklusive und prämierte 4-Sterne Reitanlage mit 8 Wohneinheiten und Restaurant, gute Rendite!

Preis: 2.200.000,00 €

Reit Ensemple 
Reit Ensemple
Wohnanlage
Gartenwohnung
Gartenbanlage
Reitanlage
Reittribühne
Reitanlage ist ein „Vier-Sterne-Hotel“ für Pferde
Reitanlage
Bild 9
WA Treppenhaus
Ferienwohnungen
Turm Suite
Restaurant mit Hufeisen-Bar
gemütliche Reiterecke
Terrasse, Restaurant
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. Mwst.
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
403478
Baujahr
1995
Stellplätze
15
Online-ID
2BXG749
Grundstücksfl.
ca. 22.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Henriette Burde Immovest Internationale Immobilien GmbH
Henriette Burde
Westerbuchberg 79
83236 Übersee
Telefon: 08642 960
Mobil: 01718573567
Telefax: 08642 1300

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 150000.0

Lage

Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenen, kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.

Ausstattung

Exklusiv

Objekt

Das ansprechende Ensemple Anwesen (Baujahr 1996) wurde vom Eigentümer mit größter Sorgfalt durchdacht, bis ins kleinste Detail geplant und auf höchstem Niveau erstellt und exklusiv ausgestattet (letzte Modernisierung 2013).
Die exklusive 4* Reitanlage umfasst 30 sehr gepflegte Boxen zur Beherbergung von Pferden, fünfzehn davon sind derzeit fest vermietet, acht werden für den Eigenbedarf genutzt und die restlichen stehen für Feriengäste zur Verfügung.
Um die Pferde optimal trainieren zu können steht eine 40 x 20 m große Reithalle und ein 40 x 20 m Reitplatz zur Verfügung, die sich auch zur Ausrichtung von Tunieren eignet.

Das Ensemble bietet auf einen Blick
- 30 Pferdeboxen mit schwenkbaren Futtertrögen
- Reithalle mit exklusiver Tribüne
- Reitplatz
- Solarium mit großen Wasch- und Putzplätze
- gepflegte Außenplätze mit großen Koppeln
- Sattelkammer und Versorgungsraum für Heu, Stroh und Kraftfutter
- Dusche und WC für Reiter
- Allwetter-Paddocks
- überdachte Führanlage und vieles mehr.

8 exklusive Wohnungen inkl. Turm-Suite und
3 vollausgestattete Ferienwohnungen, die flukturierend an die angrenzende, exklusive Reitanlage vermietet werden
Top fluktuierendes Restaurant ca. 250,00m² mit ca. 60 Sitzplätze ca. 35 weitere Sitzplätze auf der Terrasse
Rund 980 m² Wohnfläche stehen im Hauptgebäude zur Verfügung
Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und verfügen über eine überdachte Terrasse oder Balkon
Massive Ziegelbauweise

Aufteilung/ Wohnfläche:
Aufteilung/ Wohnfläche:
Gartenebene/ Untergeschoss:
Wohnfläche: ca. 248,27 m²
2 x Ferienwohnunge und eine 3-Zimmerwohnung
WC-Anlage für das Restaurant, Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner, Abstellräume

Erdgeschoss:
Restaurant: ca. 250,08 m²
Gesamtfläche: ca. 449,44 m²
Abstellräume, 2 Wohneinheiten

Turm Suite/ Ober-/ Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 288,49 m²
2 Wohneinheiten, 1x Turmsuite

Wohnanalge Gesamt:
Wohnfläche: ca. 986,20 m²,
Wohn/-Nutzfläche: ca. 1.246,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.354 m², inkl. Teich und Parkplätze
Gesamt Nutzfläche: ca. 12.000,00 m²
Gesamt Grundstücksgröße:ca. 2,2 ha, inkl. langjährige Pachtflächen

Freitext-Preis: Kaufpreis: 2.200.000,00 € inkl. Reitanlage, Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten und Restaurant
Mieteinnahmen Gesamt: ca. 150.000,00 € p.a.
Bruttorendite Gesamt: ca. 7 % (steigerungsfähig)
Mieteinnahmen Wohnhaus: ca. 60.000,00 € p.a. (Kaltmiete, zzgl. NK)
Bruttorendite Gesamt: ca. 5 %

Sonstiges

Bemerkung:
Der Verkauf von Reitanlagen ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.
Bei Interessensbekundung übersenden wir Ihnen gerne unser Exposé.

Stichworte

Nutzfläche: 12000,00 m², Gesamtfläche: 3500000,00 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
87497 Wertach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot