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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Einmalige und idyllische Mehrfamilienhau... (38855 Wernigerode)

Einmalige und idyllische Mehrfamilienhaus-Villa als Kapitalanlage

Preis: 675.000,00 €

wohnart - buhlmann 
wohnart - buhlmann
Außenasicht
Außenansicht
Dachgeschoss
Erd- und Obergeschoss
Luftperspektive
Schlossblick
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
7.14 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2016 - 18
Zimmer
17
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 543,00 m²
Online-ID
2BWEG4T
Grundstücksfl.
ca. 877,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
wohnart - Immobilien . Architektur . Gutachten
Steven Buhlmann
Friedrichstraße 77b
38855 Wernigrode
Telefon: 03943-626200
Mobil: 0170 2708771
Telefax: 03943-626553

Lage

Dieses einmalige und exklusive Anlageobjekt befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage von Wernigerode. Nur wenige Meter bis in die Natur, aber auch nur ca. 15 min. vom Marktplatz entfernt, gliedert es sich optimal in die vorhandene Wohngegend ein, die überwiegend mit gehobenen Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.

Wernigerode selbst wird über die Landesgrenzen hinaus als attraktiver und geschätzter Wirtschaftsort angesehen und bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten ein ausgeglichenes Kulturangebot an. Das Leben in der schönen Stadt am Harz gestaltet sich als äußert angenehm und bietet durch eine gute medizinische Versorgung, gepflegte Wohngebiete, sehr gute Verkehrsanbindungen und die einmalige und liebevoll restaurierte Altstadt eine ideale gesellschaftliche Mischung, die das Bild der Stadt prägen.
Die gepflegte Innenstadt von Wernigerode ist reich verziert mit sehr schönen sanierten Fachwerkhäusern, die prägen Image "Die Bunte Stadt im Harz" prägen. Die mittelalterliche Altstadt mit seinem prachtvollen Rathaus und das neugotische Schloss, das hoch über der Stadt thront, ziehen jährlich viele Besucher an, die es sich in den zahlreichen Café´s, Restaurants und Geschäften gut gehen lassen können.

Objekt

Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und beinhaltet heute 5 abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen erstrecken sich vom Souterrain, über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss und dem ausgebauten Spitzboden, wodurch sich die vermietbare Fläche auf insgesamt 543qm beläuft.
Die Komplettsanierung dieser einmaligen Immobilie fand 1999 statt. Zu dem wurde das Haus 2014 mit einer neuen Außentreppe und 2015 mit einem neuen Brennwertkessel inklusive neuem Boiler ausgestattet.

Alle Wohnungen befinden sich in einem sanierten Grundzustand und haben jeweils mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Die Bäder der jeweiligen Wohnungen sind alle mit einer separaten Dusche und einer separaten Badewanne, sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zu den Wohnungen gehören entweder ein Kellerraum oder ein eigener Abstellraum direkt in der Wohnung.

Momentan liegt die erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete bei 33.714€. Aufgrund der guten Marktlage und der damit verbunden hohen Nachfrage nach gehobenen Mietwohnungen kann in Zukunft eine deutliche Steigerung erzielt werden, womit sich auch die Rendite von derzeit 4,82% erhöhen liese.

Sonstiges

Vermietbare Fläche: 543 qm
Gesamtfläche: 701,86 qm
Grundstücksfläche: 877 qm
Jahresnettokaltmiete: 33.714€
Rendite: 4,82%

Stichworte

Nutzfläche: 158,86 m², Gesamtfläche: 701,86 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


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Ort
38855 Wernigerode
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot